Advarsel til boligejere: Pas på skattesmæk

02-12-15 16:45 | Bolig

Som følge af de lavere boligrenter er der skattesmæk på vej til ca. en kvart million danske boligejere, hvis de ikke får rettet deres forskudsopgørelse. Det advarer Nordea Kredits boligøkonom Lise Nytoft Bergmann.

Jublen har været stor blandt de danske boligejere i 2015. De gentagne renterekorder har betydet, at boligejere med fastforrentede lån har haft mulighed for at konvertere ned i rente, mens boligejere med rentetilpasningslån endnu engang har fået fastsat en lavere rente.

Midt i glæden er der dog et ”men”. Om kort tid banker 2016 på døren, og hvis boligejerne ikke tager højde for, at deres renteudgifter er faldet og får tilpasset deres forskudsopgørelse, så ophører jublen formentlig brat, når skattefar gør regnskabet for året op. Flere hundredetusind boligejere har nemlig et for højt rentefradrag fortrykt på deres forskudsopgørelse, og tager de ikke selv affære, kan de forvente et skattesmæk, der i de værste tilfælde løber op i over 10.000 kroner.

”2015 har været kendetegnet ved en faldende rente, hvor boligejere med fastforrentede lån har haft ualmindeligt gode muligheder for at lægge deres lån om til en lavere rente. Mange boligejere har benyttet sig af chancen, og de boligejere skal nu huske at ændre deres forskudsopgørelse, så glæden over den lave rente ikke bliver vendt til en ærgrelse over en kedelig restskat”, siger Lise Nytoft Bergmann. 

”Danskerne har i år omlagt fastforrentede lån for ca. 300 mia. kr. Det betyder, at ca. 250.000 boligejere vil få problemer med en restskat, men mindre de selv tager affære i forhold til deres forskudsopgørelse”.

Rentefradrag ændres ikke automatisk
Mange danskere tror, at rentefradraget på deres boliglån ændres automatisk, hvis deres lån har fået ny rente. Det skyldes, at SKAT indhenter flere og flere oplysninger selv, og nogle boligejere tror, det også gælder for deres boliglån. Sådan forholder det sig dog ikke, siger Lise Nytoft Bergmann.

”SKAT udarbejder forskudsopgørelsen på baggrund af de seneste reviderede tal, hvilket for boligejernes vedkommende vil sige den renteudgift, de har betalt i 2014. Det betyder med andre ord, at hvis man hører til de mange boligejere, der enten har konverteret eller fået fastsat en ny rente på sit lån i 2015, så er oplysningerne ikke med på forskudsopgørelsen, og man bør selv tage affære. I modsat fald er der nemlig udsigt til et skattesmæk for langt de fleste”.

Læs herunder, hvordan din restskat kan forventes at se ud, hvis du har et fastforrentet eller et rentetilpasningslån.

Fastforrentede lån: Behov for at ændre forskudsopgørelsen, hvis man har konverteret 
Tager man udgangspunkt i en boligejer med et 30-årigt fastforrentet lån på 1 mio. kr., der har omlagt fra en rente på 3,5 pct. til 2 pct., vil boligejeren have betalt en renteudgift på 41.100 kr. i 2014. I 2016 kommer renteudgiften til at ligge på 27.260 kr., og det betyder, at med mindre boligejeren selv ændrer sin forskudsopgørelsen, så vanker der er en restskat på 4.650 kr., når regnskabet for 2016 gøres op.
Rentetilpasningslån: Boligejere med F3- og F5-lån bør ændre forskudsopgørelsen 
De korte renter er også faldet i 2015, men kun en anelse. Det betyder, at boligejere med F1-lån kan tage det forholdsvis roligt. Derimod bør boligejere med F3-lån og i særdeleshed F5-lån få ændret deres forskudsopgørelse, inden vi træder ind i det nye år. I modsat fald risikerer de nemlig et skattesmæk af en ikke ubetydelig størrelse. For F3-lånerenes vedkommende ligger restskatten på knap 2.000 kr. pr. lånt million, mens det for F5-låneren ligger på godt 7.500 kr. pr. lånt million.