Den här sidan finns tyvärr inte på svenska.
Stanna kvar på sidan | Gå till en relaterad sida på svenska2 min læsetid
Hvor meget bliver dit hus mere værd i de kommende år? Det afhænger i høj grad af, hvem du spørger. For selv om både Nationalbanken og vismændene forventer fortsatte prisstigninger på det danske boligmarked, er de langtfra enige om, hvor hurtigt det skal gå.
To af landets tungeste økonomiske institutioner, Nationalbanken og De Økonomiske Råd, har med få ugers mellemrum fremlagt deres bud på boligpriserne i de kommende år. Begge forventer stigende huspriser, men der er stor forskel på, hvor stor en gevinst boligejerne kan se frem til.
Nationalbanken er den mest optimistiske og forventer, at huspriserne stiger med 8,6 pct. i 2026, 4,6 pct. i 2027 og 2,9 pct. i 2028.
Vismændene er mere tilbageholdende og forudser stigninger på henholdsvis 7,2 pct., 2,0 pct. og 1,8 pct.
Forskellen lyder måske beskeden, men regner man procenterne om til kroner, er det et stor beløb, der er tale om.
Tager vi udgangspunkt i et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter, der kostede 2.542.000 kr. i 2025, vil det ifølge Nationalbanken kunne sæges for 2.971.000 kr. i 2028. Det svarer til en værdistigning på 429.000 kr. over alle tre år.
Får vismændene derimod ret, vil huset i stedet være 2.829.000 kr. værd i 2028, og det giver en gevinst på 287.000 kr.
Forskellen mellem de to prognoser er således på 142.000 kr., og det svarer til en lille bil eller adskillige års sommerferier for de fleste familier.
Hvorfor vismændene er mindre optimistiske end Nationalbanken, fremgår ikke af prognoserne, og jeg vil derfor ikke kloge mig på det. Men i Nordea hælder vi mest til Nationalbankens optimistiske vurdering.
Prøv vores boligkøbsberegner og få svar på, hvad du kan købe en bolig for. Du kan efterfølgende få et gratis lånebevis, der gør dig klar til at handle, når du finder din nye bolig.
Beregn, hvad det koster at låne til din næste bolig – og se, hvad du kommer til at betale hver måned. Vi har sænket bidragssatsen på realkreditlån til privatkunder.
Prøv Nordeas Boligskøn og få et overslag på boligens værdi.
Det skyldes ikke, at vi har overset de mørke skyer, der er begyndt at samle sig over dele af boligmarkedet. Tværtimod har vi længe peget på, at prisudviklingen i København har været usædvanlig kraftig, og at der var risiko for en opbremsning. Den er nu begyndt at vise sig i form af faldende priser på ejerlejligheder.
Vi ser også tegn på, at opbremsningen er ved at brede sig til husmarkedet i de nære forstæder, men vi ser stadig lyst på de resterende dele af landet. For selv om København ofte løber med størstedelen af overskrifterne i pressen, fylder hovedstadens boligmarked faktisk ikke voldsomt meget på landplan.
Faktisk udgør husmarkedet i landsdelene København By og Københavns Omegn tilsammen kun omkring ni procent af det samlede danske husmarked, og det er værd at huske på, når historier om prisfald i hovedstaden får det til at lyde, som om hele det danske boligmarked er ved at miste pusten.
Samtidig er der stærke kræfter, der fortsat trækker boligpriserne op. Først og fremmest står dansk økonomi fortsat stærkt. Beskæftigelsen er høj, reallønnen er steget, og mange familier har opbygget betydelige opsparinger. Det giver tryghed til at købe bolig.
Finanslovsforslaget om at afskaffe mellemskatten kan desuden give boligmarkedet yderligere medvind.
Dermed ikke sagt, at boligpriserne har frit løb, for der er også modvind, som skal tages alvorligt. Fx er boligrenterne steget, og i 2027 vil stigende boligskatter også at lægge en dæmper på prisudviklingen. Hertil kommer lovforslaget om at reducere rentefradraget.
Men i alle tre tilfælde, rammes Københavnerne hårdest, og det forklarer, hvorfor vi i Nordea er forholdsvist optimistiske på den landsdækkende udvikling i boligpriserne.
Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner med betydning for danske boligejere og boligkøbere.
Her kan du læse lidt mere om mig.Boligøkonomens hjørne
Det er gået stærkt på det københavnske ejerlejlighedsmarked, men på det seneste er priserne bremset op. Og tre forhold peger på yderligere modvind i den kommende tid.
Læs mereBoligøkonomens hjørne
Årsskiftet nærmer sig, og for mange boligejere betyder det, at de skal have ny rente på deres realkreditlån
Læs mereBoligøkonomens hjørne
I mange år var Gentofte boligmarkedets ubestridte stjerne. Nu er kommunen blevet et eksempel på, hvor hurtigt styrkeforholdet kan ændre sig, når regningen for drømmeboligen vokser hurtigere end købernes økonomi.
Læs mere