2022-06-29 08:00

Nu byggs Nordens högsta skyskrapa - Nordea står bakom finansieringen

En visionär med en ifrågasatt idé, Serneke som byggare och utvecklare, Balder som partner och Nordea som finansiär - lägg därtill arkitekterna bakom världens högsta torn, Burj Khalifa i Dubai, så har du en lyckad kombination som tillsammans gör verklighet av Nordens högsta byggnad. Skyskrapan Karlatornet blir med sina 245 meter Göteborgs första skyskrapa och är det största byggkreditivet i Nordeas historia.

Det är en nästintill molnfri dag då vi får möjligheten att besöka Karlatornet, en byggnad vars väg till sina nuvarande 145 meter inte har varit spikrak, men som nu står stadigt förankrad i centrala Göteborgs berggrund. Tornet är ett stolt landmärke vid Göteborgs hamninlopp och sedan i maj stadens högsta byggnad, trots att det är cirka 100 meter kvar till toppen. Men det varken börjar eller slutar där.

Idén till tornet fick Ola Serneke, grundare av Serneke Group, redan 2004: att bygga på höjden i området Lindholmen på Hisingen, Göteborg. Då han presenterade idén för Göteborgs stad blev dock mottagandet minst sagt svalt, och han blev snarare ifrågasatt än hyllad. Ingen trodde att det skulle vara möjligt att bygga så högt i Göteborg, som vilar på stora mängder lera. Men istället för att ge upp blev han triggad till att arbeta vidare på idén.

Efter flera år av planering lyckades han få tjänstemännen i Göteborgs stad engagerade och att tro på idén till utveckling av området, som skulle få namnet Karlastaden. Därefter gick detaljplaneringen väldigt fort och projektet ingick som en del av satsningen från Göteborgs stad, som 2021 firade 400-årsjubileum. Den tidigare skepsisen hade omvandlats till hurrarop och fascination.

Stark motvind för Nordens högsta byggnad

Det skulle inte bara byggas högt, visionen var att det skulle bli Nordens högsta byggnad. En arkitekttävling utlystes 2014 och det vinnande bidraget ritades av den amerikanska arkitektbyrån Skidmore, Owings och Merrill, kända för att ha designat bland annat Burj Khalifa i Dubai, världens högsta torn.

2018 togs det första spadtaget till det komplexa projektet som omfattar en bottenplatta på 32 x 32 meter. Man borrade genom mängder av lera, friktionsjord och berg, ner till 80 meter under jord, efter att ha letat i Asien för att hitta referensprojekt med liknande grundförhållanden.

I mars 2020 hade byggnationen nått till tionde våningen, när projektet gick in i stark motvind, för att kort därefter helt avstanna. Sernekes tilltänkta partner drog sig ur, samtidigt som pandemin tog fart. Det såg riktigt mörkt ut.

Det största enskilda byggnadskreditivet i Nordeas historia

I december 2020 tog projektet en ny vändning, då fastighetsbolaget Balder gick in som delägare. I samband med det kunde resterande finansieringsbehov säkerställas genom ett byggnadskreditiv från Nordea om 3 miljarder SEK för att möjliggöra en fortsättning av byggnationen.

”Det är på många sätt ett unikt projekt, inte bara gällande grundförhållanden och dess unika höjd, utan också utifrån ett komplexitetsperspektiv då fastigheten innehåller 36 fastigheter. Vi är väldigt stolta över, att med en samlad kompetens kunnat hantera ett så pass komplext projekt”, säger Patrik

Svensson, som innehar rollen som regionchef för Business Banking Västsverige samt som Sverigechef för Business Banking Real Estate.

Erik Selin, VD Balder och Michael Berglin, VD Serneke Group. Foto: Magnus Länje.

Nytänkande teknikkluster som växer med en våning per vecka

Michael Berglin, vd för Serneke Group, och Erik Selin, vd för Balder, är våra ciceroner under det 2,5 timmar långa besöket och guidar oss runt i den ikoniska byggnaden.

De berättar att en arbetsstyrka på cirka 500 personer jobbar i tvåskift och att tornet växer med ungefär en våning i veckan. Vid vårt besök pågår arbetet med twisten, den del av byggnaden där tornet vrider sig. Där flyttas byggnadens hörn cirka 60 cm per våning och skapar en midja som vrider sig ett kvarts varv.

Byggnationen har nu nått mer än halvvägs på sin väg mot 245 meter och 73 våningar, som färdigställt kommer att bli Nordens högsta byggnad, med såväl bostäder, hotell som kommersiella lokaler, där nytänkandet genomsyrar allt. Lägenheterna - från ettor till penthouse-våningar på över 300 kvadratmeter i tre plan - blir några av de mest exklusiva och unika bostäderna i Norden. De boende kommer till exempel att ha tillgång till service och faciliteter via det hotell som också kommer att finnas i fastigheten.

”Nordeas roll i förverkligandet av Karlatornet har varit helt avgörande. Det var Nordea som sammanförde oss med Serneke, och därefter har vi alla tre gått armkrok. Det är ett otroligt intressant projekt att vara delaktig i, och det känns viktigt för Göteborg att det nu färdigställs”, säger Erik Selin, vd för Fastighets AB Balder.

Vi är väldigt stolta över, att med en samlad kompetens kunnat hantera ett så pass komplext projekt
Patrik Svensson, Nordeas regionchef för Business Banking Västsverige.

Utkiksplats med skybar på våning 69

Att stå nedanför och titta upp på det 145 meter höga Karlatornet är mäktigt. Att en stund senare kliva ut på 45:e våningen, 145 meter upp, och blicka ut över Göteborg, är svindlande och ger perspektiv på flera plan: i söder ser vi välbekanta landmärken som Liseberg med dess Pariserhjul och berg- och dalbanan Balder, i öster Hisingsbron och i nordväst skymtar Bohusläns södra skärgård. Den utsikten kommer allmänheten snart kunna njuta av; på våning 69 kommer det nämligen att finnas en skybar med utsiktsplats, dit allmänheten kommer att ha tillgång.

Enligt plan når byggnationen våning 60 i september och då nås ännu en milstolpe i projektet – Karlatornet passerar Malmös Turning Torso med sina 190 meter och blir då högst i Norden. Tillsammans med de intilliggande byggnaderna är det ett av de största byggprojekten någonsin i Sverige.

”Med god planering och en portion ödmjukhet har vi tagit hjälp från de bästa i världen för att få till Karlatornet. Hade inte teamet från Nordea trott på projektet och på oss som utförare, hade vi inte kunnat genomföra det. Tack vare ömsesidigt förtroende och ett bra samarbete genom hela processen, är vi nu väldigt glada över att Karlatornet blir verklighet”, säger Michael Berglin, vd Serneke Group.

Det sägs att ingen blir profet i sin egen hemstad. Men med gemensamma krafter har den från början ifrågasatta idén blivit verklighet - nu står tornet där, omfamnat av Göteborgarna, och blickar stolt ut över Göteborg. Och snart över hela Norden.

På plats på bygget var Peter Dalmalm, Per Långsved, Michael Berglin, Erik Selin, Patrik Svensson. Agneta Holmberg, Ninni Franceschi, Anna Kansell, Vilhelm Jensen, Carl Johan Stackell, Åsa Allder, Therese Ekelöf Ljung. Foto: Magnus Länje.

Karlatornet byggs i Göteborg

Ligger i den framväxande stadsdelen Karlastaden på Lindholmen i Göteborg.
Färdigställt kommer tornet att bli 73 våningar och 245 meter högt.
600 lägenheter, 300 hotellrum samt 8 000 kvm kontorslokaler kommer att rymmas i tornet.
Inflyttningen påbörjas hösten 2023 och under 2024 ska hela tornet stå klart.
Idag är cirka 80% av lägenheterna sålda och 100% av hotell- och kontorslokalerna uthyrda
Karlatornet utvecklas gemensamt av Serneke och Fastighets AB Balder och är genom aktieägarlån från parterna, tillsammans med byggnadskreditiv om 3 miljarder SEK från Nordea, fullt finansierat.
Projektet är det största byggnadskreditivet i Nordeas historia
Karlatornet är en del av stadsdelen Karlastadensom totalt kommer bestå av åtta kvarter med bostäder, kontor, handel och service.
En energihub planeras i Karlastaden för att på ett hållbart sätt förse stadsdelen med energi.
Upplev känslan att bo på 245 meters höjd, i en av Nordens högst belägna bostäder:

Tillväxt i företag

Insikter