Renterne stiger til det højeste niveau i 2015

05-05-15 10:00 | Bolig

De seneste dage er den lange rente steget, og ligger nu på det højeste niveau i 2015. Det betyder, at vi igen skal til at vende os til, at renten på et 30-årigt fastforrentet lån ligger på 2,5 pct. i stedet for de 2 pct., vi har været forkælet med de seneste måneder. Det gør det dyrere at købe bolig. 

Renten er oppe på det højeste niveau i 2015
I går blev det 30-årige 2,5 pct. lån med afdrag handlet til en gennemsnitskurs på 99,4, mens det 30-årige 2,5 pct. lån uden afdrag blev handlet til en gennemsnitskurs på 98,6. Det betyder, at begge lån igen er åben for udstedelse.

- Vi skal tilbage til slutningen af december, før de lange boligrenter var lige så høje, som de er nu – eller sagt med andre ord, så har vi i øjeblikket den højeste rente på et fastforrentet lån, vi har set i 2015. Det gør det lidt dyrere at være boligkøber, siger Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit.

Hvad betyder rentestigningen for boligkøberne
For boligkøberne betyder rentestigningen, at det er blevet dyrere at komme ind på boligmarkedet. I starten af februar 2015, hvor renten var lavest, kunne man fx optage et fastforrentet lån med afdrag på 1 mio. kr. til en rente på 2 pct., en hovedstol på 1.026.000 kr., en månedlig ydelse efter skat på 3.590 kr. og et månedlig afdrag på 2.110 kr.

I dag tre måneder senere hedder renten 2,5 pct., hovedstolen 1.033.000 kr., den månedlige ydelse efter skat 3.730 kr., og det månedlige afdrag 1.960 kr.

Hovedstolen er således steget med 7.000 kr., mens den månedlige ydelse efter skat er steget med 140 kr., og det månedlige afdrag faldet med 150 kr. Tilsammen stiller det boligkøberne 290 kr. ringere hver måned. Samtidigt vil dagens boligkøbere få en obligation, der er mindre kursfølsom og dermed dårligere i en konverteringsmæssig sammenhæng, hvorfor gevinsten ikke bliver nær så stor, hvis renten skulle stige yderligere, og boligkøberen skulle beslutte sig for en konvertering.

- Rentestigningen er selvfølgelig en dårlig nyhed for boligkøberne. Når det er sagt, er det dog vigtigt at huske på, at vi stadig har at gøre med en meget lav rente, som i en historisk sammenhæng stadig må betragtes som attraktiv. På den baggrund bør boligkøberne ikke ærgrer sig alt for meget, siger Lise Nytoft Bergmann.

Hun påpeger, at man ikke skal længere tilbage end i sensommeren 2011, før renten var dobbelt så høj som i dag, idet de toneangivende 30-årige fastforrentede lån på det tidspunkt havde en rente på 5 pct. Samlet set er der derfor stadig tale om, at boligkøberne har meget attraktive lånemuligheder.