Blogi: Korko palaa asuntolainoihin

Sanna
08.02.18 8:14 | Markkinat

Alkuvuoden markkinaoptimismi on puskenut ylös myös korkoja. Ensimmäisenä nousevat pitkät korot, mutta euriborit seuraavat pian perässä. Mikäli markkinoiden odotus toteutuu, ensi vuonna asuntovelallinen maksaa marginaalin lisäksi jo vähän korkoakin.

Finanssikriisi romahdutti korot, ja sen jälkeen lasku jatkui kahdeksan vuotta. Käänne ylös on pitkissä koroissa jo nähty ja euriboreihin sidotut asuntolainat seuraavat pian nousua.

Euriborit määräytyvät pitkälti Euroopan keskuspankin ohjauskoron mukaan. Tällä hetkellä tärkein ohjauskorko on EKP:n talletuskorko, joka on nyt -0,4 %. Sillä korolla pankit voivat tallettaa ylimääräiset rahansa keskuspankkiin. Tämä ohjauskorko pitää euribor-korot toistaiseksi negatiivisina.

Rahamarkkinat hinnoittelevat Euroopan keskuspankille ensimmäistä koronnostoa jo alkuvuoteen 2019. Mikäli markkinat ovat oikeassa, 12 kuukauden euribor pinnistäisi todennäköisesti samoihin aikoihin positiivisille luvuille.  Toistaiseksi markkinat hinnoittelevat koronnostojen jatkuvan sen jälkeen melko hidasta tahtia, noin 0,4-prosenttiyksikön vuosivauhtia. Tätä vauhtia 12 kuukauden euribor olisi todennäköisesti yhä vuoden 2020 alussa vain noin 0,6 %, mikä tarkoittaisi 20 vuoden ja 200 000 euron asuntolainalla noin 50 euron kuukausittaista lisäystä korkomenoihin tasaeräisellä (annuiteetti) maksuohjelmalla.

Todellisuudessa koronnostotahti on nostojen käynnistyttyä usein huomattavasti nopeampi kuin markkinoiden odotus. Näin on käynyt kahden viime vuoden aikana USA:ssa. Kaksi vuotta sitten markkinoiden odotus tämän hetken ohjauskoroksi oli 0,8 %, kun toteutunut on 1,50 %. Mikäli euroalueen kasvu jatkaa viime aikoina nähtyä vauhtia ja inflaatio sen seurauksena piristyy, korot voivat olla parin vuoden kuluttua huomattavasti nykyistä odotusta korkeammalla.

Toki heikko talouskehitys voi pitää euriborit alhaisena myös nykyistä markkinaodotusta pidempään. Onneksi talouskasvu näyttää kuitenkin vahvalta. Se tarkoittaa paranevaa työllisyyttä sekä nopeampaa palkkojen nousua. Sitä seuraavaan korkojen nousuunkin ehtii vielä varautua.

Kirjoittaja Sanna Kurronen työskentelee valuuttamarkkinoihin keskittyneenä analyytikkona.

Lue lisää uutisia

Casper von Koskull

Konsernijohtajan kommentti

Nordea

Konsernijohtaja Casper von Koskullin kommentti Nordean vuoden 2018 toisen vuosineljänneksen tuloksesta.

Ensimmäiset kaupat we.trade-järjestelmässä - Nordea vahvasti mukana

Nordea

Ensimmäiset asiakkaat pääsivät tänään testaamaan reaaliaikaista kauppaa lohkoketjupohjaisessa we.trade-järjestelmässä.

Älä lankea huijausviesteihin

Nordea

Poliisin mukaan yrityksen johdon maksuohjeita sisältävien valesähköpostien ja valelaskujen määrät kasvavat dramaattisesti loma-aikoina. Siksi olemme koonneet...

Nordean asiantuntija valittu EU:n vastuullisen rahoituksen asiantuntijaryhmään

Vastuullisuus

Nordean Aila Aho on valittu satojen eurooppalaisten asiantuntijoiden joukosta Euroopan komission vastuullisen rahoituksen tekniseen asiantuntijaryhmään.

Nordea expert selected to EU Expert Group on Sustainable Finance

Vastuullisuus Our people Our work Responsible business

Nordea and Aila Aho have been selected to one of the 35 honourable seats in the European Commission’s technical expert group on sustainable finance.