Snart ikke flere andelsboliger til salg hos ejendomsmæglerne

03-11-14 13:56 | Bolig

Er du på jagt efter en andelsbolig, så er det ikke nødvendigvis en ejendomsmægler, du skal have fat i.

I hvert fald ikke hvis din andelsbolig skal ligge i København. I øjeblikket rives andelsboligerne nemlig væk fra ejendomsmæglernes hylder i et hidtil uset tempo. Fortsætter udviklingen, så er København tømt for andelsboliger via de officielle salgskanaler, inden der er gået et år. Det viser nye tal fra boliga.dk ’s boligindeks for oktober 2014.

Langt mellem salgsskiltene i dag

For to år siden, dvs. i oktober 2012 var der 3.146 andelsboliger til salg i Region Hovedstaden via boliga.dk’s hjemmeside, som består af andelsboliger, der er sat til salg via en ejendomsmægler, og selvsalg via boliga.dk’s egen hjemmeside. For ét år siden, dvs. i oktober 2013, var det tal faldet til 2.282, mens det nu, dvs. i oktober 2014, ligger på 1.034.

Udviklingen svarer til, at for hver gang der var 100 andelsboliger til salg i Region Hovedstaden for to år siden, var der 73 stk. til salg for ét år siden, og kun 33 stk. til salg nu. Det er en meget markant udvikling på så kort tid.

Fortsætter udviklingen så er den sidste andelsbolig solgt om 10 måneder

Udviklingen betyder, at der er forsvundet 1.248 andelsboliger fra de officielle salgskaneler i løbet af det seneste år. I gennemsnit svarer det til, at der er forsvundet 104 andelsboliger om måneden. Fortsætter den tendens, vil den sidste andelsbolig i Region Hovedstaden derfor være forsvundet fra boliga.dk’s hjemmeside om mindre 10 måneder.

Det er ikke blot en ganske voldsom udvikling på så kort tid, det er også et ganske lille antal andelsboliger, som nu er til salg via de officielle salgskanaler. For tager man i betragtning, at der findes 139.000 andelsboliger i Region Hovedstaden, så svarer de på nuværende tidspunkt 1.034 udbudte andelsboliger til, at blot 1 ud af 134 andelsboliger nu er udbudt til salg via en mægler eller boliga.dk’s selvsalg. Til sammenligning er det 1 ud af 40 ejerlejligheder i Region Hovedstaden.

Dyre ejerlejlighder en del af forklaringen

Forklaringen på det faldende udbud af andelsboliger, så findes i de voldsomme prisstigninger på ejerlejligheder, vi har set de seneste år. Siden ejerlejlighedsmarkedet nåede bunden i december 2012 er priserne steget med næsten 30 pct., og det har sat gang i efterspørgslen efter andre boligformer – ikke mindst i og omkring København, hvor prisstigningerne har været størst.

Det betyder, at stadig flere andelsboliger sælges til maksimalprisen, og at der selv til den pris, ofte er flere interesserede købere. Derfor vælger stadig flere andelsboligejere at spare salæret til både ejendomsmægler og/eller internetportal og i stedet sælge lejligheden selv fx via netværket på de sociale medier, en nyetableret venteliste i andelsboligforeningen eller via den blå avis.

Det bedste råd man derfor kan give til boligkøbere, som er på jagt efter en andelsbolig i og omkring hovedstaden, er at de tager bestik af den nuværende lidt hektiske situation, og breder deres boligjagt ud.

Ønsker de at have noget at vælge imellem, så er det nemlig ikke længere nok kun at lægge vejen forbi en ejendomsmægler eller boliga.dk’s hjemmeside. I stedet bør de lufte deres interesse blandt venner og bekendte fx ved at tage de sociale medier i brug, gå på sider for gratis-salg på nettet og eventuelt også kontakte andelsboligforeningerne direkte for at høre, om de igen er begyndt at oprettet ventelister. I modsat fald ender de nemlig med kun at have et meget lille udvalg at vælge imellem.

Der er heller ikke meget til salg på landsplan

På landsplan er der nu 3.440 andelsboliger til salg mod 4.951 andelsboliger for ét år siden og 5.795 for to år siden.

Det svarer til at der er forsvundet 1.511 andelsboliger fra salgssiderne det seneste år, og at alle andelsboliger i hele landet vil være væk fra ejendomsmæglernes hylder i løbet godt 2 år, hvis den nuværende tendens fortsætter.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Nordea Kredit