Rentetilpasningsauktionerne er slut

28-02-14 16:18 | Bolig

Samtlige realkreditinstitutter har nu afsluttet deres rentetilpasningsauktioner. Det betyder, at det nu er muligt at gøre status for hele markedet.

Det blev renterne fastsat til i de enkelte institutter

Renten på et F1-lån:
Nordea Kredit: 0,21 pct. eksklusiv kursskæring og 0,51 pct. inklusiv
Realkredit Danmark: 0,25 pct. eksklusiv kursskæring og 0,55 pct. inklusiv
Nykredit/Totalkredit: 0,25 pct. eksklusiv kursskæring og 0,35 pct. inklusiv

Uanset institut er der således tale om en meget lav rente, som kun er blevet overgået én gang før i historien, nemlig pr. 1. januar 2014, og det endda kun med marginaler. Ved de resterende 33 auktioner, der er blevet afholdt, siden rentetilpasningslånene kom på gaden i 1997, har renten ligget højere. Boligejerne kan således være godt tilfredse med resultatet, som sikre dem endnu et år med ”lav husleje”.

Renten på et F3-lån:
Nordea Kredit: 0,65 pct. eksklusive kursskæring og 0,75 pct. inklusiv
Realkredit Danmark: 0,66 pct. eksklusive kursskæring og 0,76 pct. inklusiv
Nykredit/Totalkredit: 0,66 pct. eksklusive kursskæring og 0,69 pct. inklusiv

Renten på et F5-lån:
Nordea Kredit: 1,21 pct. eksklusive kursskæring og 1,27 pct. inklusiv
Realkredit Danmark: 1,21 pct. eksklusive kursskæring og 1,26 pct. inklusiv
Nykredit/Totalkredit: 1,20 pct. eksklusive kursskæring og 1,22 pct. inklusiv

Det betyder rentetilpasningen for boligejerne:

F1-lån
Da renten på et F1-lån inklusiv kursskæring landede på stort set samme beløb som sidste år i alle institutter, kommer auktionen ikke til at betyde det helt store for boligejernes budget. Det lyder måske ikke som det mest opløftende budskab, men eftersom vi taler om, at vi er ved at forlade et rekordår til fordel for endnu et, er nyheden faktisk ganske opløftende.

F3-lån
Boligejere med F3-lån får lidt flere penge at rutte med til næste år. Hvor F3-renten for 3 år siden blev fast sat til 2,86 pct. ligger den nu på 0,75 pct. Det betyder at ydelsen efter skat på et lån til 1 mio. kr. falder fra 3.650 kr. til 3.550 kr., såfremt lånet er med afdrag og fra 2.165 kr. til 995 kr., såfremt lånet er uden afdrag. Det er beløb, som er store nok til, at de kan mærkes.

Den lave rente er ikke kun godt nyt på den korte bane

Den lave rente betyder ikke blot, at boligejerne får en lav ”husleje” her og nu, men også at rigtig mange boligejere polstrer sig til dårligere tider. Alle realkreditlån er nemlig udstedt som annuitetslån, hvilket betyder, at afdraget stiger, når renten falder. Den lave rente har dermed den effekt, at boligejerne i øjeblikket sparer rigtig mange penge op i deres mursten, hvis de afdrager, og at de boligejere, som ikke afdrager, kan bruge besparelsen på at afdrage anden og dyrere gæld hurtigere end under et mere normalt renteniveau. Dermed vil en kommende rentestigning også ramme boligejerne mildere – simpelthen fordi restgælden er blevet barberet ganske meget ned som følge af de seneste års rentefald.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Chefanalytiker