De lange boligrenter sætter rekord

02-07-18 15:30 | Bolig og privatøkonomi | Bolig | Lise Nytoft Bergmann

Den laveste lange rente nogensinde

Det toneangivende fastforrentede 1,5% lån handler til den højeste kurs nogensinde, og det betyder, at boligejerne har mulighed for at optage et fastforrentet realkreditlån til den laveste rente og dermed også den laveste ydelse nogensinde. 

Dermed står vi endnu engang med en renterekord siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann og uddyber:

"Renterekorden kommer både nye boligkøbere og allerede eksisterende boligejere til gode. Nye boligkøberne får nemmere ved at blive kreditgodkendt, og hvis de vælger et fastforrentet lån, får de samtidigt den laveste rente nogensinde. Allerede eksisterende boligejere kan glæde sig over, at det er blevet billigere at optage et tillægslån, og at den lave renter alt andet lige vil være med til at presse boligpriserne op".

Renterekord – den højeste kurs nogensinde

Kursen på det toneangivende fastforrentede 1,5% lån handler i dag i kurs 96,2. Det er den højeste kurs nogensinde, og dermed er der også tale om den laveste rente, vi nogensinde har set på et 30-årigt fastforrentet boliglån. 

"Den hidtidige renterekord stammer fra den 8. januar 2018, hvor kursen på det 30-årige 1,5 pct. lån en enkelt dag var oppe på 96,03. Med den nuværende kurs på 96,2 er vi er således ikke langt over den hidtidige rekord, men vi er der trods alt, siger Lise Nytoft Bergmann og fortsætter:

"Rentefaldet kommer belejligt for de fastforrentede boligejere, der endnu ikke har konverteret deres lån. Den næste opsigelsesfrist falder den 31 juli, og derfor har de berørte boligejere ikke blot udsigt til en flot kurs på deres nye lån, men også en kort opsigelsesperioden og dermed nogle lave differencerenter. Det skaber det perfekte miljø for en attraktiv konvertering".

Nordea Kredit vurderer, at der stadig er lån på 37 mia. kr. på hele det danske realkreditmarked, der med fordel kunne omlægges til en lavere rente. Det drejer sig om fastforrentede lån med en rente på 3,5 pct. eller derover. Samtidigt er der fastforrentede 3 pct. lån for 86 mia. kr., hvor boligejeren i mange tilfælde også kan have glæde af at omlægge, hvis de har en lang tidshorisont.

Så meget betyder rentefaldet

Hvis man tager udgangspunkt i en familie, der skal bruge et 30-årigt fastforrentet lån på 1 mio. kr., så ligger renten på 1,5 pct., hovedstolen på 1.068.000 kr. og den månedlige ydelse efter skat på 3.640 kr., hvis man optager lånet i dag.

For 4½ måneder siden, da renten var højest sidste gang, lå renten på 2 pct., hovedstolen på 1.070.000 kr. og den månedlige ydelse på 3.760 kr. for et tilsvarende lån. Det betyder med andre ord, at de seneste 4½ måneds rentefald har reduceret hovedstolen med 2.000 kr. og den månedlige ydelse med 120 kr. pr. lånt million.

"En hovedstol, der er 2.000 kr. mindre og en besparelse på 120 kr. om måneden, lyder måske ikke af så meget, men beholder man lånet i alle 30 år, løber den samlede besparelse for en boligejere, der optager lånet i dag i stedet for for 4 ½ måned siden op i 67.000 kr. pr. lånt million. Det er trods alt et beløb, der er til at føle på. Ikke mindst hvis der er tale om et lån på flere millioner kroner, siger boligøkonomen.

Hvad skyldes rentefaldet

Den primære årsag til de faldende renter skal ifølge Lise Nytoft Bergmann findes i den verserende handelskonflikt mellem USA og store dele af den resterende verden. Investorerne frygter, at situationen eskalation, og det har fået nogle til at søge dækning i mere sikre værdipapirer som bl.a. de danske realkreditobligationer.

"Investorerne er bekymrede over de nuværende politiske spændinger og frygter at situationen eskalerer til en større handelskrig. Det har fået dem til at søge mod sikre havne, og eftersom de danske realkreditobligationer bliver betragtet som meget sikre, er det ikke overraskende, at de danske boligrenter falder".

Seneste blogindlæg af Lise Nytoft Bergmann

Viser 5 ud af 6 resultater

Couple house

Godt nyt til hver 7. boligejer

Bolig og privatøkonomi Bolig Lise Nytoft Bergmann

Flowers lady

Ny rente på F1-, F3 og F5-lån

Bolig og privatøkonomi Lise Nytoft Bergmann

Renten er nu fastsat for boligejere, der skal have ny rente på deres F1, F3- og F5-lån den 1. januar

Child and father

Boligejere med rentetilpasningslån har fået ny rente

Bolig og privatøkonomi Lise Nytoft Bergmann

Auktionen over rentetilpasningslån er nu færdig med godt resultat til følge

Lise Nytoft Bergmann

Ny rente på Kort Rente lån

Bolig Bolig og privatøkonomi Lise Nytoft Bergmann

Renten på Kort Rente lån er nu blevet fastsat for 2. halvår af 2018.

Viser 5 ud af 6 resultater