29-06-2022 10:25

Nordens største skyskraber bygges med finansiering fra Nordea

En visionær mand med en kontroversiel ide, Serneke som entreprenør, Balder som partner, og Nordea som finansieringsbank – læg dertil arkitekterne bag verdens højeste tårn, Burj Khalifa i Dubai, og så har du den kombination, der gør Nordens største byggeprojekt til virkelighed. Med sine 245 meter bliver Karlatornet Göteborgs første skyskaber og Nordeas største udlån til et byggeri nogensinde.
karlatornet-vy-over
Foto: Serneke.

Det er næsten skyfrit den dag, vi besøger Karlatornet. Vejen til tårnets nuværende 145 meter har ikke været snorlige, men nu står fundamentet fast forankret i det centrale Göteborg. Tårnet står som et stolt landemærke ved havneindløbet og har siden maj været byens højeste bygning, selvom der stadig mangler 100 meter til toppen. 

Det var Ola Serneke, stifteren af byggekoncernen, Serneke Group, som allerede i 2004 fik ideen til tårnet. Da han præsenterede ideen for Göteborgs kommune, blev den modtaget med skepsis snarere end hyldest. Ingen troede, det ville være muligt at bygge så højt i Göteborg på grund af de lerholdige jordforhold. Men i stedet for at give op, fik han blod på tanden til at arbejde videre med ideen.  

Efter flere års arbejde og planlægning lykkedes det ham endelig at få Göteborgs kommune med på ideen om at udvikle området, som nu har fået navnet Karlastaden. Herefter gik det hurtigt, og projektet indgik som en del af Göteborgs 400-års jubilæum i 2021. Den tidligere skepsis var vendt til begejstring og fascination. 

Stærk modvind for Nordens højeste bygning 

Karlatornet skulle ikke bare være højt – visionen var, at det skulle være Nordens højeste bygning. I 2014 blev en arkitektkonkurrence udskrevet, og vinderen blev det amerikanske arkitektfirma Skidmore, Owings & Merrill, som er kendt for Burj Khalifa i Dubai, som er verdens højeste tårn. Det første spadestik  til det komplekse projekt blev taget i 2018, og selve fundament har et areal på 32 x 32 meter. Der blev boret 80 meter ned igennem store mængder af lerjord, friktionsjord og klippesten, efter at have nøje undersøgt tilsvarende projekter i Asien med lignende jordforhold. 

I marts 2020 da byggeriet var nået til 10. etage, var der store problemer med projektet, og det måtte kort tid efter lukke helt ned. Sernekes samarbejdspartner trak sig, og samtidig tog pandemien til. Det så rigtig sort ud. 

Den største enkelte byggekredit i Nordeas historie 

I december 2020 tog projektet en ny drejning, da ejendomsudvikleren Balder kom med som medejer. Det resterende finansieringsbehov blev i den forbindelse dækket med lån fra Nordea på SEK 3 mia., og projektet kunne fortsætte.  

”Det er på mange måder et unikt projekt, ikke bare i forhold til grundforholdene og tårnets højde , men også ud fra kompleksiteten, da det rummer 36 ejendomme. Vi er utroligt stolte over, at vi har kunnet håndtere et så komplekst projekt”, siger Patrik Svensson, regionsdirektør for Business Banking i Vestsverige og leder af Business Banking Real Estate.  

Erik Selin, CEO Balder og Michael Berglin, CEO Serneke Group. Foto: Magnus Länje.

Innovativ teknik gør det muligt at bygge en etage om ugen 

Michael Berglin, administrerende direktør for Serneke Group, og Erik Selin, administrerende direktør for Balder, viser os rundt under det 2,5 timer lange besøg i den ikoniske bygning.  

De fortæller, at omkring 500 bygningsarbejdere arbejder i toholdsskift, og at tårnet vokser med ca. en etage om ugen. Ved vores besøg var arbejdet i gang med rotationen, som er den del af bygningen, der snor sig. Her flyttes bygningens hjørner ca. 60 cm pr. etage og skaber en midte, som vrider sig en kvart omgang. 

Byggeriet er nu over halvvejs mod de endelige 245 meter og 73 etager, som bliver Nordens højeste bygning, når den er færdig. Der bliver både lejligheder, hoteller og erhvervslokaler, som alle vil være kendetegnet af innovation. Lejlighederne – fra etværelseslejligheder til penthouselejligheder på over 300 kvadratmeter i tre plan – bliver nogle af de mest eksklusive og unikke boliger i Norden. Der bliver adgang til services og faciliteter gennem hotellet, som også kommer til at ligge i bygningen.   

”Nordeas rolle i opførelsen af Karlatornet har været helt afgørende. Det var Nordea, som førte os sammen med Serneke, og derefter er vi alle tre fortsat sammen. Det er et utroligt interessant projekt at være med i, og det er vigtigt for Göteborg, at det nu bliver færdigt”, siger Erik Selin, administrerende direktør for Fastighets AB Balder. 

Vi er utroligt stolte over, at vi har kunnet håndtere et så komplekst projekt

Patrik Svensson, Nordeas regionsdirektør for Business Banking i Vestsverige og leder af Business Banking Real Estate.  

Foto: Serneke.

Udsigtsplads med skybar på 69. etage 

Det er overvældende at stå på jorden og kigge op på det 145 meter høje Karlatornet – og så et øjeblik senere at gå ud på 45. etage i 145 meters højde med udsigt over Göteborg.  Udsigten er svimlende og giver perspektiv på flere planer: Mod syd ser man det velkendte landemærke Liseberg med pariserhjulet og rutsjebanen Balder, mod øst Hisingbro og mod Nordvest synes Bohusregionens sydlige skærgård.  Denne udsigt vil alle snart kunne nyde; på 69. etage kommer der en skybar med en udsigtsplads, hvor alle vil have adgang. 

Ifølge planen når byggeriet 60. etage i september, og dermed rammer projektet endnu en milepæl – Karlatornet bliver højere end Turning Torso i Malmø, som er 190 meter, og dermed det højeste i Norden. Sammen med de omkringliggende bygninger er det et af de største byggeprojekter nogensinde i Sverige.  

”Med god planlægning og en vis portion ydmyghed har vi fået hjælp fra de bedste i verden til at realisere Karlatornet. Hvis ikke teamet i Nordea havde troet på projektet og på os, havde vi ikke kunnet gennemføre det. Takket være gensidig tillid og et godt samarbejde under hele processen er vi nu utrolig glade over, at Karlatornet er en realitet”, siger Michael Berglin, administrerende direktør i Serneke Group. 

Ved fælles hjælp er ideen, som først blev betvivlet, nu blevet til virkelighed, og borgerne i Göteborg har taget tårnet til sig, som nu knejser stolt ud over Göteborg.  Og snart over hele Norden.  

På plads Peter Dalmalm, Per Långsved, Michael Berglin, Erik Selin, Patrik Svensson. Agneta Holmberg, Ninni Franceschi, Anna Kansell, Vilhelm Jensen, Carl Johan Stackell, Åsa Allder, Therese Ekelöf Ljung. Foto: Magnus Länje.

Bygget i Gøteborg:

  • Ligger i den nye bydel Karlastaden på Lindholmen i Göteborg. 

  • Det færdige tårn vil have 73. etager og være 245 meter højt.  

  • Tårnet vil indeholde 600 lejligheder, 300 hotelværelser og 8.000 m2 kontorlokaler. 

  • Indflytningen begynder i efteråret 2023, og i løbet af 2024 står hele tårnet klart. 

  • I dag er ca. 80% af lejlighederne blevet solgt, og alle hotel- og kontorlokaler er lejet ud. 

  • Karlatornet er udviklet i et samarbejde mellem Serneke og Fastighets AB Balder og finansieret med aktionærlån fra partnerne og en byggekredit på SEK 3 mia. fra Nordea – fuldt finansieret.  

  • Projektets byggekredit er den største i Nordeas historie. 

  • Karlatornet er en del af bydelen Karlastaden, som kommer til at bestå af otte kvarterer med boliger, kontor, handel og service.  

  • Der planlægges også en fremtidig energihub i Karlastaden, som vil forsyne bydelen med energi på en bæredygtig måde. 

  • Få fornemmelsen af at bo i 245 meters højde i en af Nordens højest beliggende lejligheder.

Vækst
Insights