Rentetilpasningsauktion: F3-renten i rekord

24-02-15 14:40 | Bolig

I Nordea Kredit har vi netop afholdt den første auktion over obligationerne bag F3-lån og med et godt resultat til følge. På dagens auktion landede F3-renten nemlig på 0,19 pct., hvilket er det laveste niveau nogensinde.

Den seneste F3-rekord blev sat ved auktionen i november, hvor F3-renten landede på 0,43 pct. Til sammenligning landede F3-renten på 1,26 pct. for 3 år siden, hvilket er interessant for de boligejere, der allerede har et F3-lån og som derfor har udsigt til en besparelse i de kommende år.

Boligejere der har byttet F1 ud med F3 har gjort en god forretning

Lad os tage udgangspunkt i to naboer, der begge optog et F1-lån for et år siden, og hvor restgælden i dag ligger på 1 mio. kr.

Ved den igangværende rentetilpasning har nabo A valgt at fortsætte med sit F1-lån, mens nabo B har valgt at skifte det ud med et F3-lån. I den situation må nabo B kåres som vinder. For ikke blot vil nabo B have sikkerhed for sin rente tre år ud i fremtiden, han vil også sidde med det billigere lån i det kommende år.

I det nævnte tilfælde havner nabo A, som har valgt at fortsætte med sit F1-lån, nemlig med en månedlig ydelse efter skat på 3.383 kr., hvis han betaler afdrag, mens nabo B, som har valgt at skifte til et F3-lån, får en ydelse på 3.339 kr.

Er lånet uden afdrag, får nabo A en ydelse efter skat på 703 kr., mens nabo B får en ydelse på 686 kr.

Resultatet er i tråd med vores anbefalinger

Inden auktionen anbefalede vi boligejere med F1-lån at bytte det ud med et F3-lån, da vi forventede, at renterne ville lande meget tæt på hinanden, og da F3-lånet samtidigt har et lavere bidrag end F1-lånet. På den baggrund er vi godt tilfredse med, at boligejere med F3-lån nu ser ud til at blive belønnet med en rente, der kun er marginalt højere, end renten på et F1-lån, og hvor den månedlige ydelse ser ud til at blive lavere.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom