Forventninger til F1-, F3- og F5-renten 1. januar 2027

Forventninger til F1-, F3- og F5-renten

Ved den næste auktion over rentetilpasningslån i november  2026 forventer vi, at renterne ender i omegnen af:

F1-rente:  3,1 pct. (rente i dag:  2,33 pct.)
F3-rente:  3,1 pct. (rente i dag:  3,50 pct.)
F5-rente:  3,2 pct. (rente i dag:  0,16 pct.)

Renterne er oplyst efter fradrag for kursfradrag og er dermed udtryk for den rente, boligejerne skal betale i det eller de kommende år. Renten har betydning for boligejere, der får ny rente på deres rentetilpasningslån 1. januar 2027.

Husk, at der er tale om en prognose, og at de endelige renter kan se anderledes ud.

Læs også: Regningen til boligskatter tager et stort hop i 2027
 

F1-lån: Ydelsen stiger med 190-430 kr. om måneden pr. lånt million

I dag betaler boligejere med F1-lån en rente på 2,33 pct., og jeg forventer, at renten stiger til ca. 3,1 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F1-lån har altså udsigt til en lidt højere ydelse på deres realkreditlån i det kommende år.

Læs også: Tre gode grunde til, at boligrenterne næppe falder foreløbig

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F1-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 190 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og 430 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 230 kr. pr. lånt million.

F1-lån på 1 mio. kr. MED afdrag

NB: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån
Anm.: Bidragssatsen er sat til 1,05% og skattesatsen til 33,7%

F1-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag

NB: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån
Anm.: Bidragssatsen er sat til 1,24% og skattesatsen til 33,7%

F3-lån: Ydelsen falder med 100-220 kr. om måneden pr. lånt million

Det er knapt tre år siden, at boligejere med F3-lån fik ny rente sidste gang, og på daværende tidspunkt, blev den fastsat til 3,5 pct. Jeg forventer, at renten ender på ca. 3,1 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F3-lån har altså udsigt til et fald i den månedlige betaling på realkreditlånet.

Læs også: Realkreditlån eller prioritetslån – hvad er bedst?

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F3-lån opleve et fald i den månedlige ydelse efter skat på ca. 100 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og 220 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve en stigning i det månedlige afdrag på ca. 130 kr. pr. lånt million.

F3-lån på 1 mio. kr. MED afdrag

Anm.: Bidragssatsen er sat til 0,95% og skattesatsen til 33,7%

F3-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag

Anm.: Bidragssatsen er sat til 1,14% og skattesatsen til 33,7%

F5-lån: Ydelsen stiger med 600-1.680 kr. om måneden pr. lånt million

Det er knapt fem år siden, at boligejere med F5-lån fik ny rente sidste gang, og på daværende tidspunkt, blev den fastsat til 0,16 pct. Jeg forventer, at renten ender på ca. 3,2 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F5-lån har derfor udsigt til en forholdsvist kraftig stigning i den månedlige betaling på realkreditlånet.

Læs også: Eksklusivt københavnerkvarter taber kampen om boligkøberne

Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F5-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 600 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og på ca. 1.680 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.080 kr. pr. lånt million.

F5-lån på 1 mio. kr. MED afdrag

Anm.: Bidragssatsen er sat til 0,75% og skattesatsen til 33,7%

F5-lån på 1 mio. kr. UDEN afdrag

Anm.: Bidragssatsen er sat til 0,94% og skattesatsen til 33,7%

Husk de vigtige frister

Hvis du ikke ønsker at ændre på dit lån, behøver du ikke at foretage dig noget. Lånet refinansieres automatisk, og Nordea klarer arbejdet.

Ønsker du at ændre antallet af år mellem dine refinansieringer fx ved at gå fra et F3-lån til et F5-lån, omlægge til fast rente eller låse renten fast allerede nu, skal du kontakte os senest 30. oktober 2026. Du kan også bruge vores selvbetjeningsløsning via eBolig i Netbank.

Ønsker du at låne i din friværdi i forbindelse med refinansieringen eller at forlænge den afdragsfrie periode, skal du kontakte os hurtigst og gerne inden 2. oktober 2026.