Dette enkle tipset kan gi deg bedre råd

22-09-14 12:40 | Personlig økonomi | Elin Reitan

Jeg har full forståelse for deres valg.

Tre av ti unge mellom 18 og 25 år låner fire ganger disponibel årsinntekt, eller mer, når de skal kjøpe bolig. Dette viser en undersøkelse som TNS Gallup har gjennomført for Nordea.

Men er det  egentlig å oppsiktsvekkende at de unge låner så høye beløp, i forhold til inntekt? Økte boligpriser og lav BSU-grenser tror jeg gjør sitt til at unge må sette seg i stor gjeld for å komme seg inn på boligmarkedet.

De unge har det også travelt med å etablere seg på boligmarkedet, og det har jeg full forståelse for. Skattemessig er det nemlig svært gunstig å eie bolig i Norge (noe som gjør sitt til at boligprisene presses opp). Veldig ofte er det mer gunstig å eie enn å leie, og de ferske tallene reflekterer at mange unge er villig til å sette seg i høy gjeld for å få en tidlig inngangsbillett til boligmarkedet (kanskje av redsel for at boligmarkedet skal løpe fra dem).

Les også: Barna kan føre deg inn i en økonomisk felle

Sårbar økonomi
en selv om tallene kanskje ikke er så oppsiktsvekkende, så er de vel bekymringsverdige?

Ja, mange unge har gjerne en forventet lønnsvekst som stiger mer enn snittet de første årene, og de kan dermed tåle litt høyere gjeldsgrad en periode. Men det er klart at det er en belastning å skulle betjene et så stort lån. Samtidig gjør det økonomien ekstra sårbar for, for eksempel renteøkning, boligprisfall eller inntektsfall.

Et stort lån begrenser også din økonomiske frihet, og i så måte er det oppsiktsvekkende at så mange unge setter seg i en slik situasjon.

The only way is up….not!
Har de unge blitt mer uansvarlige?

Ikke nødvendigvis.

Ja, mange unge tar på seg en stor risiko for å komme seg inn på boligmarkedet. Årsaken til at mange gjør dette er lett å forstå. Som nevnt tidligere er det jo svært gunstig, rent skattemessig sett, å eie bolig. Dette er nok noe av grunnen til at mange har det travelt med å kjøpe bolig.

Det at unge gjerne har et noe urealistisk syn på boligprisutviklingen tror jeg også bidrar til at de ofte  «rusher» inn i boligmarkedet.

Hva kommer dette urealistiske synet av, spør du kanskje?

Norges ekspansive finans- og pengepolitikken bygger opp under at boligprisene skal øke, samtidig som vi hører at det er lenge til renten skal opp.  De under 30 år har heller aldri har opplevd høy boliglånsrente, og alt dette kombinert bidrar nok til at mange unge har vanskeligheter med å se for seg at boligprisene vil utvikle seg en annen vei enn oppover.

Men det kan de altså….

Er det en menneskerett å eie bolig? Diskuter i kommentarfeltet under!

Eier du bolig, eller vurderer å kjøpe?

Her er noen tips på veien:

Spar mye og tidlig: Spar så mye egenkapital som mulig, og start denne sparingen tidlig. Da har man et fortrinn den gang man skal inn på markedet.

Reforhandle renten din: Synes du at du har for høy rente? Ofte så kan man forhandle seg frem til en bedre rente, så jeg vil oppfodre deg til å ta en telefon til banken din om du er misfornlyd. Har man veldig stram økonomi og er avhengig av forutsigbarhet så ville jeg vurdert å binde renten. Fastrenten er nå på et veldig lavt nivå hos de fleste banker akkurat nå. Men man må da huske på at man binder seg til en satt rente for en periode, og det er viktig å ta dette med i beregningen.

Utnytt det lave rentenivået: Benytt lavrentetiden til å nedbetale mer på boliglånet. På denne måten kan du raskere få en gjeldsgrad som er på et mer komfortabelt, gjerne under 70 %.

Vurder fastrente: Vurder fastrente hvis du ønsker eller trenger forutsigbare utgifter. Nå er fastrentene i de fleste banker svært lav, og dette kan være en gunstig tid å binde renten. Husk imidlertid at du betaler en pris for å binde renten i form av at du binder lånet ditt til en satt rente uavhengig om den flytende renten skulle gå ned.

Spar deg opp en buffer: Spar deg en buffer på to til tre månedsinntekter, så er du litt bedre rustet om noe skulle skje med for eksempel renten eller inntekten din.

Latest blog posts from Elin Reitan

Slik påvirker Trump-seieren din lommebok

Personlig økonomi Elin Reitan

Får følger for norsk økonomi - og for dine sparepenger, shopping og ferier.

Jeg "vant" min første budrunde, men angret bitter

Personlig økonomi Elin Reitan

Kun timer etter boligkjøpet kom frykten.

Et urettferdig boligmarked

Personlig økonomi Elin Reitan

Politikerne går i strupen på unge førstegangskjøpere.

Fem tips til deg på boligjakt

Personlig økonomi Aktuelt Elin Reitan

Det er lurt å forberede seg litt før du jakter ny bolig.

Så mye taper sparepengene seg i verdi

Personlig økonomi Aktuelt Elin Reitan

Prisstigningen gjør deg fattigere.