Sään ääri-ilmiöt, kuten myrskyt ja tulvat, on tärkeää pitää mielessä asuntokaupoilla, koska ne vaikuttavat suoraan asumisen kustannuksiin. Esimerkiksi asunnon sijainti tulva-alueella voi vaikuttaa sen vakuusarvoon ja asuntolainan hintaan. Nordean keväällä tehdyn kyselytutkimuksen mukaan 38 prosenttia suomalaisista on ottanut sään ääri-ilmiöt huomioon omassa asumisessaan.
Sään ääri-ilmiöt vaikuttavat muun muassa rakennusten suunnitteluun ja asumisen kustannuksiin. Jos asunto sijaitsee esimerkiksi tulvariskialueella, voi tällä olla vaikusta asunnon vakuusarvoon ja lainan hinnoitteluun.
”Ilmastonmuutoksen aiheuttamat sään ääri-ilmiöt ovat yksi merkittävimmistä asumiseen ja asuntomarkkinoiden muutokseen vaikuttavista asioista, ja ne tulevat voimistumaan tulevaisuudessa. Jos esimerkiksi asunto sijaitsee tulvaherkällä alueella eikä sille ole tehty tulvavahingoilta suojaavia toimenpiteitä, voi tämä laskea asunnon vakuusarvoa, sanoo Nordea Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Jussi Pajala.
Suomalaisista 38 prosenttia kertoo ottaneensa sään ääri-ilmiöiden vaikutukset huomioon asumisessaan. 43 prosenttia ei ole ottanut asiaa huomioon ja 18 prosenttia ei ole varma asiasta.
Pajalan mukaan sään ääri-ilmiöiden yleistyessä asunnon ostajien pitää selvittää uudenlaisia asioita, kuten tarkistaa, onko alueella tulvariskejä tai miten hulevedet ohjataan pois tiiviisti asutuilla kaupunkialueilla.
”On selvää, että tulvat ja myrskytuhot tulevat entisestään yleistymään. Sademäärän kasvaessa erityisesti hulevesitulvat yleistyvät kaupungeissa, joissa on paljon vettä läpäisemätöntä asvalttipintaa.”
Rakennukset vaativat investointeja
Äärisääilmiöiden takia rakennusten rakenteiden ja materiaalien kestävyys nousevat yhä tärkeämpään rooliin. Oleellisia asioita ovat esimerkiksi hyvä salaojitus, vedenkestävä kellarirakenne sekä entistä rajumpia sääolosuhteita kestävät julkisivut.
"Rakennusten kunnostaminen sään ääri-ilmiöitä kestäväksi vaatii investointeja, mutta vain sillä tavalla niiden arvo ja haluttavuus säilyvät etenkin aluilla, joissa on luonnon aiheuttamia uhkia”, Pajala huomauttaa.
Asuntoa ostettaessa on tärkeää selvittää, onko rakennus suunniteltu kestämään koviakin sääolosuhteita tai onko kiinteistö kärsinyt aiemmin esimerkiksi tulvavesivahingoista.
”Asuntolainaneuvotteluissa pankki käy asiakkaan kanssa aina kokonaisvaltaisen keskustelun, jossa otetaan huomioon myös ostettavan kohteen vakuusarvoon vaikuttavia tekijöitä. Näin varmistamme, että kaikilla osapuolilla on realistinen näkemys lainan vakuutena olevan kohteen arvosta.”
Kyselytutkimuksen Nordealle toteutti Kantar Finland internetpaneelissa 13.-19.2.2025 ja siihen vastasi 1 063 18–79-vuotiasta suomalaista. 95 prosentin virhemarginaali 1000 hengen kyselyssä on vastauksesta riippuen ±1,5−3 prosenttia.