Slik unngår du fellesferiens boligfelle

Det er ingen garanti for at du gjør et boligkupp i fellesferien.
07-07-14 12:10 | Personlig økonomi | Elin Reitan

Det er lett å la seg rive med.

Torsdag la Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) boligprisstatistikken for juni. På landsbasis sank prisene med 0,5 prosent fra mai til juni. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,5 %. Prisene er 1,1 % høyere enn i juni 2013. Det ble totalt solgt 13683 boliger i juni.


Historisk sett vil prisene synke ytterligere i juli, før de tar seg opp igjen utover høsten. Dette gjør at mange tenker at dette er tiden for å gjøre ett kupp – men er det egentlig det?

Mange “rusher” inn i boligmarkedet

Noen kan helst sikkert gjøre et boligkupp nå i fellesferien. Samtidig kan iveren etter å finne drømmehjemmet, når prisene er på et lavere nivå og det er færre budgivere å kjempe mot, gjøre noe med hvordan man vurderer hvor ideell objektet egentlig er, og fellesferien kan i så måte representere en felle for mange boligkjøpere.

Færre aktuelle objekter og vissheten om at prisene sannsynligvis vil stige igjen etter fellesferien kan føre til at mange kan føle seg fristet til å «rushe» inn i et boligkjøp. Trenden med at boligkjøpere kupper budrunden er et bevis på at det er lett å la seg rive med, og viser at dagens boligkjøpere virkelig er på hugget.

Historisk har man også sett at leiligheter har blitt solgt til overraskende høy pris i fellesferien, fordi de er få objekter ute på markedet. Det er derfor ikke gitt at man får en god pris på drømmeobjektet til tross for at man investerer i bolig i en tid da mange har reist på ferie.

Det faktum at prisveksten har vært høyere enn normalt de siste månedene, og at lageret av usolgte boliger også er mindre enn det man kanskje kunne forventet gjør at muligheten for å gjøre et sommerkupp til en enda fjernere tanke.

Når er sagt kan juli på mange måter være en fin måned å skaffe seg ny bolig på, om man finner man det riktige objektet til riktig pris.

Mindre trengsel på visning, og kanskje færre å kjempe mot i en eventuell budkrig kan legge gode forutsetninger for å gjøre et godt kjøp. Men hold hodet kaldt.

Bruk tiden

Uansett når man planlegger å kjøpe bolig, så vil jeg anbefale at man tar seg god tid.

En slik investering bør ikke på noen måte forhastes. Som kjent bruker folk ofte lengre tid på å velge sofa enn og bolig, og det er mye som tyder på at denne trenden fortsatt holder stand.

Boliprisutviklingen i år (sesongjusterte tall):

Planlegger du å kjøpe bolig i sommer? Her er noen tips på veien:

  • Gå på mange visninger: På denne måten skaffer du deg god oversikt over markedet og hva ting går for.

  • Ikke forelsk deg: Og da mener jeg i en spesifikk leilighet. Det finnes alltid en annen, og den du går og drømmer om er ikke verdt å tilegne seg for enhver pris.

  • Sett din lånegrense: Snakk med banken om hva som er din øvre lånegrense. Ta med utgifter til dokumentavgiften, flytting og eventuelt oppussing i beregningen og sørg for at du ikke låner mer enn du makter å betale tilbake – også etter at renten går opp.

  • Kjøp først og selg etterpå: Nå som prisene historisk sett er lavere enn det som vil bli tilfelle på høsten, kan det lønne seg å kjøpe nå og selge etter fellesferien.

  • Kjøp attraktive objekter: God beliggenhet og planløsning gjør at boligen blir mer attraktiv når den tid kommer at du skal selge den. Ikke legg inn bud på et objekt du er usikker på om er den rette for deg – og utsett eventuelt boligkjøpet til høsten.

  • Betal ned på lånet: Nå som renten er lav bør du sørge for at du nedbetaler boliglånet , og gjerne mer enn du må.

  • Ikke legg inn skambud: Ved å legge inn skambud risikerer du å invitere inn mange personer til budrunden, og dermed sette i gang en oppadgående prisspiral. Ikke ha alt for høye forventninger til å gjøre et kupp, men tenk heller at du kan slippe å betale langt over takst.

  • Hent inn flere lånetilbud: Bankene kan ofte matche tilbudet fra andre banker, så det kan lønne seg å kontakte flere banker for å se hvilke lånetilbud du får.

Latest blog posts from Elin Reitan

Slik påvirker Trump-seieren din lommebok

Personlig økonomi Elin Reitan

Får følger for norsk økonomi - og for dine sparepenger, shopping og ferier.

Jeg "vant" min første budrunde, men angret bitter

Personlig økonomi Elin Reitan

Kun timer etter boligkjøpet kom frykten.

Et urettferdig boligmarked

Personlig økonomi Elin Reitan

Politikerne går i strupen på unge førstegangskjøpere.

Fem tips til deg på boligjakt

Personlig økonomi Aktuelt Elin Reitan

Det er lurt å forberede seg litt før du jakter ny bolig.

Så mye taper sparepengene seg i verdi

Personlig økonomi Aktuelt Elin Reitan

Prisstigningen gjør deg fattigere.