Udsigt til pæne stigninger i boligpriserne

18-03-14 11:37 | Bolig

Danmarks Nationalbank har netop offentliggjort deres kvartalsoversigt for 1. kvartal 2014.

Heraf fremgår det, at Nationalbanken forventer, at boligpriserne vil stige med:
2013: +2,6 pct.
2014: +2,2 pct.
2015: +2,7 pct.
2016: +2,9 pct.

For 2013 og 2014 er der tale om en opjustering af Nationalbankens seneste prognose, mens der for 2015 er tale om en nedjustering. I kvartalsoversigten for 4. kvartal 2013, spåede Nationalbanken nemlig, at boligpriserne ville stige med 2,3 pct. i 2013, men 1,8 pct. i 2014 og 2,9 pct. i 2015.

Tallene for 2016 er nye, og det er dermed første gang, vi får indblik i, hvad Nationalbanken forventer, der kommer til at ske med boligpriserne på det tidspunkt.

Nedjustering af prognosen for boligprisudviklingen i 2015

Boligejerne skal ikke bekymre sig om, at Nationalbanken har nedjusteret sin prognose for 2015. Baggrunden for nedjusteringen skyldes nemlig ikke, at Nationalbanken forventer et svagere fremadrettet boligmarkedet, men snarere, at Nationalbanken forventer, at boligmarkedet vil klare sig bedre i 2013 og 2014 end tidligere antaget.

Dermed kan man sige, at boligejerne blot har taget forskud på glæderne. Samtidig er der i alle år udsigt til, at boligpriserne vil stige med mere end den almindelige inflationen, hvorfor boligejerne ikke blot har udsigt til en nominel prisstigning men også en real.

Pæn stigning i boligpriserne i de kommende år

Får Nationalbanken ret i sin prognose, kan boligejerne godt begynde at glæde sig. I så tilfælde er der nemlig ikke blot tale om, at boligen bliver mere værd i kroner og ører i de kommende år, der er også tale om, at boligen bliver relativt mere værd end de øvrige varer og tjenesteydelser, vi omgiver os med.

Derved vil en boligejer, som realiserer sin boligs værdi i 2015 eller 2016, kunne gå ned i storcentret og fylde flere eller bedre varer i sin kurv, end de varer han vil kunne få med hjem i dag, såfremt boligen blev realiseret nu. Simpelthen fordi de stigende boligpriser ikke blot har gjort ham rigere i nominelle termer men også i reale.

Boligejerne har udsigt til en værdistigning på 4.100 kr. hver måned

Tager man udgangspunkt i et gennemsnitligt hus på 140 m2, som ifølge Realkreditrådet og Realkreditforeningens boligmarkedsstatistik kostede 1.525.000 kr. ved udgangen af 2013, og får Nationalbanken ret i deres prognose, så betyder det, at det pågældende hus kan sælges for 1.569.000 kr. ved udgangen af 2014, for 1.610.000 kr. ved udgangen af 2015 og for 1.673.000 kr. ved udgangen af 2016.

En gennemsnitlig boligejer forventes således ifølge Nationalbanken at blive 44.000 kr. rigere på murstenspenge i 2014, yderligere 41.000 kr. rigere i 2015 og igen 63.000 kr. rigere i 2016. I alt forventes friværdien ifølge Nationalbanken at stige med 148.000 kr. i løbet af de tre år alene som følge af de stigende huspriser.

Det svarer til en gevinst på 4.100 kr. om måneden, hvilket må betragtes som en ganske god ekstraopsparing for de danske boligejere. Det gælder ikke mindst, når man tager de seneste år store boligprisfald i betragtning, som har betydet, at mange boligejere i dag har en høj gæld i deres bolig i forhold til boligens værdi.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Chefanalytiker