Ursäkta...

Den här sidan finns tyvärr inte på svenska.

Stanna kvar på sidan | Gå till en relaterad sida på svenska
Bolig

Boligdrømme: Hvornår giver det mening at låne i sin friværdi?

Mange boligejere sidder på en betydelig friværdi, men hvornår er det egentlig en god idé at bruge den? Her er tre ting, du bør overveje, inden du træffer beslutningen.

Senior woman and man packing a backpack at cottage

Mange danskere bor – måske helt uden at tænke over det - i deres største opsparing. Friværdien i din bolig kan nemlig være nøglen til at realisere drømme, du måske troede lå langt ude i fremtiden.

Friværdi er forskellen mellem det, din bolig er værd, og den gæld, du har i den. Har du for eksempel et hus til 3 mio. kr. og skylder 2 mio. kr., er din friværdi 1 mio. kr. Den friværdi er reelle penge – men de er bundet i boligen, indtil du enten sælger eller optager et nyt lån.

Derfor kan muligheden for at låne i friværdien give mange nye muligheder, forklarer Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea.

Du kan læse mere om Nordeas boliglån her.

”At låne i friværdien kan åbne døren til mange ting, uanset om man drømmer om et nyt køkken, en tilbygning eller et sommerhus til hele familien – eller bare lidt mere luft i hverdagsøkonomien,” siger Lise Nytoft Bergmann.

At låne i friværdien kan åbne døren til mange ting, uanset om man drømmer om et nyt køkken, en tilbygning eller et sommerhus til hele familien – eller bare lidt mere luft i hverdagsøkonomien.

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom, Nordea

Lise Nytoft Bergmann forklarer, at der er tre vigtige spørgsmål, du bør stille dig selv, hvis du overvejer at låne i friværdien. Dem deler hun her:

1. Har du et konkret formål med lånet?

Friværdi kan bruges til mange ting – fra boligforbedringer og køb af sommerhus til hjælp til børnene eller større engangsudgifter. Men det er vigtigt at have et klart formål, inden du låner. Gæld, du ikke har brug for, er gæld, du alligevel skal betale tilbage.

Tænk over, hvad pengene skal bruges til, og om det er noget, der giver reel værdi for dig og din familie – enten her og nu eller på sigt.

2. Hænger hele økonomien sammen?

Når du optager et lån i friværdien, stiger din samlede gæld. Det er vigtigt at sikre sig, at økonomien stadig hænger sammen, hvis renterne stiger, eller hvis din indkomst falder på et tidspunkt.

Som en grov tommelfingerregel koster det ca. 500 kr. om måneden efter skat at låne 100.000 kr. over 30 år. Låner du til et formål, der øger boligens værdi – for eksempel en energirenovering – kan investeringen både give besparelser i hverdagen og gøre boligen nemmere at sælge på et senere tidspunkt.

Vi foretager altid en vurdering af din økonomi, inden vi godkender et tillægslån, så du ikke låner mere, end din økonomi kan bære.

3. Har du sammenlignet dine muligheder?

Der findes flere måder at frigøre ekstra økonomisk råderum på, og det er en god idé at sammenligne låntyper, omkostninger og fleksibilitet, inden du beslutter dig.

Nogle løsninger giver størst sikkerhed, mens andre giver større fleksibilitet. Det rigtige valg afhænger af din økonomi, din alder, din risikovillighed og dine planer for boligen.

Sådan foregår det i praksis

Selve processen er typisk ikke mere kompliceret end disse fire trin:

  1. Få overblik over friværdien – Find ud af, hvad din bolig er værd i dag, og træk din nuværende gæld fra. Ønsker du et lån i Nordea, sender vi en vurderingsekspert.
  2. Tal med banken eller realkreditinstituttet – Få vurderet, hvor meget du kan låne ud fra din samlede økonomi.
  3. Vælg den rigtige finansiering – Friværdien kan belånes med realkreditlån, prioritetslån eller banklån. Vælg den løsning, der passer bedst til dit behov.
  4. Pengene udbetales – Når lånet er godkendt, kan du bruge provenuet til det formål, du har valgt.

Boligøkonomens hjørne

Beviserne hober sig op: Festen på det københavnske ejerlejlighedsmarked er slut

Vi har været gennem en periode med heftige prisstigninger i København, og derfor er det naturligt, at boligmarkedet bremser op.

Læs mere

Boligøkonomens hjørne

Regningen til boligskatter tager et stort hop i 2027

Boligejere over hele landet kan se frem til højere boligskatter næste år. Men hvor i Danmark rammer boligskatterne hårdest? Der er nemlig store forskelle på, hvor i landet boligskatten vil tage markante spring.

Læs mere

Boligøkonomens hjørne

Tre gode grunde til, at boligrenterne næppe falder foreløbig

Lige nu er der mindst tre gode grunde til, at de gyldne år med nulrenter ligger bag os, og at boligejerne snarere bør forvente højere end lavere renter i de kommende år.

Læs mere