Fristen nærmer sig – skal du indefryse dine boligskatter?

Fristen nærmer sig – skal du indefryse dine boligskatter?

Boligskattereformen og de nye ejendomsvurderinger har i de seneste år skabt stor debat. Mange boligejere har været forvirrede – og nogle direkte frustrerede. Et af de spørgsmål, der ofte dukker op, handler om muligheden for at indefryse stigninger i boligskatterne. Men hvad betyder det egentlig at indefryse, hvorfor findes ordningen, og hvad skal du være opmærksom på, før du beslutter dig?

Hvad betyder indefrysning?

Indefrysning betyder, at du udskyder betalingen af den del af dine boligskatter, der overstiger niveauet fra 2017 – eller fra dit købsår, hvis boligen er købt senere. Det er kun stigningen, der kan indefryses – ikke hele skattebeløbet.

Hvis dine samlede boligskatter for eksempel var 20.000 kr. i 2018, og regningen i dag er 23.000 kr., kan du indefryse de 3.000 kr., som er forskellen.

Hvordan fungerer ordningen?

Mange tror fejlagtigt, at man skal ansøge om lånet. Det skal man ikke. Ordningen aktiveres automatisk, hvis dine boligskatter stiger – medmindre du aktivt fravælger den. Lånet stiftes umiddelbart efter indkomstårets afslutning, og derfor er det en god idé at tage stilling nu, hvor årsskiftet nærmer sig.

Du kan framelde indefrysningsordningen for 2025 indtil 31. december 2025. Hvis du fravælger ordningen, indgår beløbet i din samlede skat på årsopgørelsen, og du risikerer derfor at få en restskat. Gør du ingenting, bliver lånet stiftet 1. januar 2026, og der begynder at løbe renter på.

Hvad koster det?

Mit første råd er, at du ikke bør låne penge, medmindre du har brug for dem. Men har du brug for ekstra råderum i hverdagen, kan indefrysning være en god løsning. I 2026 er renten 2,16 procent. Det er lavt i det nuværende marked, selvom der ikke er fradragsret for renterne.

Indefryser du for eksempel 1.000 kr. fra stigninger i boligskatten i 2025, koster det knap 22 kr. i renteudgifter i 2026. Er beløbet 2.000 kr., er renteudgiften dobbelt så stor. Lånet er gratis at oprette og indfri, og du skal heller ikke gennem en kreditvurdering eller have friværdi i boligen for at få adgang til ordningen.

Er der en risiko?

Mange spørger, om man bør være bekymret for at indefryse – og svaret er nej. Da det kun er stigninger i boligskatterne, der kan indefryses, vokser gælden ikke ukontrolleret. Boligskatterne stiger typisk kun, hvis boligpriserne stiger – og så har du som regel råd til at betale lånet, når boligen sælges.

Ordningen giver således fleksibilitet uden at udgøre en stor risiko for din økonomi. Men husk: Det er stadig et lån. Der løber renter på beløbet, og gælden vokser gradvist, indtil du sælger boligen eller aktivt nedbringer gælden.

Sådan framelder du ordningen

Hvis du vil tage stilling til indefrysningen, skal du gå ind på skat.dk via TastSelv. Vælg din forskudsopgørelse, rul ned til punktet ”eksisterende ejendomme og grunde”, og vælg, om du vil framelde ordningen.

Her kan du også se, hvor stor en indefrosset boligskat du allerede har. Når du er i gang, så giv også forskudsopgørelsen for 2026 et kig. For selv om du vælger at indefryse stigninger i 2025, er det ikke sikkert, at det er den rigtige løsning for 2026.

Indefrysning er ikke et spørgsmål om rigtigt eller forkert – men om din økonomiske situation. Så tag stilling, inden året er omme.