Boligpriserne stiger i hele landet

21-09-16 11:18 | Bolig

Det går godt på boligmarkedet, og de fleste steder i landet kan boligejerne sende friværdien en venlig tanke, hver gang de træder ind på deres ejendom. I 2. kvartal 2016 steg boligpriserne nemlig i 70 ud af landets 98 kommuner. Det viser den netop offentliggjorte boligmarkedsstatistik fra Realkreditrådet og Realkreditforeningen

Konkret steg huspriserne på landsplan med 3,7 pct. i 2. kvartal 2016, mens prisen på en lejlighed steg med 4,4 pct. Målt over det seneste år er huspriserne steget med 3,4 pct., mens lejlighedspriserne er steget med ikke mindre end 8,1 pct.

Boligprisudviklingen i 2. kvartal må betragtes som overordentligt flot, også selv om der er tale om et 2. kvartal, hvor boligpriserne normalt stiger. Forklaringen skal ifølge Nordeas boligøkonom Lise Nytoft Bergmann særligt findes i det kontinuerlige rentefald, vi har oplevet i 2016, hvor det måned efter måned er blevet billigere at låne og nemmere at blive kreditgodkendt.

- Det er også værd at hæfte sig ved, at både beskæftigelse og realløn er steget, mens skattestop og gamle ejendomsvurderinger holder boligskatterne nede. På den baggrund er det ikke overraskende, at mange danskere har haft lyst til at handle bolig, og at de har taget den store pung med, når den endelige købsaftale skulle på plads med stigende priser til følge, siger Lise Nytoft Bergmann. 

Prisstigninger i 70 kommuner
I 70 ud af landets 98 kommuner har husejerne oplevet stigende priser det seneste år. For bare 4 år siden dvs. i 2. kvartal 2012 gjorde det samme sig kun gældende i 13 kommuner. De stigende boligpriser er ikke længere et storbyfænomen. Prisstigningerne er bredt funderet, og boligejerne i store dele af landet mærker fremgangen.  

- Når priserne i København og landets andre store byer bliver for høje, begynder boligkøberne at overveje, hvad de alternativt kan få for pengene, hvis de flytter lidt ud. Det øger efterspørgslen efter boliger i kommuner med lavere boligpriser, og derfor er det ikke overraskende, at prisstigningerne er gået fra et være et storbyfænomen til nu at dække store dele af landet, pointerer Lise Nytoft Bergmann. 


Store stigninger i friværdier 
Et gennemsnitligt hus på 140 m2. koster nu 1.765.000 kr. For ét år siden lå prisen på 1.707.000 kr. Det betyder med andre ord, at en gennemsnitlig husejer har øget sin friværdi med 58.000 kr. det seneste år alene som følge af de stigende priser.

Beregningen dækker over store kommunale forskelle. I ikke mindre end 32 kommuner er friværdien hos en gennemsnitlig husejer således steget med over 100.000 kr. det seneste år, og i syv kommuner er prisstigningen på over 250.000 kr. Det er store beløb, der er tale om, ikke mindst når man tager i betragtning, at gevinsten er skattefri.

- Vi er optimistiske på boligprisudviklingen i den kommende tid, selv om vi ikke forventer, at 2017 og 2018 vil byde på helt så store prisstigninger som 2016. Konkret forventer vi, at huspriserne vil stige med mellem 2 og 2,5 pct. i begge år, hvis man måler udviklingen fra årets indgang til årets udgang. Den lave inflation taget i betragtning er det er en spådom, boligejerne kan være godt tilfredse med, mener Lise Nytoft Bergmann.