5+1 vinkkiä vuoden 2025 asuntomarkkinoille

Asuntomarkkinoilla vuodesta 2025 tulee mitä todennäköisimmin jälleen mielenkiintoinen, sillä taloudelliset, yhteiskunnalliset ja globaalit muutokset muokkaavat markkinoita jatkuvasti. Vaikka ennustaminen on oma taiteenlajinsa, tietyt ostajaryhmät ja toimintatavat menestyvät ensi vuonna todennäköisesti hyvin. 

1. Vastuulliset ja suunnitelmalliset ostajat

Asunnon ostaminen ei ole hetken mielijohteen seurausta, vaan sitä edeltää tietoinen päätös ja monesti myös unelman mahdollistava pitkäaikainen säästäminen esimerkiksi ASP-tilille.

Taloudellisten realiteettien lisäksi on tärkeää ymmärtää muun muassa energiatodistuksen merkitys ja hyödyntää energiatehokkuuteen ja asumisen kestävään kehitykseen liittyviä kasvavia trendejä. Niiden avulla luodaan vahva pohja asunnon arvon positiiviselle kehitykselle, säästetään asumiskustannuksissa ja parannetaan asumismukavuutta.

Myös sijainnin merkitys korostuu entisestään. Esimerkiksi joukkoliikenteen parantuminen ja uudet palvelut nostavat alueiden houkuttelevuutta ja hintatasoa. Pääkaupunkiseudun Raide-Jokeri on tästä hyvä esimerkki, ja tulevien isojen liikennehankkeiden ennakoiminen on osa menestyksekästä asumisen strategiaa.

2. Korkoriskin hallitsijat

Vuonna 2025 korkotaso laskee entisestään ja nykyisen korkosyklin pohjat saattavat toteutua ensi vuoden jälkimmäisellä puoliskolla. Korkojen vaihteluun varautuminen fiksujen lainajärjestelyiden avulla kannattaa.

Lainan pilkkominen sekä vaihtuvaan että kiinteään korkoon yhdessä korkosuojauksen kanssa tarjoaa vakautta tulevaisuuden korkomaksuihin. Markkina on ainakin vielä alkuvuoden poikkeuksellisen houkutteleva varsinkin pidempien kiinteiden korkojen ja edullisen korkosuojauksen osalta.

3. Asuntolainan jousto-ominaisuuksia hyödyntävät

Suomalaissa asuntolainoissa on aina lyhennysohjelma, jonka puitteissa laina maksetaan pois. Lähes kaikissa Nordean tarjoamissa asuntolainoissa on kuitenkin maksuton Lyhennysjousto-ominaisuus, joka tarjoaa nimensä mukaisesti joustoa arjen yllättäviin menoihin.

Lyhennysjouston lisäksi ainutlaatuinen on myös asuntolainan lyhennysvapaa, jonka voi saada maksutta, kun sitä hakee vanhempainvapaalla ollessaan enintään kuudeksi kuukaudeksi. Lyhennysvapaata voi saada jopa 12 kuukaudeksi, jos perheen toinen huoltaja hakee kuuden kuukauden lyhennysvapaata hänen omalla vanhempainvapaallaan.

Näitä asuntolainan joustomahdollisuuksia käyttävät saavat tarvittaessa väljyyttä päivittäiseen taloudenhallintaansa.

4. Asuntosijoittajat

Asuntosijoittajan näkövinkkelistä vuosi 2025 näyttää hyvin mielenkiintoiselta erityisesti niille, jotka tähtäävät pitkän aikavälin vuokratuottoihin ja valitsevat strategisesti kasvukeskuksista asuntoja. Edullisemmat asuntohinnat ovat jo puolentoista vuoden ajan tarjonneet sijoittajille hyviä ostomahdollisuuksia samalla, kun laskusuunnassa olleet rahoituskustannukset ovat tarjonneet kiinnostavia tasoja lukita korkokuluja.

Viime aikoina myös vuokra-asuntojen tarjonnassa on nähty merkittävää laskua, joten näköpiirissä on myös vuokrien asteittainen nousu parin tasaisemman vuoden jälkeen. 

5. “Osta nyt, myy myöhemmin” -strategian hyödyntäjät

Vielä alkuvuodesta 2025 asunnon ostaminen ennen vanhan myymistä tuo mielenkiintoisia mahdollisuuksia niille kotitalouksille, joille se on mahdollista. Tilanne tulee todennäköisesti muuttumaan loppuvuotta kohden mentäessä, kun hyvien perheasuntojen tarjonta vähenee ja niiden hintakehitys alkaa poiketa muusta markkinasta kysynnän kasvaessa.

Koska hintakehitys on eriytynyt myös kasvukeskusten sisällä, tarjoutuu asunnonvaihtajalle hyviä mahdollisuuksia vaihtaa asuntoa esimerkiksi kaupunginosien välillä hintojen toipuessa eri tahtiin.

Lopulta asuntomarkkinoilla vuonna 2025 pärjäävät parhaiten ne, jotka tekevät päätöksensä suunnitelmallisesti ja pitkäjänteisesti, ymmärtävät markkinoiden syklit, omaavat hyvät asumisen taloustaidot ja osaavat hyödyntää niiden tarjoamat tilaisuudet. Kristallipallo näyttääkin, että huolellinen suunnittelu, vastuullisuus ja riskienhallinta ovat avaimia menestykseen myös ensi vuonna.