Et urettferdig boligmarked

05-09-16 10:30 | Personlig økonomi | Elin Reitan

Politikerne går i strupen på unge førstegangskjøpere.

Det er et tøft boligmarked. Og mens boligprisene stiger, og stadig flere unge og tidligere håpefulle førstegangskjøpere forkaster boligdrømmen, hamstrer rike investorer boliger som om de var ekorn på nøttejakt før dvalen. Samtidig går det rykter om at mange av disse investorleilighetene står tomme. Investorene tar seg visstnok ikke bryet med å leie dem ut. De ønsker nemlig bare å plassere pengene sine et sted, som historisk har gitt svært god avkastning. Samtidig nyter de godt av en beskatning som er mildere enn mange andre typer investeringer.

Presser prisen oppover
Det er i Oslo, hvor leilighetene er blitt 16,3 prosent dyrere bare i år, at visstnok flest leiligheter står tomme, grunnet store investoroppkjøp. Mange frykter nå at Oslo sentrum skal miste noe av sitt pulserende liv, fordi stadig flere boliger ikke har beboere. Samtidig står mange førstegangskjøpere igjen som tapere i budrunde etter budrunde. Hvorfor det er slik at investering i sekundærbolig er mer skattemessig gunstig enn investering i for eksempel aksjer, spør du kanskje? Dette er det mange som stusser over. For selv om sekundærbolig skattes hardere enn primærbolig, må du kun betale skatt av 80 prosent av sekundærboligens verdi. Investerer du, for eksempel, i børsnoterte aksjer må du skatte av hele verdien. Dette gjør det attraktivt å legge pengene i bolig, fremfor for eksempel aksjer. Dette bidrar utvilsomt til at boligprisene presses oppover. Unge førstegangskjøpere er taperne.

Likevel er det historisk sett unge førstegangskjøpere som har blitt hardest rammet når det har blitt innført begrensende tiltak for å stagge boligprisveksten. Sist da Siv Jensen presenterte tiltak for å dempe boligprisveksten i 2015. Disse tiltakene har ikke hatt spesielt stor effekt. Jeg tror en endring i de skattemessige fordelene ved å eie sekundærbolig ville sannsynligvis hatt en mye sterkere effekt på boligprisveksten. Spesielt i pressområder som Oslo.

Ingen menneskerettighet
Å øke boligtilbudet hadde nok vært den mest effektive måten å stagge boligprisveksten, men dette tar tid. De unge har det travelt.

Jeg sier ikke at det er en menneskerettighet å eie bolig, men du taper kjøpekraft på sikt når du står utenfor boligmarkedet. Og med det i tankene er det ikke så rart at de unge gjerne vil komme innenfor døren. Men svært mange må altså stå utenfor, og titte inn. Terskelen blir samtidig stadig høyere. Og jeg tror den vil fortsette å vokse. Helt frem til politikerne endrer strategi.

Ikke gi opp
Er du ung og på boligjakt vil jeg likevel oppfordre jeg til ikke å gi opp boligdrømmen. Forbered deg godt til boligkjøpet ved å spare så mye du kan. Gjerne i BSU om du har skattbar inntekt. Da får du god rente og skattefordel.

Mange unge får hjelp fra foreldre til å realisere boligdrømmen. Selv om dine foreldre ikke kan forsyne deg med kontanter for at du skal oppnå boligdrømmen, finnes det flere andre måter de kan bistå på. De kan blant annet stille som medlåntaker, med sikkerhet i fast eiendom, som kausjonist eller ta opp et privat lån i banken.

Dersom du er ung og på boligjakt, ta gjerne kontakt med Nordea UNG for råd på veien.

Latest blog posts from Elin Reitan

Slik påvirker Trump-seieren din lommebok

Personlig økonomi Elin Reitan

Får følger for norsk økonomi - og for dine sparepenger, shopping og ferier.

Jeg "vant" min første budrunde, men angret bitter

Personlig økonomi Elin Reitan

Kun timer etter boligkjøpet kom frykten.

Fem tips til deg på boligjakt

Personlig økonomi Aktuelt Elin Reitan

Det er lurt å forberede seg litt før du jakter ny bolig.

Så mye taper sparepengene seg i verdi

Personlig økonomi Aktuelt Elin Reitan

Prisstigningen gjør deg fattigere.