Lise Nytoft Bergmann
2 min læsetid
Renten er nu fastsat for de boligejere, der skal have ny rente på deres F1-, F3 eller F5-lån 1. januar 2026
I Nordea Kredit har vi netop afsluttet vores auktion over rentetilpasningslån, og resultatet har betydning for boligejere med F1-, F3- og F5-lån, der skal have ny rente 1. januar 2026.
Resultater fra renteauktionen i Nordea Kredit:
F1-rente = 2,33 pct. (nuværende rente = 2,54 pct.)
F3-rente = 2,42 pct. (nuværende rente = 3,29 pct.)
F5-rente = 2,66 pct. (nuværende rente = -0,24 pct.)
Alle renter er beregnet på for et lån med en 30-årig løbetid, og i beregningerne er der taget udgangspunkt i en skattesats på 33,7 pct.
F1-renten er blevet fastsat til 2,33 pct. mod 2,54 pct. for ét år siden, hvor lånene fik ny rente sidste gang.
Er der tale om et lån på 1 mio. kr., betyder renteændringen, at ydelsen falder med ca. 50 kr. om måneden efter skat, hvis lånet er med afdrag og med ca. 120 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve en stigning i det månedlige afdrag på ca. 80 kr. pr. lånt million.
F1-lån på 1 mio. kr. MED afdrag
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag | |
|---|---|---|---|
| F1-lån kommende år | 2,33% | 3.890 kr. | 2.020 kr. |
| F1-lån i dag | 2,54% | 3.940 kr. | 1.940 kr. |
| Forskel | -50 kr. | 80 kr. |
Anm.: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån
F1-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag | |
|---|---|---|---|
| F1-lån kommende år | 2,31% | 2.030 kr. | 0 kr. |
| F1-lån i dag | 2,54% | 2.160 kr. | 0 kr. |
| Forskel | -130 kr. | 0 kr. |
Anm.: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån
F3-renten er blevet fastsat til 2,42 pct. mod 3,29 pct. for tre år siden, hvor lånene fik ny rente sidste gang
Er der tale om et lån på 1 mio. kr., betyder renteændringen, at ydelsen falder med ca. 210 kr. om måneden efter skat, hvis lånet er med afdrag og med ca. 480 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 290 kr. pr. lånt million.
F3-lån på 1 mio. kr. MED afdrag
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag | |
|---|---|---|---|
| F3-lån kommende år | 2,42% | 4.060 kr. | 2.200 kr. |
| F3-lån i dag | 3,29% | 4.270 kr. | 1.910 kr. |
| Forskel | -210 kr. | 290 kr. |
F3-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag | |
|---|---|---|---|
| F3-lån kommende år | 2,40% | 2.030 kr. | 0 kr. |
| F3-lån i dag | 3,29% | 2.520 kr. | 0 kr. |
| Forskel | -490 kr. | 0 kr. |
Renten på F5-lån er blevet fastsat til 2,66 pct. mod -0,24 pct. for fem år siden, hvor boligejerne fik ny rente sidste gang.
Tager man udgangspunkt i et lån på 1 mio. kr., så betyder rentestigningen, at den månedlige ydelse efter skat stiger med ca. 520 kr., hvis lånet er med afdrag og med ca. 1.600 kr., hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.080 kr. pr. lånt million.
F5-lån på 1 mio. kr. MED afdrag
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag | |
|---|---|---|---|
| F5-lån kommende år | 2,66% | 4.240 kr. | 2.360 kr. |
| F5-lån i dag | -0,24% | 3.720 kr. | 3.440 kr. |
| Forskel | 520 kr. | -1.080 kr. |
F5-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag | |
|---|---|---|---|
| F5-lån kommende år | 2,66% | 2.060 kr. | 0 kr. |
| F5-lån i dag | -0,24% | 460 kr. | 0 kr. |
| Forskel | 1.600 kr. | 0 kr. |
Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner med betydning for danske boligejere og boligkøbere.
Her kan du læse lidt mere om mig.
Boligøkonomens hjørne
Fra 1. januar 2026 sænkes grænsen for det såkaldte millionærknæk i ejendomsværdiskatten, hvorfor flere boligejere skal betale den høje sats.
Læs mere
Boligøkonomens hjørne
Danmark placerer sig helt i toppen af EU, når det gælder boligudgifter og økonomisk pres – især for unge og byboere.
Læs mere
Bolig
Drømmer du om at købe din første bolig? Nordeas nye pakkeløsning 'Min BoligDrøm' samler alt, hvad du har brug for på boligmarkedet – fra den første opsparing til nøglerne i hånden.
Læs mere