Du kan tape mye på å stå utenfor boligmarkedet

Det norske skattesystemet gjør det gunstig å eie egen bolig.
05-11-14 16:51 | Personlig økonomi | Elin Reitan

Det norske skattesystemet er lagt opp til at vi skal eie fremfor å leie.

Nær 60 prosent av den norske befolkningen tror boligprisene vil øke de neste tolv måneder. Det viser en undersøkelse TNS Gallup gjennomførte på oppdrag fra Nordea, tidligere i år. Andre undersøkelser viser samme tegn til optimisme.

Onsdag la Eiendom Norge frem boligprisstatistikken for oktober, og den støtter opp under folkets positive fremtidsuktsikter.


Rekordmåned
Mens den nominelle prisutviklingen er flat (0 prosent), meldes det om en sesongkorrigert vekst på 0,9 prosent. I elleve måneder på rad har boligprisene økt.

De siste tolv måneder har boligprisene økt med 5, 3 prosent, men det er forventet at dette tallet sannsynligvis vil komme opp i 6 prosent før utgangen av året.

Obos meldte også om prisvekst i forrige måned. Den var også på 0,9 prosent. Hittil i år har prisene for Obos-tilknyttede boliger steget med 11,6 prosent.

Eiendom Norge melder videre om at det ble solgt over 8800 boliger i oktober, og det har aldri tidligere blitt registrert et høyere antall solgte boliger i oktober noen gang. En rekordmåned med andre ord.

Mørke utsikter
Men kan dette fortsette?

Oljeprisene har falt, og det er mye som tyder på at oljeinvesteringene vil falle markant de neste årene. Norges Bank forventer et investeringsfall på 10 milliarder kroner mindre neste år. Dette vil påvirke den norske økonomien.

Gjeldsgraden til det norske folket øker. Og det i høyere tempo enn inntektene. Med høyere boligpriser, øker også husholdningenes antatte formue som igjen legger grunnlaget for økt forbruk. Skulle boligprisutviklingen snu, vil man få en motsatt reaksjon. Dette vil påvirke den norske økonomien.

Ingen garantier
Dette er noe du som boligkjøper må ta med i beregningen før du legger inn bud på drømmeobjektet.

For selv om trenden i markedet, akkurat nå, er positiv med tanke på prisutvikling er det ingen garanti for at denne utviklingen vil fortsetter i samme retning.

Nordmenn skal eie
Men når det er sagt så er det å investere i bolig allikevel svært gunstig. Det norske skattesystemet er lagt opp til at man skal eie.

Med dagens lave rentenivå er det ekstra gunstig å eie fremfor å leie, og lønner seg i de aller fleste tilfeller. Over tid er det å leie det ofte det samme som å kaste penger ut av vinduet. Eier du boligen betaler du ned på et lån, som i praksis er ren sparing. Videre får du med deg eventuell prisstigning i markedet. Du kan derfor tape mye på å stå utenfor boligmarkedet.

Men det gjelder å ha is i magen. Man bør ikke forhaste et kjøp. Og for all del; ikke betal mer for boligen enn det du har råd til, eller evner å betale selv om rentene skulle gå opp. Det kan du kommer til å angre på.

Skal du kjøpe bolig? Her er noen tips.

  • Gå på mange visninger: På denne måten skaffer du deg god oversikt over markedet og hva ting går for.

  • Ikke forelsk deg: Og da mener jeg i en spesifikk leilighet. Det finnes alltid en annen, og den du går og drømmer om er ikke verdt å tilegne seg for enhver pris.

  • Sett din lånegrense: Snakk med banken om hva som er din øvre lånegrense. Ta med utgifter til dokumentavgiften, flytting og eventuelt oppussing i beregningen og sørg for at du ikke låner mer enn du makter å betale tilbake – også etter at renten går opp.

  • Kjøp attraktive objekter: God beliggenhet og planløsning gjør at boligen blir mer attraktiv når den tid kommer at du skal selge den. Ikke legg inn bud på et objekt du er usikker på om er den rette for deg – og utsett eventuelt boligkjøpet til høsten.

  • Betal ned på lånet: Nå som renten er lav bør du sørge for at du nedbetaler boliglånet, og gjerne mer enn du må.

  • Ikke legg inn skambud: Ved å legge inn skambud risikerer du å invitere inn mange personer til budrunden, og dermed sette i gang en oppadgående prisspiral. Ikke ha alt for høye forventninger til å gjøre et kupp, men tenk heller at du kan slippe å betale langt over takst.

  • Hent inn flere lånetilbud: Bankene kan ofte matche tilbudet fra andre banker, så det kan lønne seg å kontakte flere banker for å se hvilke lånetilbud du får.

  • Minimum 3 års tidsperspektiv: Du bør imidlertid ha minimum tre års tidshorisont når du kjøper bolig. Det koster nemlig å bytte bolig.

Er du på Instagram? Det er jeg :-) Følg meg gjerne på @NordeaElin og få
daglige 
#lommeboktips

Latest blog posts from Elin Reitan

Slik påvirker Trump-seieren din lommebok

Personlig økonomi Elin Reitan

Får følger for norsk økonomi - og for dine sparepenger, shopping og ferier.

Jeg "vant" min første budrunde, men angret bitter

Personlig økonomi Elin Reitan

Kun timer etter boligkjøpet kom frykten.

Et urettferdig boligmarked

Personlig økonomi Elin Reitan

Politikerne går i strupen på unge førstegangskjøpere.

Fem tips til deg på boligjakt

Personlig økonomi Aktuelt Elin Reitan

Det er lurt å forberede seg litt før du jakter ny bolig.

Så mye taper sparepengene seg i verdi

Personlig økonomi Aktuelt Elin Reitan

Prisstigningen gjør deg fattigere.