Store prishug på boligmarkedet

02-06-14 11:56 | Bolig

De danske boligejere sænkede udbudsprisen på deres boliger med i alt 818 mio. kr. i maj 2014. Det er det højeste beløb siden september 2012, dvs. i mere end 1½ år. Umiddelbart lyder det som en dårlig nyhed, da store afslag normalt indikerer, at boligsælgerne har svært ved at komme af med deres bolig, og af den grund føler sig nødsaget til at sænke prisen. Sådan skal tallene dog ikke fortolkes.

For kigger man dybere i tallene ligger forklaringen bag de store prishug på ejerlejlighedsmarkedet. Og eftersom prisen på ejerlejligheder i øjeblikket kører opad med så høj hastighed, at fartgrænsen for sikker færdsel for længst er overskreddet, er den nyhed mere end velkommen. Den indikerer nemlig, at køberne siger fra overfor ublu høje priser, og at de lidt for optimistiske sælgerne har måttet erkende, at hverken træer eller skorsten vokser ind i himlen.

En gennemsnitlig bolig fik et prishug på 10.200 kr. i maj

Udbudspriserne blev sænket med i alt 818 mio. kr. kr. i maj 2014. Det svarer til, at den gennemsnitlige bolig blev sat ned med 10.200 kr. Men selv om der er tale om det største månedlige prishug siden september 2012, er der ingen grund til at få panderynker af grund. Det er nemlig udbudsprisen på ejerlejligheder, der sænkes, og som derfor driver de samlede nedslag i udbudspriserne op.

I 2014 (dvs. fra januar til maj) er udbudsprisen på lejligheder blevet sænket med 273 mio. kr. Det er 21 pct. mere end i samme periode af 2013, hvor det samlede prishug lå på 256 mio. kr. Til sammenligning er nedslagene i udbudsprisen på både villaer, rækkehuse, fritidshuse og andelslejligheder enten faldet eller kun steget ganske marginalt.

De sænkede udbudsprisen på ejerlejligheder skal tolkes som en god nyhed for boligmarkedet, da det tyder på, at køberne ikke er villig til at acceptere en hvilken som helst pris på deres kommende bolig. Det gør køberne ret i, da boligmarkedet rummer masser af alternativer. For det første kan køberne prøve at finde en lejelejlighed, hvis ejerlejlighedspriserne bliver for høje, og for det andet findes der de fleste steder masser af huse, som også kan udgøre et alternativ.

Hvad forklarer de større prishug på ejerlejlighederne

Forklaringen på, at ejerlejlighedssælgerne har sænket udbudsprisen, skal formentlig findes i flere faktorer. For det første er der kommet flere ejerlejligheder til salg det seneste år, hvorfor køberne har fået lidt nemmere ved at spille sælgerne ud mod hinanden og derved opnå et afslag.

For det andet er antallet af udbudte ejerlejligheder – på trods af den seneste tids stigning i udbudte emner – fortsat ikke højere, end at konkurrencen blandt ejendomsmæglerne er stor. Det kan bevirke, at nogle mæglere vil føle sig nødsaget til at sætte en høj pris, for overhovedet at få lejligheden på hylderne.

Og for det tredje er det værd at huske på, at nedslagene i udbudspriserne på ejerlejligheder har ligget på et meget lavt niveau i de seneste år, hvorfor en gradvis normalisering af markedet, vil slå forholdsvis hårdt igennem på statistikken.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Chefanalytiker