Kan jeg kjøpe bolig uten egenkapital?

09-09-14 12:36 | Personlig økonomi | Marie Helvik Roll

Vi i Nordea vet at det er vanskelig å etablere seg på boligmarkedet. Det krever både gode inntekter og oppsparte midler. Hvis du ikke klarer det på egenhånd, men er så heldig at du har foreldre som kan hjelpe deg, finnes det faktisk to måter de kan hjelpe deg på




Mange snakker om det å ha kausjonist, men hva er det egentlig og hva innebærer det at foreldrene hjelper til med lån? I dette innlegget skal jeg kort forklare hvordan banken vurderer en lånesøknad.

Når banken vurderer om du kan få lån, er det hovedsakelig to ting de ser på:

1) Om du har god nok inntekt til å kunne betale renter og avdrag på lånet hver måned.
2) Om du har nok sparepenger til egenkapital.

Noen er så heldige at de har begge deler, mens andre har bare ett eller ingen av disse punktene på plass.

La oss se på tre ulike situasjoner:

1) Du har vært flink til å spare, og du har 15 prosent egenkapital, men du har dessverre ikke så høy inntekt. Da kan foreldrene dine hjelpe deg ved å stille som medlåntaker. Da er de ansvarlige for at lånet blir betalt hver måned og de må betale dersom du ikke klarer det selv. De stiller på en måte inntekten sin til disposisjon, som kompensasjon for at du selv ikke har høy nok inntekt.

2) Du har god nok inntekt, men mangler egenkapital. Da kan foreldrene dine hjelpe deg ved å stille med realkausjon. Det vil si at banken tar pant for et avtalt beløp i dine foreldres hus. Da er de altså ikke ansvarlig for de månedlige betalingene, men de må i verste fall selge huset sitt dersom det er fare for at banken aldri får tilbake pengene sine.

3) Ett siste alternativ er at de faktisk hjelper deg med begge deler. Da hjelper foreldrene dine deg både med inntektsbiten og egenkapitalbiten.

Hvis vi skal rangere de ulike rollene, så er det på mange måter høyest risiko for foreldrene dine å være medlåntakere. Da må de betale banken hver måned dersom du ikke klarer det selv. Hvis de er realkausjonister, vil de bare bli berørt dersom det går skikkelig galt og du over en lengre periode ikke har klart å betale lånet ditt.

Dersom du lurer på om du har mulighet til å kjøpe egen bolig, ta kontakt med banken din!

Latest blog posts from Marie Helvik Roll

Er du en god boligkjøper?

Marie Helvik Roll

Denne uken arrangerte Nordea en Boligkjøperskole for Universitet i Bergen. Der fikk deltakerne mange gode råd om hvordan man best mulig kan komme seg inn i b...

Spar penger med enkle grep!

Personlig økonomi Marie Helvik Roll

Som student er det viktig å ha kontroll på økonomien! De fleste har lite å rutte med men samtidig store utgifter.

Søk legater – den ukjente pengebingen

Personlig økonomi Marie Helvik Roll

Et nytt studiesemester er i gang og du kjenner kanskje allerede på at du skulle hatt mer penger å rutte med i semesteret som kommer.

Julegavene du har råd til

Personlig økonomi Marie Helvik Roll

Julaften nærmer seg med stormskritt! Jeg har skrevet ned noen av mine beste julegavetips dersom du synes det er vanskelig å finne rimelige julegaver.

Frist for å sikre seg årets smarteste julegave!

Personlig økonomi Marie Helvik Roll

Fristen for å sikre seg årets smarteste julegave nærmer seg. Klokken 12:00 den 31.12 går fristen ut!