Laveste antal ejerlejligheder til salg i 11 år

06-03-15 13:40 | Bolig

Boligkøberne har fået det sværere på det seneste. Ikke blot har de fået færre boliger at vælge imellem, de må også sande, at den pris, sælgerne forlanger, er steget. Det er konklusionen på netop offentliggjorte tal fra Realkreditrådets boligudbudsstatistik for februar 2015.

Der er blevet længere imellem til-salg skiltene

På nuværende tidspunkt har boligkøberne 54.049 mulige emner at vælger imellem, for så vidt de ikke har en præference for, hvor i landet eller i hvilken boligtype, de skal flytte ind i. For én måned siden lå det tal på 54.531 stk. og for ét år siden på 58.075 stk. Det betyder med andre ord, at antallet af til-salg skilte er faldet med 482 den seneste måned og med 4.026 det seneste år. Det må betegnes som et ganske pænt fald tidsperioden taget i betragtning.

Laveste antal udbudte parcel- og rækkehuse i 5 år

De færre til-salg skilte vidner om, at den generelle helbredstilstand på boligmarkedet er blevet bedre det seneste år. På markedet for parcel- og rækkehuse skal vi fx tilbage til februar 2010 for at finde et tidspunkt, hvor der var færre huse til salg end nu. Dermed er der tale om det laveste udbud af huse i fem år, og eftersom der ikke er noget, der tyder på, at køberne har fået mindre lyst til at handle bolig på det seneste, er det et godt tegn. Det vidner nemlig om, at det ikke er mismod blandt boligsælgerne, der presser antallet af til-salg skilte ned, men derimod en bedre balance mellem antallet af danskere, der ønsker at købe og antallet af danskere, der ønsker at sælge.

Optimismen spores også blandt sælgerne ved, at de har hævet udbudsprisen på deres bolig med 1,9 pct. det seneste år.

Dermed ikke sagt, at der ikke stadig er steder i landet, hvor husmarkedet fortsat har hvilepuls og hvor udsigten til en topform stadig ligger ganske langt væk. 

Laveste antal udbudte lejligheder i 11 år

På nuværende tidspunkt er der 5.902 ejerlejligheder til salg. Det er det laveste antal i næsten 11 år, da vi skal helt tilbage til marts 2004 for at finde et tidspunkt, hvor antallet af udbudte lejligheder var lavere end det er nu. På det tidspunkt var der 5.900 lejligheder til salg, mens antallet lå højere i både månederne inden og månederne efter.

Set med nutidens briller må vi konkludere, at foråret 2004 var kendetegnet ved, at vi stod lige foran en boble. På den baggrund kan man godt frygte, at de seneste måneders vitaminindskud i form af en yderligere faldende rente, og dermed endnu mere fordelagtige lånemuligheder, kan tippe balancen på ejerlejlighedsmarkedet i en usund retning. 

For bliver antallet af udbudte lejligheder for pauvert, og kampen om de gode lejligheder for stor, kan det presse nogle købere til at handle i et hurtigere tempo, end det de egentlig er komfortable med. Simpelthen fordi de frygter, at både renten og prisen er højere på et senere tidspunkt.

Det er en begrundet frygt, eftersom det stadig mindre udbud får sælgerne til at blive optimistiske på den pris, de kan få for deres bolig. Det seneste år er udbudspriserne således steget med næsten 11 pct. på landsplan det seneste år, men med ikke mindre end 15 pct. i Københavns Kommune, 14 pct. i Odense og 4 pct. i Aarhus. 

Lise Nytoft Bergmann
Boligøkonom

Flere nyheder

Vær ekstra opmærksom på computervirus

Daglig økonomi

En ny computervirus, som mange antivirusprogrammer ikke fanger endnu, cirkulerer i de nordiske lande.

Boligmarkedet blomstrer, men hvor længe?

Nordea podcasts Bolig Nordea podcasts

Boligpriserne stiger og stiger, og der bliver solgt stadig flere boliger. Men kan det blive ved? Hør podcast med boligøkonom Lise Nytoft Bergmann og chefanal...

Pundet på nedtur efter britisk valg

Samfundsøkonomi Opsparing Investering Nordea podcasts

Cheføkonom Helge Pedersen og Chefanalytiker Jan Størup Nielsen diskuterer konsekvenserne af den uafklarede politiske situation på Danmarks 5. største eksport...

Skal dit rentetilpasningslån have ny rente til oktober?

Bolig

Mange tusind boligejere har et rentetilpasningslån, der skal have ny rente til oktober. Er du en af dem, bør du allerede nu overveje, hvad der skal ske med d...

Vigtige nøgletal forude

Nordea podcasts Samfundsøkonomi Nordea podcasts

Aktierne er kommet stærkt igen, efter den politiske uro omkring Trump er stilnet lidt af. Vi ser frem mod inflationstal for euroområdet.