Blogi: Korko palaa asuntolainoihin

Sanna
08.02.18 8:14 | Markkinat

Alkuvuoden markkinaoptimismi on puskenut ylös myös korkoja. Ensimmäisenä nousevat pitkät korot, mutta euriborit seuraavat pian perässä. Mikäli markkinoiden odotus toteutuu, ensi vuonna asuntovelallinen maksaa marginaalin lisäksi jo vähän korkoakin.

Finanssikriisi romahdutti korot, ja sen jälkeen lasku jatkui kahdeksan vuotta. Käänne ylös on pitkissä koroissa jo nähty ja euriboreihin sidotut asuntolainat seuraavat pian nousua.

Euriborit määräytyvät pitkälti Euroopan keskuspankin ohjauskoron mukaan. Tällä hetkellä tärkein ohjauskorko on EKP:n talletuskorko, joka on nyt -0,4 %. Sillä korolla pankit voivat tallettaa ylimääräiset rahansa keskuspankkiin. Tämä ohjauskorko pitää euribor-korot toistaiseksi negatiivisina.

Rahamarkkinat hinnoittelevat Euroopan keskuspankille ensimmäistä koronnostoa jo alkuvuoteen 2019. Mikäli markkinat ovat oikeassa, 12 kuukauden euribor pinnistäisi todennäköisesti samoihin aikoihin positiivisille luvuille.  Toistaiseksi markkinat hinnoittelevat koronnostojen jatkuvan sen jälkeen melko hidasta tahtia, noin 0,4-prosenttiyksikön vuosivauhtia. Tätä vauhtia 12 kuukauden euribor olisi todennäköisesti yhä vuoden 2020 alussa vain noin 0,6 %, mikä tarkoittaisi 20 vuoden ja 200 000 euron asuntolainalla noin 50 euron kuukausittaista lisäystä korkomenoihin tasaeräisellä (annuiteetti) maksuohjelmalla.

Todellisuudessa koronnostotahti on nostojen käynnistyttyä usein huomattavasti nopeampi kuin markkinoiden odotus. Näin on käynyt kahden viime vuoden aikana USA:ssa. Kaksi vuotta sitten markkinoiden odotus tämän hetken ohjauskoroksi oli 0,8 %, kun toteutunut on 1,50 %. Mikäli euroalueen kasvu jatkaa viime aikoina nähtyä vauhtia ja inflaatio sen seurauksena piristyy, korot voivat olla parin vuoden kuluttua huomattavasti nykyistä odotusta korkeammalla.

Toki heikko talouskehitys voi pitää euriborit alhaisena myös nykyistä markkinaodotusta pidempään. Onneksi talouskasvu näyttää kuitenkin vahvalta. Se tarkoittaa paranevaa työllisyyttä sekä nopeampaa palkkojen nousua. Sitä seuraavaan korkojen nousuunkin ehtii vielä varautua.

Kirjoittaja Sanna Kurronen työskentelee valuuttamarkkinoihin keskittyneenä analyytikkona.

Lue lisää uutisia

Näyttää 5 hakua 627 tuloksesta

Senior man using laptop

Valtakunnallinen Vanhustenviikko - tervetuloa digineuvontaan 9. ja 11. lokakuuta!

Vastuullisuus Digipalvelut

Vanhustyön keskusliiton käynnistämää valtakunnallista Vanhusten viikkoa vietetään tänä vuonna 7.10.-14.10.2018 teemalla Iloa toimeliaisuudesta - Aktivitet ge...

Digitaalinen sijoitusneuvoja Nora on löytänyt asiakkaansa

Säästäminen ja sijoittaminen Digipalvelut

Kesäkuun alussa Nordea lanseerasi Suomessa ensimmäisen digitaalisen sijoitusneuvoja Noran. Palvelun tavoitteena on muun muassa madaltaa suomalaisten sijoitus...

Ekonomistien haastattelu Nordean talousennusteesta

Talous

Talouskasvu on hidastumassa – mitä Suomella on edessä lähivuosina?

Tervetuloa Nordean Economic Outlook -webinaariin

Talous

Ilmoittaudu mukaan webinaariin - saat 5. syyskuuta julkaistavan Economic Outlook -talousennusteen.

Mobiilimaksamisen suosio kiihtyy

Digipalvelut

Mobiilimaksamisen suosio kasvaa jatkuvasti. Kun Nordea viime vuonna toi Apple Pay -palvelun asiakkaidensa käyttöön, nähtiin parissa kuukaudessa jopa kymmenke...

Näyttää 5 hakua 627 tuloksesta