Det billigste boliglån nogensinde sætter ny rekord

27-06-16 14:54 | Bolig

Du kan godt begynde at glæde dig, hvis du har et Kort Rente-lån. Renten for andet halvår af 2016 er netop blevet fastsat med det resultat, at tusindvis af boligejere vil få negativ rente på deres boliglån resten af året. Dermed vil investorerne betale boligejerne for at låne deres penge. De bedst stillede boligejere vil få en rente på bare -0,31 procent, hvilket aldrig er set lavere. Den hidtidige rekord ligger på -0,21 procent.

“Renten er endnu engang blevet fastsat til så lavt et niveau, at de traditionelle lærebøger på økonomistudiet kommer til kort. Vi skal ikke langt tilbage i tiden før enhver snak om, at investorerne ville være villige til at betale boligejerne for at låne deres penge, ville blive betragtet som noget sludder”, siger boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann.

”De boligejere, der har valgt et Kort Rente-lån for at få den lavest mulige ydelse, kan være godt tilfredse”.

På trods af den negative rente vil terminsopkrævningen dog stadig lyde på et positivt beløb. Boligejerne skal stadig betale bidragssats, som er større end den betaling, boligejerne vil få for at låne investorernes penge. 

”Den negative rente modregnes i bidragsbetalingen, og først i det tilfælde, hvor renteudgiften er mere negativ end bidragsbetalingen, vil boligejerne opleve, at der triller penge ind på kontoen. Der er vi ikke helt endnu”, forklarer Lise.

Ned til 409 kr. pr. lånt million
Den rente, boligejerne skal betale for deres lån det næste halve år, afhænger af det tidspunkt, deres lån er udstedt på. De bedst stillede boligejere får en rente på bare -0,31 procent, mens øvrige boligejere får en rente på enten -0,01 procent eller +0,08 procent. Det er i alle tilfælde en meget lav rente. Den hidtidige rekord stammer fra 2. halvår af 2015, hvor renten krøb ned på -0,21 procent.

Tager man udgangspunkt i et lån på 1 mio. kr. uden afdrag og en rente på -0,31 procent, betyder det, at boligejerne skal betale en samlet ydelse på 409 kr. om måneden efter skat i andet halvår af 2016. Ydelsen består af en renteindtægt på 258 kr. og et bidrag på 875 kr. Samlet set giver det en ydelse på 617 kr., der efter skat reduceres til 409 kr.

Er der tale om et Kort Rente-lån med et tillæg på 0,5 procent, lander den nye rente på -0,01 procent og den månedlige ydelse efter skat på 575 kr. Er rentetillægget på 0,59 procent, lander renten på 0,08 procent og den månedlige ydelse efter skat på 625 kr.

”Ved den seneste auktion over rentetilpasningslån landede F1-renten på 0,29 procent, F3-renten på 0,49 procent og F5-renten på 0,93 procent. Det er noget højere end de renter, boligejere med Kort Rente-lån præsenteres for i dag. På den baggrund fristes man til endnu engang at kåre Kort Rente-lånet som det billigste realkreditlån nogensinde”, siger Lise.

”Dog findes der selvfølgelig ingen garantier for, at Kort Rente-lånet vil blive ved med at være det billigste lån. Stiger renten, kan det være ganske fornuftigt at have en rente, der er låst fast i længere tid end et halvt år”.