Suomen asuntomarkkinat ovat vahvasti alueellisesti jakautuneet, ilmenee Nordean tuoreesta asuntomarkkinaraportista. Kun Helsingin, Espoon, Vantaan ja niin kutsuttujen kehyskuntien keskimääräinen neliöhinta on vajaat 3500 euroa, samaan aikaan lähes puolet suomalaisista asuu maakunnissa, joissa neliöhinta liikkuu keskimäärin alle 1700 eurossa.
- Suuret hintaerot ovat ongelmallisia muun muassa työmarkkinoiden toimivuuden kannalta. Muuttaminen työn perässä kasvukeskuksiin niiden ulkopuolelta ei houkuta, kun tilavan perheasunnon myyntihinnalla saa kaupungista vain pikkuasunnon, huomauttaa Nordean ekonomisti Pasi Sorjonen.
Hintojen nousu muissa Pohjoismaissa on herättänyt kysymyksen mahdollisesta asuntokuplasta myös Suomessa. Sorjosen mukaan hintakuplan riski on meillä näillä näkymin hyvin rajattu.
- Mahdollinen hintakupla rajoittuisi vain jollekin tietylle alueelle tai esimerkiksi pieniin asuntoihin, eikä olisi valtakunnallinen. Monilla alueilla asuntojen hinnat ovat itse asiassa laskeneet suhteessa tuloihin ja markkinavuokriin.
Asuntojen hinnat suhteessa tuloihin ovat nousseet vain muutamassa maakunnassa. Tavanomainen pääkaupunkiseudun vetovoimalisä näkyy alueen asuntojen hinnoissa. Tämä ei vielä merkitse hintakuplaa vaan lähinnä korostaa sitä, että asuntojen hintojen kurissa pitäminen edellyttää riittävää uudisrakentamista.
Pohjoismaisessa vertailussa suomalaisilla kotitalouksilla on vähän velkaa ja asuntovelkaisia kotitalouksia on vain kolmannes kaikista.
- Velkatarkastelut unohtavat melkein aina sen, että kotitalouksilla on merkittävästi rahoitus- ja reaalivarallisuutta, Sorjonen korostaa.
Ruotsissa rakentaminen on vilkasta – asuntopulaa vain Tukholmassa
Uusien asuntojen rakentaminen on Ruotsissa jatkunut erittäin vilkkaana. Asuntojen aloitukset ovat kaikissa maakunnissa korkeimmillaan 25 vuoteen. Tukholmassa asuntoja ei kuitenkaan vuoden 1975 jälkeen ole valmistunut väestön kasvun tahdissa.
Rakentamisen jyrkkä kasvu lisää asuntomarkkinoiden riskejä. Se ei kuitenkaan yksin riitä aiheuttamaan suuria hintakorjauksia, arvioidaan Nordean asuntomarkkinaraportissa.
Lisätietoja:
Pasi Sorjonen, ekonomisti, p. 050 557 5271
Satu Malkamäki, lehdistöpäällikkö, p. 050 448 1182