Selveier- eller andelsleilighet?

17-02-14 11:16 | Personlig økonomi | Marie Helvik Roll

Er du så heldig at du er klar for boligmarkedet? Er du på utkikk etter din første leilighet? Da kan det være lurt å sette seg inn i de ulike eierformene som finnes. Jeg har igjen snakket med eiendomsmegler Ole Anders Teslo fra Privatmegleren. Han kommer med noen enkle forklaringer på hva som er forskjellen på de ulike eiendomsformene, samt fordelene og ulempene.


De to vanligste eierformene
 på leiligheter er selveierleilighet og andelsleilighet. Det er vanskelig å si hvilken som er å foretrekke, da det avhenger av dine preferanser og hvilken situasjon du er i. Generelt kan man si at en selveiende leilighet er dyrere å kjøpe, men har lavere månedlige utgifter. En andelsleilighet har en lavere kjøpesum, men har høyere månedlige utgifter da blant annet fellesgjelden skal betjenes med både renter og gjerne avdrag.

Med en selveiende leilighet har du full rettslig råderett over leiligheten. Det betyr at du eier boligen 100% selv og du har også ansvar for vedlikehold både ute og inne. Fordelen med en slik leilighet er at du har hovedansvaret selv, og er lite avhengig av andre i sameiet. Det er også en fordel at det som regel er lave felleskostnader og ingen fellesgjeld. Unntaket er selvsagt dersom det er tatt opp fellesgjeld for å gjøre vedlikehold. Videre er det ingen begrensninger for utleie og det er ytterst sjelden forkjøpsrett, noe som helt klart er positivt. En ulempe med denne typen leilighet er at du må betale 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til Staten. 

Før du kjøper leilighet i sameie bør du studere husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett for å kunne vurdere hvordan sameiet driftes, råder Teslo.

Andelsleilighet gir deg derimot en indirekte eiendomsrett til leiligheten. Det vil si at du har en enerett til å bruke denne boligen i borettslaget. Prisen på en slik leilighet er kjøpesum + fellesgjeld. Fellesgjelden skal ikke innbetales, men blir overført til deg som ny andelseier. En klar fordel med borettslagsleiligheter er at avgiften ved kjøp er langt lavere da det ikke er dokumentavgift (2,5 %) på disse, men det vil påløpe et gebyr i forbindelse med overføring til ny eier. 

Det er borettslaget som eier den faste eiendommen og som dermed er ansvarlig for fellesarealer og bygningskropp. Dette kan være en fordel, slik at du slipper å ta ansvar for dette selv. Likevel må du betale for dette i den månedlige leien til borettslaget. Vær også obs på at høye vedlikeholdskostnader kan føre til at borettslaget må øke fellesutgiftene.

Ved kjøp av andelsleilighet er det viktig å vite at du på mange måter er avhengig av at alle som bor der betaler sin andel av fellesutgiftene, hvis ikke kan man blir nødt til «legge ut» for andre beboere for å sikre at løpende utgifter blir betalt. Pass derfor alltid på at borettslaget er sikret i et sikringsfond eller lignende som forhindrer dette, sier Teslo som en klar anbefaling. 

Før du kjøper leilighet i borettslag bør du også her sette deg grundig inn husordensregler, vedtekter, årsberetning, protokoller, regnskap og budsjett for å danne deg et grunnlag for å vurdere situasjonen borettslaget befinner seg i. Jeg ville også undersøkt om laget har IN-ordning; avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld, som gir deg mulighet til å betale ned større deler av fellesgjelden hvis man ønsker dette. 

De store borettslagene er som regel godt organisert med en forretningsfører i ryggen. Disse tar seg av alt fra innkreving av fellesutgifter til regnskap. 

Uansett hvilken type leilighet du velger, bør du sjekke hvilke plikter du har. Det kan være trappevask, kosting, dugnad etc. som gjerne går på omgang blant beboerne. 

Jeg håper informasjonen hjelper deg til å forstå forskjellen på eierformene. Ved behov for ytterligere informasjon; snakk med eiendomsmegler eller din bankrådgiver.


Lykke til med boligkjøpet!

Latest blog posts from Marie Helvik Roll

Er du en god boligkjøper?

Marie Helvik Roll

Denne uken arrangerte Nordea en Boligkjøperskole for Universitet i Bergen. Der fikk deltakerne mange gode råd om hvordan man best mulig kan komme seg inn i b...

Spar penger med enkle grep!

Personlig økonomi Marie Helvik Roll

Som student er det viktig å ha kontroll på økonomien! De fleste har lite å rutte med men samtidig store utgifter.

Søk legater – den ukjente pengebingen

Personlig økonomi Marie Helvik Roll

Et nytt studiesemester er i gang og du kjenner kanskje allerede på at du skulle hatt mer penger å rutte med i semesteret som kommer.

Julegavene du har råd til

Personlig økonomi Marie Helvik Roll

Julaften nærmer seg med stormskritt! Jeg har skrevet ned noen av mine beste julegavetips dersom du synes det er vanskelig å finne rimelige julegaver.

Frist for å sikre seg årets smarteste julegave!

Personlig økonomi Marie Helvik Roll

Fristen for å sikre seg årets smarteste julegave nærmer seg. Klokken 12:00 den 31.12 går fristen ut!