Talouden ilmiöiden takana
Finanssimaailma-blogi käsittelee ajankohtaisia talouden ja markkinoiden tietoja, ilmiöitä ja uutisia. Tältä sivulta löydät tuoreimmat Nordean ekonomistien, analyytikoiden ja muiden asiantuntijoiden kirjoitukset.
Asuminen
Pidempi asuntolaina voi tehdä suomalaisista vauraampia kuin koskaan
Jussi Pajala
Suomen asuntomarkkinoilla alkaa uusi aikakausi, kun mahdollisuus 40 vuoden tai jopa pidempiin asuntolainoihin tulee käyttöön kesäkuun alusta lähtien. Kyseessä ei ole mikään tekninen pankkisäätö vaan suorastaan taloushistoriallinen vallankumous.
Vuosikymmenet suomalaisia opetettiin elämään kuin 1950-luvun säästökirjamaailmassa. Kaikki ylimääräinen raha piti kohdistaa aggressiivisiin lainanlyhennyksiin, vaikka ympäröivä maailma rikastui velkavivulla, sijoittamisella ja kasvavalla ostovoimalla.
Nyt peli muuttuu täysin.
Kun laina-aika joustaa 40 vuoteen tai jopa sen yli, kuukausierä kevenee dramaattisesti. Sen ansiosta monille kotitalouksille jää keskimäärin 100–200 euroa enemmän käyttörahaa joka ikinen kuukausi. Tämä raha suuntautuu sijoituksiin ja varallisuuden rakentamiseen, matkustamiseen, remontteihin, ravintoloihin ja muihin palveluihin. Samalla kun se avaa monelle suomalaiselle uusia mahdollisuuksia elää oman näköistä elämää, maan talous alkaa hengittää.
Mallia Ruotsista
Suomessa on vuosikausia ihailtu velattomuutta lähes uskonnollisella vakavuudella. Samaan aikaan Ruotsissa on tehty toisin. Siellä pitkät laina-ajat ja joustavampi velkakulttuuri ovat mahdollistaneet valtavan varallisuusefektin. Asuntojen arvot ovat nousseet, kotitalouksien nettovarallisuus on kasvanut ja ruotsalaiset ovat iloisesti käyttäneet rahaa muuhunkin kuin asuntolainan pakonomaiseen lyhentämiseen.
Lopputuloksena Ruotsin asuntomarkkinasta on kehittynyt lähes kansallinen vaurauskone ja varallisuutta on kertynyt myös muihin omaisuusluokkiin. Nyt Suomi ottaa vihdoin ensimmäisen modernin askeleen samaan suuntaan.
Ajankohta ei voisi olla herkullisempi.
Asuntojen hinnat ovat nyt kauttaaltaan selvästi halvempia kuin kuumimpina vuosina, kun taas ostovoima on kääntynyt nousuun. Käytännössä suomalaisille avautuu poikkeuksellinen mahdollisuus, jossa samaan aikaan on tarjolla halvempia asuntoja, pidempiä laina-aikoja ja pienempiä kuukausieriä. Ja kuten aina, tämä mahdollistetaan vastuullisella lainanmyönnöllä. Velkataakka ei kasva, sillä lainaa ei saa yhtään enempää kuin aiemmin, ellei stressitestatussa takaisinmaksukyvyssä tapahdu muutosta.
Raha töihin
Pidemmässä lainassa ei ole kyse vain laina-ajasta. Se on elämäntapareformi. Se on lupa hengittää. Lupa asua paremmin. Lupa käyttää rahaa muuhunkin kuin seinien pakkolyhentämiseen. Suomessa on liian pitkään ihannoitu mahdollisimman ripeän lainanmaksun aiheuttamaa kituuttamista taloushyveenä, ja nyt vihdoin siirrytään moderniin aikaan, jossa raha saa myös tehdä töitä ihmisen puolesta.
Ajatus pidemmästä lainasta velkavankeutena ja taloudellisen riippumattomuuden esteenä on tunkkainen ja vanhanaikainen. Päinvastoin: se voi tuoda omistusasumiseen enemmän vaihtoehtoja ja liikkumavaraa rakentaa elämää, eikä vain maksaa jokaista senttiä takaisin mahdollisimman nopeasti.
Suomi on pitkään ollut taloudellisen kurinalaisuuden maailmanmestari.
Ehkä olisi jo aika kokeilla myös vaurastumista.
Asuminen
Blogi
Analyysit
Markkinat ja sijoittaminen
Nollakulut ja Pohjoismaat – murtuiko sijoittamisen näkymätön kynnys?
Kun sijoittamisen voi aloittaa pienillä summilla ja hallintopalkkiot putoavat nollaan, koko ajatus sijoittamisesta muuttuu. Se ei ole enää suuri, harkittu harppaus, vaan arkinen päätös muiden joukossa. Tätä muutosta kuvaavat hyvin ensimmäiset viikot uuden Nordea Pohjoismaat Indeksi Select -rahaston parissa.
Lue lisää
Asuminen
Asuntomarkkinoille uusi suunta – kehysriihen päätökset tukevat elpymistä
Hallitus teki kehysriihessä joukon merkittäviä päätöksiä asuntomarkkinoiden tukemiseksi. Kokonaisuus on selvästi suunnattu luottamuksen palauttamiseen ja kaupankäynnin vilkastuttamiseen – ja monelta osin toimet osuvat oikeisiin kipupisteisiin.
Lue lisää
Analyysit
Asuntolainojen enimmäispituuden nostosta potkua markkinan elpymiseen
Eduskunnan talousvaliokunnan yllätysehdotus nostaa asuntolainojen enimmäiskesto 40 vuoteen olisi piristysruiske asuntomarkkinoihin ja edistäisi niiden elpymistä. Myös stressitestien uudelleenharkinta edesauttaisi tarkempaa ja joustavampaa lainanantoa.
Lue lisää