Blogi: Taloyhtiöyksiköt taloyhtiöiden tukena

Nordea
24.07.17 15:30 | Yritykset | Asuminen ja lainat

Nordean Taloyhtiöyksikkötoiminta kattaa nyt koko Suomen seitsemällä osaamiskeskuksella ympäri Suomen. Pääpaikat ovat Helsinki, Lahti, Raisio, Tampere, Kuopio, Vaasa ja Oulu. 

Ensimmäinen Taloyhtiöyksikkö perustettiin vuonna 2012 Helsinkiin. Hyvin pian huomattiin, kuinka taloyhtiöliiketoiminnan keskittäminen osaamiskeskukseen, missä keskitytään vain ja ainoastaan taloyhtiöiden asioihin, hyödyttää ensisijaisesti asiakasta ja tehostaa myös toimintaa pankin sisällä. 

Tällaisessa yksikössä pääsee nimittäin katsomaan helposti isoa kuvaa: mitä koko taloyhtiöliiketoiminnan alueella tapahtuu, mitkä ovat trendit, mihin asioihin pitäisi kiinnittää enemmän huomioita ja millaista tukea isännöitsijät ja taloyhtiöiden hallitukset tarvitsevat pankilta.

Yhteistyö ja verkosto taloyhtiöliiketoiminnassa toimivien kumppaneiden kanssa on tärkeää yhteisten asioiden edistämiseksi. Siksi teemme muun muassa tiivistä yhteistyötä Isännöintiliiton kanssa, esimerkiksi yhteisten webinaarien merkeissä. Seuraava webinaari järjestetään elokuussa sähköisistä panttikirjoista.

Korot nousevat – suojautuminen vielä edullista

Taloyhtiöliiketoimintaan ja rahoitukseen liittyy monia ajankohtaisia asioita. Niistä viestimisen koen aika ajoin haastavaksi, kun isännöitsijöiden lisäksi taloyhtiöiden hallituksetkin pitäisi saada tietoiseksi ja ryhtyä pian toimenpiteisiin.

Yksi tällainen ajankohtainen ja toimenpiteitä vaativa asia on korkojen nousulta suojautuminen. Pitkät korot ovat jo nousseet, mutta vielä suojautuminen onnistuu suhtkoht edullisesti. Korkojen nousun myötä myös suojaaminen kallistuu. 

Olen huolissani siitä, että suuri osa asuntolaina-asiakkaistamme on suojannut asuntolainansa koron nousulta, mutta useimmiten yhtiölaina jää suojaamatta. Yhtiölainaosuudet ovat esimerkiksi linjasaneerausten osalta suuria ja saattavat olla helpostikin lähellä sataatuhatta euroa asuntoa kohden. Korkojen nousun myötä tällaisen yhtiölainan hoitaminen saattaa heilauttaa monen osakkaan kuukausittaista taloudellista tilannetta suurestikin. Yhtiölainassa ei valitettavasti voida huomioida yhden osakkaan taloudellista tilannetta, vaan sen maksuissa on pysyttävä mukana. Siksi korkosuojaus olisi tärkeä hoitaa nyt kuntoon. Sadantuhannen euron lainaosuudessa kahden prosentin koron nousu tarkoittaa vuodessa jo paria tuhatta lisää maksettavaa. Jokaisen taloyhtiön hallituksen vastuulla on käydä tämä yhtiölainan korkojen nousulta suojaaminen läpi ja ottaa kantaa suojataanko vai ei. Jos päätetään suojata, niin sen jälkeen pitää hakea vielä valtuutus yhtiökokoukselta.

Ovathan taloyhtiönne korjaussuunnitelmat kunnossa vuosiksi eteenpäin? 

Suurten korjausten (mm. putket, katto ja julkisivu) pitää olla aikataulullisesti oikein aikataulutettu, sillä kaikkien korjausten teettäminen samanaikaisesti tuo suuria haasteita.

Eteemme on tullut pääkaupunkiseudullakin jo kohteita, joita emme voi lähteä rahoittamaan, koska rahoituksen määrä yhtiön arvoon nähden nousee liian suureksi, osakkaille tulee liian suuret vastuut kannettavaksi ja asuntojen myynti tällaisesta kohteesta vaikeutuu.

Pankkiasioinnin lisäksi koko toimintaympäristömme on muuttumassa sähköiseen muotoon. Siksi onkin tärkeää, että jokaisessa taloyhtiössä kehitetään taloyhtiön toimintatapoja tähän suuntaan. Sähköinen asiakirjojen allekirjoittaminen on tätä päivää ja jopa taloyhtiöiden vakuudet eli panttikirjat ovat muuttumassa sähköisiksi. Jo nyt esimerkiksi kaikki uudet panttikirjat haetaan sähköisinä. 

Kuinka hyvin huolehdit useimmiten suurimmasta omaisuuserästäsi? 

Liian usein törmäämme tilanteeseen, jossa taloyhtiön osakkaat eivät miellä, että taloyhtiö on kaikkien osakkaiden vastuulla. Jokaisen pitää siis kantaa vastuu taloyhtiön asioista ja olla jopa valmiina ottamaan henkilökohtaista rahoitusta taloyhtiön remontteihin, jos pankki rahoittaa siitä vain osan.

Edellä mainituista syistä on tärkeää, että jokainen taloyhtiö – myös pienet taloyhtiöt – ovat ammattilaisten käsissä ja niitä hoitaa ammatti-isännöitsijä. 

Me Taloyhtiöyksiköissä työskentelevät nordealaiset haluamme olla yhtiöiden ammatti-isännöitsijöiden tukena ja kehittää taloyhtiöliiketoimintaa yhdessä isännöitsijöiden ja taloyhtiöiden hallitusten kanssa tulevaisuuden mahdollisuuksissa. 

Olethan yhteydessä, mikäli voimme olla avuksi.

Mukavaa ja aurinkoista loppukesää toivottaen,

Jaana Bäckroos
Yksikön johtaja
Pääkaupunkiseudun Taloyhtiöyksikkö
jaana-backroos

Edellinen blogikirjoituksia

Finanssimaailma-blogi: Jan von Gerich

Blogi: Suomessa syytä pelätä korkojen nousua muita enemmän

Talous Jan von Gerich

Suomen asuntovelalliset ovat erityisen alttiita korkojen nousulle.

Finanssimaailma-blogi: Tuuli Koivu

Blogi: Trump Kiinan herätyskellona

Talous Tuuli Koivu

Kukaan ei kaipaa Trumpin ajamaa protektionismia, mutta unilukkarina hänestä voi olla maailmantaloudelle jopa hyötyä.

Blogi: Aika on rahaa - lapsillemmekin

Säästäminen ja sijoittaminen Hanna Porkka

Jo Albert Einstein kuvasi korkoa korolle -ilmiötä maailman 8. ihmeeksi. Ilmiö tarkoittaa, että sijoittaessaan saa tuottoa paitsi alun perin sijoittamalleen p...

Finanssimaailma-blogi: Jan von Gerich

Blogi: Voisiko velkapommi ratkaista Suomen velkaantumisongelman?

Talous Jan von Gerich

Suomen valtio myi muutama viikko sitten 5-vuotista lainaa korolla -0.267 %.

Blogi: Kiina valitsee johtajia koko maailmantaloudelle

Talous Tuuli Koivu

Uuden johdon tavoite on viedä maa maailman suurimmaksi taloudeksi 2030-luvulla.