Blogi: Lainapäätös nopeasti, etunojassa asuntokaupoille

10.03.17 10:14 | Asuminen ja lainat

Millaiselta asuntomarkkinat ja asiakkaidemme haaveet ja ajatukset näyttävät nyt keväällä 2017? Päätin kirjoittaa asiasta hieman lisää Turun Online -konttorin esimiehen näkökulmasta. 

Ihan aluksi kuitenkin täsmennän, että rahoitamme asiakkaidemme asuntoja ja kiinteistöjä itse asiassa koko Suomessa, emme vain Turun talousalueella tai Varsinais-Suomessa. 

Rahoituksen kysyntä on tällä hetkellä varsin voimakasta. Monessa kaupungissa valmistuu kevääksi uudiskohteita. Asuntorahoittamisen sykli kulkee niin, että keväällä ihmisten elpyessä talvihorroksestaan, alkaa kysyntä kasvaa ja markkinat vilkastua. Keväällä huomataan, että lisääntynyt auringonpaiste saa oman vanhan asunnon ”pölyt” paremmin esille, kodissa voisi olla tilaa enemmänkin ja rakennus- ja sisustamismessut luovat uusia ja kutkuttavia tarpeita. Keväällä asuntonäytöt alkavat kerätä suurempia kävijämääriä ja pankeista haetaan lainalupauksia.

Asiakkaamme haluavat nopeampaa palvelua ja hyvästä syystä 

Asiakkaiden toiminnassa on tapahtunut viimeisen vuoden aikana valtava harppaus sen suhteen, kuinka nopeaa palvelua halutaan. Tähän pankeissa on vastattu muun muassa digitaalista asiakaspalvelua lisäämällä.

Parhaimmillaan verkon kautta käytävään asuntolainaneuvotteluun pääsee nyt noin viiden minuutin viiveellä. Vastaus asiakkaan tarpeeseen halutaan heti. Paria päivää kauemmin ei juuri kukaan jaksa odottaa, jollei kyse ole kiireettömämmästä remonttilainasta. Kiirettä lisää se, että hyvät ja houkuttelevat kohteet kaupunkitaajamissa menevät todella nopeasti kaupaksi – yhä useammin jo ensimmäisestä näytöstä.

Verkkoneuvotteluiden suosio on samalla kasvanut todella voimakkaasti. Asiakkaiden palautteet ovat lähes poikkeuksetta erittäin positiivisia. Verkkotapaamiset koetaan helppoina ja joustavina, koska asiakas saa olla kotonaan, tai vaikka lounastunnilla töistään, eikä tarvitse erikseen lähteä fyysiseen konttoriin asioimaan.

Toinen näkyvä muutos on se, että digitaalisen kanavan kautta asioiva asiakas kilpailuttaa useimmiten tulevan rahoituksensa monessa rahoituslaitoksessa. Kilpailu pankkien välillä on kovaa, mutta onneksi varsin tervettä. Ratkaisevassa roolissa marginaalitason lisäksi näyttää olevan kokemus henkilökohtaisuudesta, asiakaspalvelijan kuuntelukyky ja ammattitaitoinen neuvonta. Pankkien tarjoaman palvelun saatavuudella on kisassa huomattava painoarvo: asiakas haluaa finanssielämänsä tarpeisiin ratkaisut mieluiten 24/7 ja joka päivä, ajasta ja paikasta riippumatta. Samalla EU:n sääntely on pankkien vertailtavuuden suhteen toiminut kuluttajan eduksi, ohjaten kaikkia toimijoita läpinäkyvyyteen ja poistamaan mahdollisia vertailua vaikeuttavia kytkyjä.

Tunne ohittaa kaupoilla joskus harkinnan

Meillekin näkyy se, että suurin osa rahoituksen kysynnästä tulee kasvukeskuksissa asuvilta, tai niihin muuttamassa olevilta asiakkailta. Tämä johtuu osin jo pelkästään yleisestä polarisaatiokehityksestä ja suuremmille paikkakunnille keskittyvästä asuntojen uudistuotannosta. Muualla Suomessa rahoitettavat kohteet ovat useimmiten vanhempia kiinteistöjä, esimerkiksi ikisuosikeiksi muotoutuneita rintamamiestaloja.

Suomalainen voi olla todella varovainen säästäjänä. Kodin ostajana tunnepuoli näyttää sen sijaan välillä ohittavan harkintakyvyn – moni on valmis asuntokaupoilla ottamaan suuriakin riskejä. Lämpimästi suosittelen kuitenkin, varsinkin omakotitaloa ostettaessa, että teettäisi kunnollisen kuntokartoituksen virallisella kuntokartoittajalla. Se ei investointina ole turha, vaan voi säästää ostajan jatkossa monelta murheelta ja turhilta kuluilta - vaikka se unelmien talo kevätvalossa kylpiessä näyttäisikin upealta ja juuri tarpeisiin sopivalta.

Kirjoittaja Juho Koli on Nordean Turun Online-konttorin, eli verkkotapaamisten avulla pääosin asuntorahoituksiin keskittyvän konttorin esimies. Hänellä on kymmenen henkilön tiimi, joka laajenee kaksinkertaiseksi kasvavan palvelukysynnän myötä.

Juho Koli 360

Lue lisää uutisia

EU:n uusi maksupalveludirektiivi PSD2 pian voimaan

Digipalvelut

EU:n uuden maksupalveludirektiivin muutokset tulee saattaa kansallisesti voimaan 13.1.2018.

Press Release Image showing Nordea logo

Nordea on päättänyt vastata itse MiFID II -direktiivin sääntelemistä rahastojen tutkimuskuluista

Säästäminen ja sijoittaminen

Tämä tarkoittaa, että ulkopuolisen tutkimuksen kulut eivät pienennä asiakkaidemme rahastotuottoja.

Veronpalautukset suoraan tilillesi

Päivittäiset raha-asiat

Ilmoita verottajalle veroilmoituksestasi tai -ehdotuksestasi puuttunut tilinumerosi 24 marraskuuta mennessä saadaksesi veronpalautukset suoraan tilillesi.

Housing report

Nordea kertoo Pohjoismaiden kuumimmista asuntomarkkinatrendeistä

Markkinat Nordea

Nordean analyytikot tarkastelevat uudessa raportissa Pohjoismaiden asuntomarkkinoiden päätrendejä ja tulevaisuuden näkymiä.

Blogi: MiFID2 vauhdittaa digitalisaatiota ja tarjoaa mahdollisuuksia Fintecheille

Säästäminen ja sijoittaminen

Vuodenvaihteessa Euroopassa astuu voimaan rahoitusmarkkinoita ja sijoitusneuvontaa sääntelevä direktiivi MiFID2. Se sisältää massiivisen määrän sääntelyä ja...