Nordea Kredit åbner 30-årig 2,5 pct. obligation

12-08-14 13:44 | Bolig

Vi har i Nordea Kredit netop udsendt en fondsbørsmeddelelse om, at vi åbner en 30-årig 2½ pct. obligation. Vi har dog samtidigt besluttet ikke at udstede lånetilbud i serien på nuværende tidspunkt, hvorfor åbningen primært skal ses som et beredskab til, at vi kan reagere hurtigt på eventuelle fremtidige rentefald.

Baggrunden for beslutningen om ikke at udstede lånetilbud i den nye obligation er, at vi mener kursen på den nye obligation ligger lige i underkanten af, hvad vi vil anbefale boligejerne, når vi tager alternativerne i betragtning. Det gælder både boligejere, som står og skal optage et nyt lån, og boligejere, som kunne overveje at konvertere fra et fastforrentet 4 pct. lån til den nye 2½ pct. lån. I stedet anbefaler vi boligejere, som står og skal optage et nyt lån med afdrag, at vælge et 30-årigt 3 pct. lån, som i øjeblikket handles til kurs 99,7.

Den geopolitiske situation spiller i øjeblikket en stor rolle for udviklingen i de lange renter. Øget uro har hidtil fået investorerne til at søge mod sikre havne, herunder ikke mindst de danske realkreditobligationer, som har den eftertragtede men efterhånden sjældne AAA rating. De seneste dage er spændingerne aftaget en smule i kraft af Ruslands tilbagetrækning fra den ukrainske grænse, våbenhvilen i Gaza og den amerikanske indblanding i Irak, som ser ud til at have bremset IS’s fremmarch. Det har givet investorerne lidt mere appetit på risiko, og på den baggrund er de lange renter steget en anelse.

Historien har dog vist os, at tingene hurtigt kan gå i den modsatte retning, og på den baggrund har vi alligevel valgt at åbne den 30-årige 2½ pct. obligation. Derved har vi mulighed for hurtigt at kunne tilbyde boligejerne et lån i serien, såfremt renterne måtte falde til et attraktivt niveau.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, chefanalytiker