Regeringen: boligpriserne fortsætter op i både 2014 og 2015

Lise Nytoft Bergmann
Lise Nytoft Bergmann
26-08-14 13:20 | Bolig

Regeringen har netop offentliggjort sin Økonomisk Redegørelse for august 2014. Heraf fremgår det, at regeringen forventer, at boligpriserne vil stige med 3,0 pct. i både 2014 og 2015.

For både 2014 og 2015 er der tale om en opjustering af prognosen. For blot 3 måneder siden, dvs. i maj 2014, hvor regeringen publicerede sin seneste Økonomisk Redegørelse, forventede de nemlig ”kun” en prisstigning på 2,5 pct. i både 2014 og 2015 pct. Der er således tale om, at regeringen er blevet mere optimistisk på boligprisudviklingen hen over sommeren. Det budskab vil nok vække glæde hos mange boligejere.

Boligejerne har udsigt til næsten 100.000 kr. ekstra

Får regeringen ret i sin prognose, kan boligejerne godt begynde at glæde sig. For tager man fx udgangspunkt i et gennemsnitligt hus på 140 m2, som ifølge Realkreditrådet og Realkreditforeningens boligmarkedsstatistik kostede 1.551.000 kr. ved udgangen af 2013, og får regeringen ret i sin prognose, så betyder det, at det pågældende hus kan sælges for 1.623.000 kr. ved udgangen af 2014, og for 1.646.000 kr. ved udgangen af 2015.

En gennemsnitlig boligejer forventes således ifølge regeringen at blive 72.000 kr. rigere på murstenspenge i 2014, og yderligere 23.000 kr. rigere i 2015. I alt forventes friværdien ifølge regeringen at stige med 95.000 kr. i løbet af de to år alene som følge af de stigende huspriser.

Prisstigningerne betaler ”huslejen”

En stigning i friværdien på i alt 95.000 kr. i 2014 og 2015 svarer til, at boligejerne får en skattefri friværdigevinst på 3.960 kr. om måneden. Det må betragtes som et ganske pænt tilskud til huslejen, ikke mindst når man tager i betragtning, at man i øjeblikket kan låne 1 mio. kr. til en månedlig ydelse efter skat på 850 kr., hvis der er tale om et afdragsfrit F3-lån og 2.350 kr., såfremt der er tale om et fastforrentet lån uden afdrag. Får regeringen dermed ret i sin prognose, så betyder det, at boligprisstigningerne vil være så store, at de for mange boligejeres vedkommende kan betale hele ”huslejen” til realkreditinstituttet i de kommende år, og at mange boligejere dermed i teorien kan bo praktisk taget gratis – i hvert fald når man ikke medregner øvrige boligrelaterede udgifter som boligskatter, vand, varme og el mv.

Det luner i tegnebogen

Får regeringen ret i deres prognose, har boligejerne alt andet lige udsigt til en større friværdi. Det gælder ikke blot i nominelle termer men også reale termer, eftersom boligprisstigningerne forventes at være større end den almindelige inflation. I 2014 forventer regeringen fx at inflationen vil stige med 0,8 pct. og i 2015 med 1,2 pct.

Derved vil en boligejer, som sælger sin bolig ved udgangen af 2014 eller 2015, kunne gå ned i storcentret og fylde flere eller bedre varer i sin kurv, end de varer det ville være muligt at få med hjem i dag. Mange boligejere vil nok mene, at det er en kærkommen udvikling ovenpå de store boligprisfald, vi har registreret de senere år.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, chefanalytiker