Vierailemme Karlatornetissa lähes pilvettömänä päivänä. Rakennuksen matka tämänhetkiseen 145 metrin korkeuteen on ollut varsin tuulinen, mutta nyt rakennus on ankkuroitu vahvasti Göteborgin keskustan kallioperään. Karlatornet on jyhkeä maamerkki Göteborgin sataman suulla. Toukokuusta lähtien se on ollut kaupungin korkein rakennus, vaikka lopulliseen korkeuteen on vielä noin 100 metriä matkaa. Sen tarinaan mahtuu kuitenkin monta mutkaa.
Serneke Groupin perustaja Ola Serneke sai idean pilvenpiirtäjien rakentamisesta Hisingenin saarelle Göteborgin Lindholmeniin jo vuonna 2004. Göteborgin kaupunki suhtautui hänen ideaansa lievästi sanoen viileästi ja epäilevästi. Kukaan ei uskonut, että niin korkeaa rakennusta voitaisiin rakentaa Göteborgiin, sillä kaupungin maaperä on suureksi osaksi savea. Ola Serneke ei kuitenkaan antanut periksi, vaan innostui työstämään ideaansa edelleen.
Useiden vuosien suunnittelutyön jälkeen hän sai Göteborgin kaupungin uskomaan uuden Karlastadeniksi nimettävän alueen rakentamiseen. Yksityiskohtainen rakennussuunnitelma hyväksyttiin nopeasti ja hanke otettiin osaksi Göteborgin kaupungin 400-vuotisjuhlallisuuksia vuonna 2021. Epäilykset olivat vaihtuneet hurraahuutoihin ja innostukseen.
Pohjoismaiden korkein rakennus kovassa vastatuulessa
Tarkoitus ei ollut rakentaa pelkästään korkeaa rakennusta, vaan visiona oli Pohjoismaiden korkein rakennus. Rakennukselle etsittiin suunnittelijaa vuonna 2014 järjestetyssä arkkitehtuurikilpailussa. Sen voitti amerikkalainen arkkitehtitoimisto Skidmore, Owings & Merrill, joka tunnetaan muun muassa Dubaissa sijaitsevan maailman korkeimman rakennuksen Burj Khalifan suunnittelijana.
Vaativa rakennushanke käynnistyi vuonna 2018 peräti 32 x 32 metrin kokoisella pohjalaatalla. Maata kairattiin paksujen savikerrosten, kitkamaan ja kallioperän läpi 80 metriä maanpinnan alapuolelle. Valittu menetelmä perustui Aasiassa toteutettuihin referenssihankkeisiin, joissa olosuhteet olivat samanlaiset.
Maaliskuussa 2020 rakentamisessa oli edetty 10. kerrokseen, kun hanke joutui kovaan vastatuuleen ja pian sen jälkeen työt seisahtuivat kokonaan. Serneken aiottu yhteistyökumppani vetäytyi hankkeesta samaan aikaan kun pandemia kiihtyi. Tilanne näytti todella synkältä.
Suurin yksittäinen rakennuslaina Nordean historiassa
Joulukuussa 2020 hanke sai uuden käänteen, kun kiinteistöyhtiö Balder tuli mukaan osakkaaksi. Tässä yhteydessä loppurahoitus varmistettiin Nordean 3 miljardin Ruotsin kruunun rakennuslainalla, jonka ansiosta hanketta pystyttiin jatkamaan.
”Tämä hanke on monessa suhteessa ainutlaatuinen, ei pelkästään maaperän ja ennätyksellisen korkeuden vuoksi, vaan se on vaativa myös siksi, että [kokonaisuuteen sisältyy 36 rakennusta]. Olemme erittäin ylpeitä, että onnistuimme toteuttamaan näin vaativan hankkeen yhteisen osaamisemme avulla”, sanoo Patrik Svensson, Länsi-Ruotsin Business Bankingin aluejohtaja ja Business Bankingin Real Estate -yksikön Ruotsin johtaja.
