Danskerne har fået nye yndlingslån

23-01-14 10:00 | Bolig

Ved indgangen til 2013 havde realkreditinstitutterne udstedt lån til de danske boligejere for 1.440,6 mia. kr. Ved årets udgang lød det beløb på 1.451,1 mia. kr. Det svarer til et nyudlån på 10,5 mia. kr. i 2013. Det er det laveste nyudlån i 18 år. 

Det kan man læse ud fra de nye tal som Realkreditrådet og Realkreditforeningen netop har offentliggjort i deres udlånsstatistik for 4. kvartal 2013.

Boligejerne var meget tilbageholdende med at stifte gæld

Forklaringen på det lave nyudlån skal givet vis findes i flere faktorer, men den lave rente og de store boligprisfald i tiden efter boligboblen spiller givet vis en stor rolle.

Den lave rente betyder nemlig, at boligejere, som afdrager, i øjeblikket gør det med fuld skrue, eftersom alle realkreditlån er skruet sådan sammen, at afdraget stiger, når renten er lav og omvendt. De seneste års faldende boligpriser betyder endvidere, at de lån, der optages i forbindelse med en bolighandel, er mindre end tidligere. Samtidig betyder de lavere boligpriser, at det er blevet sværere for eksisterende boligejere at optage tillægslån i deres ejendomme.

De fastforrentede lån er blevet langt mere populære

Nyudlånet på de 10,5 mia. kr. i 2013 fordeler sig med 7,1 mia. kr. på de fastforrentede lån, med 14,0 mia. kr. på rentetilpasningslånene og med -10,6 mia. kr. på renteloftslånene.

Det betyder, at der i nettotal stod ”fastforrentet lån” øverst på lånedokumentet i 7 ud af 10 tilfælde i 2013. I 2012 lå det tal på 2 ud af 10, mens det fastforrentede udlån ligefrem faldt i årene 2007-11. De fastforrentede lån er således igen kommet ind i varmen hos boligejerne.

F3-lånene buldrer frem

Blandt rentetilpasningslånene dækker fremgangen i nyudlånet på de 14 mia. kr. over en tilbagegang på -35 mia. kr. på F1-lån men en fremgang på 49 mia. kr. på F2-F10-lån. Det er dog i særdeleshed F3-lånene, som trækker på bekostning af F1-lånene.

Der er således en klar tendens til, at danskerne vælger lån, som har en højere sikkerhed mod rentestigninger. Enten skal lånet være med fast rente, eller også skal det være et flerårigt rentetilpasningslån. Sådan har det ikke været tidligere, men taget den fortsat meget lave rente og de seneste års bidragsstigninger i betragtning, er der ikke noget overraskende i udviklingen.

Det er netop når renten er lav, at det kan betale sig at binde den flere år fremover, og eftersom de fleste realkreditinstitutter desuden har hævet bidragssatser og kursskæringen mest på F1-lånene, er de danske boligejeres incitament til at forlade F1-lånene blevet endnu større. Vi forventer, at bevægelsen vil fortsætte i den kommende tid.

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom, Nordea Kredit

Flere nyheder

Open banking

Nordea Open Banking går live

Pressemeddelelse

Boende couple nordea

Udsigt til svagt stigende renter på F1-, F3- og F5-lån

Bolig Daglig økonomi

Nordea Kredits boligøkonom Lise Nytoft Bergmann giver gode råd i forbindelse med auktionen for rentetilpasningsråd

Årets juleforbrug går en spids op

Daglig økonomi

Juleforbruget stiger for tredje år i træk. For første gang i fem år bliver juleforbruget størst i region Hovedstaden.

Bjorn Boje Jensen April 2017

Nordea Finans indgår samarbejde med Fintech-virksomheden Lendme

Digital banking Daglig økonomi

Private kunder får lånetilbud fra Nordea Finans, når de ansøger via Lendmes online mæglerplatform.