Juridiken att ha koll på vid bostadsköp

En bostadsaffär kan vara en av de största händelserna i livet. Inte minst ekonomiskt. Men det finns en hel del annat att tänka på, bland annat de juridiska frågorna. Här tipsar jag om de legala bitarna som är bra att ha koll på för en lyckad bostadsaffär.

För att köpet ska gå i lås, behöver vi ha bolån och kontantinsats redo, men också ha koll på juridiken. Under ett webbinarium tillsammans med Svensk Fastighetsförmedling gick jag och deras chefsjurist igenom vad som kan vara viktigt att tänka på.

Tips för en lyckad bostadsaffär

• Innan du går på visning, tänk igenom vilken typ av bostad du ska leta efter. Ska det vara nyproduktion eller gammaldags charm? Det avgör vad du ska titta efter och vilka frågor du ska ställa.
   
• Att köpa en bostadsrätt innebär också att bli delaktig i en bostadsrättsförening. Det kan kräva både tid och engagemang, men du har också möjlighet att påverka. En mindre förening är mer sårbar medan en större förening kan vara mer stabil. Många smålägenheter kan leda till större omsättning och byten av styrelsemedlemmar i föreningen.
   
• Genom att läsa bostadsannonser och gå på många visningar får du mer kunskap och blir bättre förberedd inför köpprocessen. Både hjärta och hjärna ska vara med. Se till att ansöka om ett lånelöfte från din bank i god tid - det ger dig kunskap om hur långt du kan gå i en budgivning.
   
• Om ni är två som ska köpa tillsammans, vilka andelar ska ni gå in med? Det är inte alltid självklart med hälften var. Blir ni sambor genom bostadsköpet kan ni behöva skriva ett samboavtal.
   
• Som köpare har man undersökningsplikt. Det innebär att du efter köpet inte kan hävda fel i bostaden som du borde ha upptäckt innan köpet. Om det i avtalet står att bostaden säljs ”i befintligt skick” har säljaren å sin sida skyldighet att upplysa om sådant som hen känner till och som kan påverka priset.
   
• När det är dags att skriva kontrakt: Ta reda om på det är ett standardkontrakt. Då vet man att det är giltigt och rätt utformat. Om det finns avvikelser i kontraktet så bör det vara granskat av en jurist. Det är viktigt att du förstår vad som står i kontraktet.
   
• Tveka inte att fråga efter juristhjälp. Det är inte alls ovanligt att det behövs.