Unge udelukkes: Er København på vej mod amerikanske tilstande?

Advarsel fra USA: Gør vi boligmarked til en lukket fest?

Boligpriserne i København er stukket af. Det er ikke kun en udfordring for de unge – det bør bekymre os alle.

I dag koster et gennemsnitligt hus i landsdelen København Omegn ifølge Boligsiden næsten 5,7 millioner kroner, mens en ejerlejlighed i København på blot 80 kvadratmeter koster tæt på 4,9 millioner kroner. Det rejser spørgsmålet: Er vi på vej mod amerikanske tilstande, hvor boligmarkedet i stigende grad lukker døren for yngre og førstegangskøbere?

En ny rapport fra National Association of Realtors (NAR) dokumenterer en markant ændring i det amerikanske boligmarked. I 2024 lå gennemsnitsalderen for førstegangskøbere på 38 år, og det er syv år højere end i 2014, hvor den var 31 år. Samtidig er førstegangskøbernes andel af boligsalget faldet fra 33 procent til blot 24 procent.

​Kilde: National Association of Realtors (NAR)
Anm.:Andengangskøbere dækker over alle boligkøbere, der har købt bolig før

Førstegangskøberne bliver altså ældre, før de får fodfæste på boligmarkedet – og de udgør en stadig mindre del af det samlede marked. En stigende andel af boligerne bliver nu købt af dem, der allerede ejer. Resultatet er et boligmarked, der i stigende grad favoriserer ældre og økonomisk privilegerede – mens unge presses ud. Det amerikanske boligmarked er derved ved at blive en lukket klub for dem, der allerede er inde, og det er en udvikling, Danmark bør tage ved lære af.

Læs også: Smutvejene til boligmarkedet i København forsvinder

Vi har stadig tid - men København har brug for ekstra fokus

Herhjemme ser vi endnu ikke helt samme udvikling – men vi skal være varsomme. Også i Danmark er priserne jo steget markant, og i hovedstaden er de stukket af.

I København Omegn er huspriserne fx steget med 10 procent det seneste år og hele 48 procent over de seneste fem år. Ejerlejligheder i København er steget med 17 procent det seneste år og 44 procent over fem år. Priserne har altså aldrig været højere end nu.

Den udvikling kan medføre, at vi i Danmark ser samme aldersmæssige forskydning som i USA. I værste fald risikerer vi, at boligejerskab bliver forbeholdt ældre generationer og dem med adgang til økonomisk støtte hjemmefra. Det truer både den sociale mobilitet og sammenhængskraften i det danske samfund.

Regeringen har skrevet et klart ønske om, at flere danskere skal kunne eje deres egen bolig ind i regeringsgrundlaget. Det er et vigtigt og rigtigt politisk mål – og det er nu, vi bør handle, hvis vi skal leve op til det.

I Nordea ser vi ikke de samme problemer uden for hovedstadsområdet. Det understreger behovet for, at netop København og omegn får særlig politisk opmærksomhed. Der er brug for flere boliger – og her mener jeg ikke kun luksusbyggeri, men tilgængelige ejerboliger med færre kvadratmeter, som unge familier og førstegangskøbere har råd til.

Lad os forsøge at undgå den amerikanske udvikling, og i stedet bygge et København hvor flere – og herunder også de unge – kan få fodfæste i egen bolig. Det kræver politiske beslutninger, men også en erkendelse af, at hvis der skal være plads til alle, må vi bygge mere, tættere og højere – også når det betyder byggeri i vores eget nabolag. Mindre boliger og udnyttelse af eksisterende kvadratmetre bør selvfølgelig også indgå som en del af løsningen.

Læs også: Nordeas forventninger til prisudviklingen på huse, ejerlejligheder og fritidshuse i 2025 og 2026

​