Denne siden findes ikke på norsk
Bli værende på denne siden | Fortsett til en lignende side på norskLise Nytoft Bergmann
2 min læsetid
Selvom de fleste allerede har modtaget en foreløbig vurdering for 2022, er dette en vigtig kuvert at åbne – og en, der kan kræve hurtig handling.
Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner med betydning for danske boligejere og boligkøbere.
Her kan du læse lidt mere om mig.Vurderingsstyrelsen er i fuld gang med at sende deklarationer og endelige ejendomsvurderinger for 2022 ud til boligejere over hele landet. Selvom de fleste allerede har modtaget en foreløbig vurdering for 2022, er dette en vigtig kuvert at åbne – og en, der kan kræve hurtig handling.
Man har nemlig kun fire uger fra modtagelsen af deklarationen til at gøre indsigelse, hvis der er fejl. Og eventuelle fejl får også konsekvenser fremadrettet: 2022-vurderingen danner nemlig også grundlag for ejendomsvurderingen i 2024.
Med andre ord: 2022-vurderingen er ikke blot et tilbageblik. Den er nøglen til, hvor meget du skal betale i boligskat i både 2024, 2025 og 2026, fordi 2024-vurderingen blot er en indeksering af 2022-vurderingen.
Mange boligejere tror måske, at vurderingen for 2022 primært har historisk betydning. Realiteten er dog, at den har tre direkte konsekvenser:
2) Grundlag for 2024-vurderingen
Ejendomsvurderingen for 2024 – som endnu ikke er udsendt – er en fremskrivning af 2022-vurderingen baseret på den lokale boligprisudvikling. Eventuelle fejl i 2022 følger derfor automatisk med ind i 2024 – og dermed videre til boligskatten i 2025 og 2026.
3) Ingen klagemulighed i 2024
Da 2024 blot er en indeksering af 2022, er der ingen indsigelsesproces. Overser du en fejl i deklarationen for 2022, vil den derfor påvirke boligskatten i tre år (2024-2026) – uden mulighed for indsigelse.
De endelige 2022-vurderinger adskiller sig fra de foreløbig på flere områder. For det første vægter udsigt højere. I de nye vurderingen måles udsigten nu fra 2 meter under tagryggen mod tidligere 2 meter over terræn. Det betyder, at flere ejendomme får tillagt "udsigt" – og dermed højere vurdering.
For det andet, tager de nye vurderinger udgangspunkt i en mere realistisk grundanvendelse. Grunden vurderes stadig efter den ”bedste økonomiske anvendelse”, men Vurderingsstyrelsen er blevet mere realistisk i forhold til, hvad der faktisk kan lade sig gøre. Det kan fx sænke værdien på store grunde, hvor tidligere urealistiske udstykningsmuligheder har pustet værdien kunstigt op.
For det tredje sker vurderingen også på et bedre datagrundlag. Oplysninger om afstand til kyst, skov, jernbane og trafikveje er blevet mere præcise, og kvaliteten af data generelt højere. Samtidig anvendes bedre statistiske metoder og manuel sagsbehandling. For nogle boligejere betyder det højere vurderinger – for andre lavere.
Da de endelige vurderinger ikke har været klar ved beskatningstidspunkterne, har boligejerne modtaget foreløbige 2020-, 2022- og 2024-vurderinger. Når de endelige vurderinger udsendes, efterreguleres den betalte boligskat.
Vurderingsstyrelsen kan endnu ikke oplyse, hvornår de endelige 2024-vurderinger kommer, men da disse blot er en indeksering af 2022-vurderingen, forventes ventetiden at blive forholdsvist kort.
| Vurderingsår | Skatteår | |
| 2020 | Afgør boligskatten i 2021-2023. De fleste boligejeren har modtaget den | |
| 2022 | Afgør boligskatten i 2024. Er på vej ud til boligejerne. | |
| 2024 | Afgør boligskatten i 2025 og 2026 (ingen klagemulighed) | |
| 2026 | Afgør boligskatten i 2027 (klagemulighed genskabes) | |
| Kilde: vurderingsportalen.dk | ||
Bolig
Drømmer du om at købe din første bolig? Nordeas nye pakkeløsning 'Min BoligDrøm' samler alt, hvad du har brug for på boligmarkedet – fra den første opsparing til nøglerne i hånden.
Læs mere
Privatøkonomi
Boligrenter er en favorit, men også emner som aktiesparekonto, gamle pengesedler og tips til at gå tidligt på pension er blandt de mest læste artikler på Nyt fra Nordea i 2025.
Læs mere
Boligøkonomens hjørne
Det kunne være fedt at blive boligejer, men hvor meget kan man egentlig låne? Det spørgsmål stiller mange købere sig selv, og svaret er ikke helt enkelt, da reglerne er mange. Men vi forsøger at give dig overblikket her.
Læs mere