29-06-2022 10:40

Nå bygges Nordens høyeste skyskraper – og Nordea står bak finansieringen

En visjonær med en omdiskutert idé, Serneke som utvikler og byggmester, Balder som partner og Nordea som finansieringspartner. Legg til arkitektene bak verdens høyest tårn, Burj Khalifa i Dubai, og du har drømmeteamet som gjør Nordens høyeste bygning til virkelighet. Med sine 245 meter over bakken er Karlatornet Gøteborgs første skyskraper. Byggelånet er det største i Nordeas historie.
karlatornet-vy-over
Foto: Serneke.

Himmelen er tilnærmet skyfri den dagen vi besøker Karlatornet. Det har vært en kronglete vei mot dagens høyde på 145 meter, men i dag er tårnet godt forankret i grunnfjellet i sentrum av Gøteborg. Karlatornet er et stolt landemerke ved inngangen til Gøteborgs havn, og siden mai i år er det den høyeste bygningen i byen, selv om det fortsatt gjenstår 100 meter. Men historien verken begynner eller slutter her. 

Så langt tilbake som i 2004 fikk Ola Serneke, grunnlegger av Serneke Group, ideen om å bygge skyskrapere i Lindholmen på øya Hisingen i Gøteborg. Da han la frem ideen til Gøteborg by, fikk han mildt sagt en kald mottakelse. I stedet for ros ble det stilt spørsmål ved ideen hans. Ingen trodde det var mulig å bygge en så høy bygning i Gøteborg, en by som stort sett står på leire. Men han gav ikke opp. I stedet ble han trigget til å jobbe videre med ideen.  

Etter flere år med planlegging klarte han å få Gøteborg by om bord og til å tro på utviklingen av det nye området, som senere ble kalt Karlastaden. Deretter ble den detaljerte utviklingsplanen raskt godkjent, og prosjektet ble innlemmet i feiringen av Gøteborgs 400-årsjubileum i 2021. Tvilen var nå snudd til hurrarop og fascinasjon. 

Sterk motstand mot Nordens høyeste bygning

Men det var ikke nok bare å bygge høyt. Visjonen var å bygge Nordens høyeste bygning. En arkitektkonkurranse ble utlyst i 2014, og vinnerforslaget kom fra det amerikanske arkitektfirmaet Skidmore, Owings and Merrill, som blant annet er kjent for Burj Khalifa i Dubai, verdens høyest tårn. 

I 2018 ble det første spadetaket i det kompliserte byggeprosjektet tatt. Det første som ble bygget, var et betongfundament på 32 x 32 meter. Dette omfattet boring gjennom massive mengder leire, friksjonsjord og grunnfjell ned til 80 meter under bakken. Metoden tok utgangspunkt i referanseprosjekter med lignende grunnforhold i Asia. 

I mars 2020 hadde byggeprosjektet nådd 10. etasje da det møtte sterk motstand og kort tid etter stanset helt opp. Sernekes tiltenkte partner trakk seg, og samtidig eskalerte pandemien. Det så mørkt ut. 

Det største byggelånet i Nordeas historie

I desember 2020 tok prosjektet en ny vending da eiendomsutvikleren Balder kom inn som partner. Samtidig ble resten av finansieringen sikret med byggelån i Nordea på til sammen 3 milliarder svenske kroner. Prosjektet kunne fortsette.  

– Dette prosjektet er unikt på mange måter, ikke bare når det gjelder grunnforhold og den utrolige høyden, men også kompleksiteten siden prosjektet omfatter 36 bygninger. Vi er veldig stolte av at vi med vår felles kompetanse har klart å håndtere dette komplekse prosjektet, sier Patrik Svensson, regionleder for Business Banking Vest-Sverige og leder av Business Banking Real Estate i Sverige. 

Erik Selin, CEO Balder and Michael Berglin, CEO Serneke Group. Foto: Magnus Länje.

Innovativ teknologiklynge som vokser én etasje i uka

Michael Berglin, CEO i Serneke Group, og Erik Selin, CEO i Balder, tar oss med på en 2,5 timer lang omvisning i den ikoniske bygningen.  

De forteller at en arbeidsstyrke på rundt 500 personer mennesker jobber skift, og at tårnet vokser med cirka én etasje i uka. Mens vi er på besøk, jobber de med den delen av bygningen som er vridd. Her forskyves hjørnene på bygningen med cirka 60 centimeter for hver etasje, som skaper en midje som roterer cirka en kvart omdreining.  

Bygningen er nå over halvveis på vei mot 245 meter og 73 etasjer. Når det står ferdig, vil tårnet være Nordens høyeste bygning og romme både boliger, hotell og næringslokaler der innovasjon gjennomsyrer alt. Leilighetene – fra ettroms til takleiligheter på mer enn 300 kvadratmeter over tre etasjer – vil være blant de mest eksklusive og unike boligene i Norden. Beboerne vil for eksempel ha tilgang til tjenester og fasiliteter gjennom hotellet som skal ligge i bygningen.  

– Nordea har spilt en viktig rolle i realiseringen av Karlatornet. Det var Nordea som satte oss i kontakt med Serneke, og siden har vi tre jobbet sammen. Det er et urolig interessant prosjekt, og jeg mener at det er veldig viktig for Gøteborg, sier Erik Selin, CEO i Fastighets AB Balder. 

Vi er veldig stolte av at vi med vår felles kompetanse har klart å håndtere dette komplekse prosjektet

Patrik Svensson, Nordeas regionleder for Business Banking Vest-Sverige og leder av Business Banking Real Estate i Sverige.  

Foto: Serneke.

Utsiktspunkt med skybar i 69. etasje

Med sine 145 meter er Karlatornet et mektig skue når du står på bakken og kikker opp. Og når du går ut av heisen i 45. etasje – 145 meter over bakken – er utsikten over Gøteborg til å miste pusten av. Du kan se det meste – mot sør ser du det velkjente landemerket Liseberg med pariserhjulet og berg- og dalbanen Balder, mot øst ser du Hisingen-broen, og mot nordvest ser du et glimt av skjærgården sørover i Bohuslän. Og denne utsikten blir snart tilgjengelig for alle. I 69. etasje skal det bygges skybar med utsiktspunkt åpent for publikum. 

Byggeprosessen er i rute til å nå 60. etasje i september, som er en viktig milepæl i prosjektet. Tårnet går da forbi Malmøs Turning Torso med sine 190 meter og blir Nordens høyeste bygning. Sammen med de tilgrensende bygningene utgjør dette et av de største byggeprosjektene i svensk historie.  

– Med god planlegging og en dose ydmykhet har vi fått hjelp av noen av de beste i verden for å få til Karlatornet. Hadde det ikke vært for Nordeas tro på prosjektet – og på oss – hadde vi ikke klart det. Gjensidig tillit og fantastisk samarbeid gjennom hele prosessen har gjort Karlatornet til virkelighet, og det er vi veldig glade for, sier Michael Berglin, CEO i Serneke Group. 

Det sies at ingen blir profet i eget land. Men gjennom felles innsats har den først omdiskuterte ideen blir til virkelighet. I dag har innbyggerne i byen omfavnet tårnet der det står og ser stolt utover Gøteborg, og snart utover hele Norden.  

På plass Peter Dalmalm, Per Långsved, Michael Berglin, Erik Selin, Patrik Svensson. Agneta Holmberg, Ninni Franceschi, Anna Kansell, Vilhelm Jensen, Carl Johan Stackell, Åsa Allder, Therese Ekelöf Ljung. Foto: Magnus Länje.

Bygget i Gøteborg:

  • Tårnet ligger i det nye området Karlastaden, som ligger i Lindholmen i Gøteborg. 

  • Når det er ferdig, vil tårnet ha 73 etasjer og være imponerende 245 meter høyt.  

  • Tårnet vil ha plass til 600 leiligheter, 300 hotellrom og 8000 kvadratmeter kontorareal. 

  • Beboerne vil kunne flytte inn høsten 2023, og tårnet skal stå ferdig i løpet av 2024. 

  • For øyeblikket er rundt 80 prosent av leilighetene solgt, og hele hotell- og kontorarealet er leid ut. 

  • Karlatornet er utviklet i fellesskap av Serneke og Fastighets AB Balder, og det er fullfinansiert gjennom aksjonærlån fra partene og en byggelån på rundt 3 milliarder svenske kroner fra Nordea.  

  • Prosjektets byggelån er det største i Nordeas historie. 

  • Karlatornet er en del av bydelen Karlastaden, som vil bestå av åtte kvartaler med hus, kontorer, butikker og tjenestetilbud.  

  • Det er planer om en energihub som skal kunne forsyne Karlastaden med bærekraftig energi i fremtiden. 

  • Opplev følelsen av å bo 245 meter over bakken i en bolig som ligger høyere enn de fleste i Norden:

Vekst
Innsikt