Asuntolainojen kysyntä yhä nousussa: lokakuussa 17 prosentin kasvu

13.11.17 11:30 | Lehdistötiedote

Asuntolainojen kysyntä Suomessa on jatkunut syksyn aikana reippaana. Nordean myöntämien asuntolainojen arvo ylsi tammilokakuussa 4,5 miljardiin euroon, mikä on 7 prosenttia vuoden takaista enemmän.

Suomalaisten halukkuus asunnonostoon ja -vaihtoon on pysynyt syksyn ajan korkealla. Elokuussa Nordea myönsi asuntolainoja euromääräisesti 25 prosenttia, syyskuussa 11 prosenttia ja lokakuussa 17 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten.

- Näemme, että taustalla ovat yleinen piristynyt taloustilanne, työllisyyden paraneminen ja suomalaisten vahvistunut talousluottamus. Toki myös matalalla pysyneet korot vaikuttavat. Myös loppuvuodesta odotetaan lainatiskeille vilkasta, arvioi Nordean liiketoimintajohtaja Riikka Laine-Tolonen.

Hänen mukaansa suomalaisilla on yhä varaa ottaa asuntovelkaa.

- Tässä ollaan hyvin maltillisella kasvu-uralla siten, että kotitalouksien velkaantumisesta ei lähtökohtaisesti tarvitse olla huolissaan: suomalaisilla on myös paljon sekä reaali- että finanssivarallisuutta.

Laine-Tolosen mukaan pankki luonnollisesti omalta osaltaan huolehtii siitä, että asiakkaan maksukyky tulee perinpohjaisesti arvioiduksi ennen asuntolainan myöntämistä.

- Esimerkiksi koronnousun varalta tehdään niin sanotut stressitestit: miten kotitalouden maksukyky kestäisi kuuden prosentin koron.

Laine-Tolonen muistuttaa, että asunto on vain yksi keino kerryttää varallisuutta.

- Järkevä asunnonostaja hyödyntää matalan korkotason säästämällä lainan lyhentämisen rinnalla. Jotkut pidentävät laina-aikaansa, jotta rahaa jää sijoitettavaksi vaikkapa rahastoihin. Hajauttaminen on tässäkin avainsana.

Uusi ilmiö: Yhä enemmän velkaantumista asunto-osakeyhtiöiden kautta

Kotitalouksien asuntolainat ovat kasvaneet Suomessa verraten maltillisesti. Sen sijaan asunto-osakeyhtiöiden yhtiölainat ovat kasvaneet vauhdilla. Jo noin 12 prosenttia kotitalouksien lainakannasta on yhtiölainoja. Merkittävin osa yhtiölainojen kasvusta kohdentuu uudisrakentamiseen.

- Varsinkin uusien asuntojen kaupassa on yleistynyt tapa, jossa asunto myydään jopa poikkeuksellisen matalalla kauppahinnalla. Vastaavasti ostaja ottaa sitten hoitaakseen suuremman velkakakun asunto-osakeyhtiön kautta, sanoo Nordea Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Tom Miller.

Millerin mukaan on hyvä, että kuluttajille on tarjolla erilaisia asuntorahoittamisen vaihtoehtoja.

- Voi kuitenkin kysyä, syntyykö yhtiölainamuotoisessa rahoituksessa asunnonostajalle tarpeeksi realistinen kuva niistä riskeistä, joita isoihin lainoihin aina väistämättä liittyy. Kun laina otetaan kokonaan pankista, riskit ja asiakkaan maksukyky käydään pankin toimesta systemaattisesti läpi. Toisin on yhtiölainamuotoisen rahoituksen kanssa, Miller sanoo.


Lisätietoja:
Riikka Laine-Tolonen, liiketoimintajohtaja, p. 050 343 0585
Tom Miller, toimitusjohtaja, Nordea Kiinnitysluottopankki, p. 040 864 4554
Satu Malkamäki, lehdistöpäällikkö, p. 050 448 1182