Ilmastonmuutos voi jatkossa määritellä kotisi arvon

Ilmastonmuutos on yksi merkittävimmistä asumista ja asuntomarkkinoiden muutosta ajava tekijä, jonka vaikutukset voimistuvat tulevaisuudessa entisestään. Osa suomalaisista on jo havahtunut asiaan, mutta ymmärrystä tarvitaan paljon lisää ja työsarkaa on runsaasti edessä.

Ilmastonmuutoksen vaikutukset asumiseen Suomessa ovat moninaiset ja koskettavat niin rakennusten suunnittelua, energiankulutusta kuin kustannuksiakin. Kun lämpötilat nousevat ja sään ääri-ilmiöt yleistyvät, on asunnon ostajilla ja omistajilla edessään paitsi uusia haasteita, myös mahdollisuuksia. Nostetaan näistä muutama tarkempaan tarkasteluun.

Rakennusten kestävyys ja sijainti

Ilmastonmuutoksen myötä rankkasateet, myrskyt ja tulvat yleistyvät. Erityisesti alavilla alueilla ja vesistöjen läheisyydessä sijaitsevat kiinteistöt ovat alttiita tulvariskeille. Ennen asunnon ostamista onkin tärkeää tarkistaa, kuuluuko alue tulvariskialueeseen. Esimerkiksi Suomen ympäristökeskuksen tulvakarttapalvelu tarjoaa tietoa tulvariskeistä.

Sademäärän kasvaessa myös hulevesitulvat tiheään asutuissa kaupungeissa lisääntyvät, kun vesi ei mahdu viemärijärjestelmiin ja se valuu uusia reittejä pitkin talojen kellareihin ja muihin maanalaisiin rakennelmiin.

Myös myrskytuhot tulevat yleistymään ja laajenemaan. Loppuvuoden Jari-myrsky jätti osan kotitalouksista yli viikoksi ilman sähköä ja metsätuhoja raivataan pitkän aikaa.

Rankkasateiden, myrskyjen ja tulvien takia rakennusten rakenteet ja materiaalit nousevat entistä suurempaan rooliin. Esimerkiksi katemateriaalin ja julkisivun pitää kestää entistä rajumpia sääolosuhteita ja kellarirakenteiden olla vedenkestäviä. Vesistöjen läheisyydessä tarvitaan yhä enemmän tulvavalleja, ja uudisrakentamisessa tämä otetaankin huomioon jo kaavoitusvaiheessa. 

Energiaratkaisut ja asumismukavuus

Sään ääri-ilmiöt ovat lisänneet energiatehokkuuden merkitystä, kun lämmityskustannukset voivat kasvaa kylminä talvina ja jäähdytyksen tarve lisääntyä kesäisin. Aurinkopaneelit, maalämpö ja ilmalämpöpumput ovat yhä suositumpia, sillä ne auttavat vähentämään energiakustannuksia ja pienentämään hiilijalanjälkeä. Samalla on tärkeää panostaa kodin hyvään eristykseen ja ilmanvaihtoon, jotta sisäilman laatu pysyy hyvänä ja asunnon lämmityksen sekä jäähdytyksen hallittuna. 

Energiatodistuksen rooli kasvaa kaikessa asumisessa ja sen hankinta pitäisi olla arkipäivää niin jokaiselle omakotitaloasujalle kuin taloyhtiöiden hallituksille sekä isännöitsijöille. 

Tarpeelliset investoinnit

Ilmastonmuutoksen tuomat muutokset voivat aiheuttaa lisäkustannuksia niin asunnon ostovaiheessa kuin sen ylläpidossa. Näitä ovat esimerkiksi:

• Vakuutukset: Tulva- ja myrskyriskien kasvaessa vakuutusmaksut voivat nousta.
• Korjauskustannukset: Rakenteiden ja järjestelmien parantaminen sääoloihin sopiviksi vaativat investointeja.
• Energiainvestoinnit: Vaikka aurinkopaneelit ja maalämpöjärjestelmät voivat pitkällä aikavälillä tuoda säästöjä, on alussa syytä varautua taloudellisiin satsauksiin.
• Asuntolaina: Mikäli asunnon energiatehokkuutta ja siihen liittyviä korjaustarpeita ei ole todennettu tai asunto sijaitsee esimerkiksi hulevesi- tai sisävesitulva-alueella, voi tällä olla vaikusta asunnon vakuusarvoon ja lainan hinnoitteluun.