Ny boligprisprognose: Priserne ventes at stige yderligere i 2026 og 2027

Boligmarkedet bevæger sig ind i en mere rolig fase – men priserne fortsætter op

Efter et usædvanligt stærkt boligår i 2025 er det danske boligmarked på vej mod en mere afbalanceret udvikling. Ifølge Boligsiden steg priserne sidste år med 7,5 pct. for huse, 15 pct. for ejerlejligheder og 7 pct. for fritidshuse – markante og ekstraordinære stigninger. I 2026 og 2027 forventer vi fortsat fremgang, men i et mere moderat og bæredygtigt tempo.
 

Huse: Stigninger understøttet af en solid økonomi

Vi forventer, at huspriserne stiger med omkring 4 pct. i 2026 og yderligere 3,5 pct. i 2027. Hvis prognosen holder, vil prisen på et gennemsnitligt hus på 140 m² stige fra 3.001.000 kr. i dag til 3.232.000 kr. ved udgangen af 2027. Det svarer til en samlet prisstigning på 231.000 kr.

Prognose: Den forventede udvikling i prisen på et gennemsnitligt hus på 140 m2

_{Kilde: Nordea Kredit
Anm.: Den forventede udviklingen i boligpriserne er opgjort fra 1. januar til 31. december i de enkelte år.} 

Udviklingen hviler på flere solide rammevilkår:

• Dansk økonomi står stærkt med sunde offentlige finanser og rekordhøj beskæftigelse.
• Lønningerne vokser hurtigere end inflationen, som nu igen ligger omkring de ønskede 2 pct. Selv fødevareinflationen er faldet markant siden sommeren 2025. Det giver stigende reallønninger og øget købekraft.
• Renterne er stabile, og de korte renter på variabelt forrentede lån samt efterfinansieringslån (med belåningsgrad 80–95 pct.) er faldet. Det reducerer låneomkostningerne og forbedrer købernes muligheder.
• Udbuddet af boliger er fortsat lavt, og opbremsningen i nybyggeriet i 2022–2023 betyder, at tilførslen af nye boliger er begrænset.
• Skattelettelserne i 2026 øger rådighedsbeløbet for mange typiske boligkøbere. Beskæftigelsesfradraget hæves, og den nye mellemskat på 7,5 pct. halverer reelt topskatten i indkomstintervallet 640.000–780.000 kr.
• Elafgiften sænkes til EU’s minimumsniveau i både 2026 og 2027 og giver en gennemsnitlig familie en årlig besparelse på omkring 4.000 kr. Hertil kommer lavere egenbetaling i daginstitutioner og afskaffelse af flere punktafgifter i andet halvår af 2026.

Samlet set styrker disse forhold boligkøbernes betalingsevne og understøtter en fortsat prisstigning.

Ejerlejligheder: Storbyerne presses af varigt udbudsefterslæb

Vi forventer, at ejerlejlighedspriserne stiger med ca. 4,9 pct. i 2026 og yderligere 4,2 pct. i 2027. Hvis prognosen holder, vil en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 m² stige i værdi med omkring 300.000 kr. over de to år.

Prognose: Den forventede udvikling i prisen på en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 m2

_{Kilde: Nordea Kredit
Anm.: Den forventede udviklingen i boligpriserne er opgjort fra 1. januar til 31. december i de enkelte år.} 

Udviklingen drives især af en strukturel ubalance i de største byer – særligt i København, hvor ejerboliger kun udgør ca. 22 pct. af boligmassen. Urbanisering, befolkningsvækst og en høj andel forældrekøb samt økonomisk støtte fra forældre fastholder et markant efterspørgselspres. Samtidig er byggeaktiviteten begrænset, og prisniveauet må derfor i høj grad absorbere efterspørgslen. I nogle områder er priserne dog allerede så høje, at potentialet for yderligere stigninger kan være begrænset.

Fritidshuse: Stabilt marked med købestærke og tålmodige købere

Vi forventer, at priserne på fritidshuse stiger med omkring 3,7 pct. i 2026 og 3,4 pct. i 2027. Hvis prognosen holder, vil et gennemsnitligt fritidshus på 80 m² stige fra 1.861.000 kr. i dag til 1.995.000 kr. ved udgangen af 2027 – en stigning på 134.000 kr.

Prognose: Den forventede udvikling i prisen på et gennemsnitligt fritidshuse på 80 m2

_{Kilde: Nordea Kredit
Anm.: Den forventede udviklingen i boligpriserne er opgjort fra 1. januar til 31. december i de enkelte år.} 

Sommerhuskøberne er typisk ældre og økonomisk solide med betydelige opsparinger, hvilket gør markedet mindre følsomt over for kortsigtede udsving. De gode udlejningsmuligheder reducerer behovet for hurtige prisjusteringer og bidrager til et robust marked.
 

Et boligmarked i bedre balance

Alt i alt peger prognosen på fortsatte prisstigninger i de kommende år – men i et tempo, der er langt mere i tråd med en sund og stabil udvikling. Det øger trygheden for både boligkøbere og boligejere.