Blogi: Korko palaa asuntolainoihin

Sanna
08.02.18 8:14 | Markkinat

Alkuvuoden markkinaoptimismi on puskenut ylös myös korkoja. Ensimmäisenä nousevat pitkät korot, mutta euriborit seuraavat pian perässä. Mikäli markkinoiden odotus toteutuu, ensi vuonna asuntovelallinen maksaa marginaalin lisäksi jo vähän korkoakin.

Finanssikriisi romahdutti korot, ja sen jälkeen lasku jatkui kahdeksan vuotta. Käänne ylös on pitkissä koroissa jo nähty ja euriboreihin sidotut asuntolainat seuraavat pian nousua.

Euriborit määräytyvät pitkälti Euroopan keskuspankin ohjauskoron mukaan. Tällä hetkellä tärkein ohjauskorko on EKP:n talletuskorko, joka on nyt -0,4 %. Sillä korolla pankit voivat tallettaa ylimääräiset rahansa keskuspankkiin. Tämä ohjauskorko pitää euribor-korot toistaiseksi negatiivisina.

Rahamarkkinat hinnoittelevat Euroopan keskuspankille ensimmäistä koronnostoa jo alkuvuoteen 2019. Mikäli markkinat ovat oikeassa, 12 kuukauden euribor pinnistäisi todennäköisesti samoihin aikoihin positiivisille luvuille.  Toistaiseksi markkinat hinnoittelevat koronnostojen jatkuvan sen jälkeen melko hidasta tahtia, noin 0,4-prosenttiyksikön vuosivauhtia. Tätä vauhtia 12 kuukauden euribor olisi todennäköisesti yhä vuoden 2020 alussa vain noin 0,6 %, mikä tarkoittaisi 20 vuoden ja 200 000 euron asuntolainalla noin 50 euron kuukausittaista lisäystä korkomenoihin tasaeräisellä (annuiteetti) maksuohjelmalla.

Todellisuudessa koronnostotahti on nostojen käynnistyttyä usein huomattavasti nopeampi kuin markkinoiden odotus. Näin on käynyt kahden viime vuoden aikana USA:ssa. Kaksi vuotta sitten markkinoiden odotus tämän hetken ohjauskoroksi oli 0,8 %, kun toteutunut on 1,50 %. Mikäli euroalueen kasvu jatkaa viime aikoina nähtyä vauhtia ja inflaatio sen seurauksena piristyy, korot voivat olla parin vuoden kuluttua huomattavasti nykyistä odotusta korkeammalla.

Toki heikko talouskehitys voi pitää euriborit alhaisena myös nykyistä markkinaodotusta pidempään. Onneksi talouskasvu näyttää kuitenkin vahvalta. Se tarkoittaa paranevaa työllisyyttä sekä nopeampaa palkkojen nousua. Sitä seuraavaan korkojen nousuunkin ehtii vielä varautua.

Kirjoittaja Sanna Kurronen työskentelee valuuttamarkkinoihin keskittyneenä analyytikkona.

Lue lisää uutisia

Näyttää 5 hakua 735 tuloksesta

Couple inspecting house

Nordeassa asuntolainaneuvotteluihin pääsee nopeastikin – asiakkaan tilanne huomioidaan

Asuminen ja lainat Digipalvelut

Asuntomarkkinoilla on nyt vilkasta ja kuluttajien asunnonostoaikeet ovat tilastokeskuksen mukaan korkeammalla kuin koskaan. Asuntokauppojen määrä on kasvussa...

Globe in hands

Nordean uusi vastuullisuusjulkaisu tarjoaa sijoittajille enemmän tutkimuspohjaista tietoa vastuullisesta sijoittamisesta

Säästäminen ja sijoittaminen Vastuullisuus

Nordea alkaa julkaista vastuullisen sijoittamisen katsausta säännöllisesti sijoitusstrategian yhteydessä. Katsauksella haluamme tarjota asiakkaillemme enemmä...

Nordea sign

Saitko pankista viestin? Nordea pyytää osaa henkilöasiakkaistaan päivittämään henkilötietonsa

Nordea Päivittäiset raha-asiat

Nordea on lähestynyt kesän ja alkusyksyn aikana osaa henkilöasiakkaistaan kirjeellä tai verkko- tai mobiilipankkiviestillä, jossa pyydetään asiakasta päivitt...

Miltä elpyminen näyttää? Ilmoittaudu Nordean Economic Outlook -webinaariin

Nordea Talous

Miltä elpyminen näyttää? Ilmoittaudu Nordean Economic Outlook -webinaariin.

Verkossa asiointi on usein kätevin tapa hoitaa yrityksen pankkiasiat

Yritykset Päivittäiset raha-asiat

Moni yritysasiakas tarttuu vanhasta tottumuksesta puhelimeen, kun pankkiin on asiaa. Yritysten puhelinasiakaspalvelu, Nordea Business Centre vastaanottaa 600...

Näyttää 5 hakua 735 tuloksesta