Denne siden findes ikke på norsk
Bli værende på denne siden | Fortsett til en lignende side på norsk2 min læsetid
Den næste auktion over rentetilpasningslån er i november, og den får betydning for boligejere, der skal have ny rente på deres F1-, F3- eller F5-lån 1. januar 2027.
Ved den næste auktion over rentetilpasningslån i november 2026 forventer vi, at renterne ender i omegnen af:
F1-rente: 3,1 pct. (rente i dag: 2,33 pct.)
F3-rente: 3,1 pct. (rente i dag: 3,50 pct.)
F5-rente: 3,2 pct. (rente i dag: 0,16 pct.)
Renterne er oplyst efter fradrag for kursfradrag og er dermed udtryk for den rente, boligejerne skal betale i det eller de kommende år. Renten har betydning for boligejere, der får ny rente på deres rentetilpasningslån 1. januar 2027.
Husk, at der er tale om en prognose, og at de endelige renter kan se anderledes ud.
Læs også: Regningen til boligskatter tager et stort hop i 2027
I dag betaler boligejere med F1-lån en rente på 2,33 pct., og jeg forventer, at renten stiger til ca. 3,1 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F1-lån har altså udsigt til en lidt højere ydelse på deres realkreditlån i det kommende år.
Læs også: Tre gode grunde til, at boligrenterne næppe falder foreløbig
Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F1-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 190 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og 430 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 230 kr. pr. lånt million.
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag | |
|---|---|---|---|
| F1-lån kommende år | 3,10% | 4.080 kr. | 1.780 kr. |
| F1-lån i dag | 2,33% | 3.890 kr. | 2.010 kr. |
| Forskel | 190 kr. | -230 kr. |
NB: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån
Anm.: Bidragssatsen er sat til 1,05% og skattesatsen til 33,7%
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag | |
|---|---|---|---|
| F1-lån kommende år | 3,10% | 2.400 kr. | 0 kr. |
| F1-lån i dag | 2,33% | 1.970 kr. | 0 kr. |
| Forskel | 430 kr. | 0 kr. |
NB: I Nordea Kredit udsteder vi ikke nye F1-lån
Anm.: Bidragssatsen er sat til 1,24% og skattesatsen til 33,7%
Det er knapt tre år siden, at boligejere med F3-lån fik ny rente sidste gang, og på daværende tidspunkt, blev den fastsat til 3,5 pct. Jeg forventer, at renten ender på ca. 3,1 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F3-lån har altså udsigt til et fald i den månedlige betaling på realkreditlånet.
Læs også: Realkreditlån eller prioritetslån – hvad er bedst?
Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F3-lån opleve et fald i den månedlige ydelse efter skat på ca. 100 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og 220 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve en stigning i det månedlige afdrag på ca. 130 kr. pr. lånt million.
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag | |
|---|---|---|---|
| F3-lån kommende år | 3,10% | 4.220 kr. | 1.980 kr. |
| F3-lån i dag | 3,50% | 4.320 kr. | 1.850 kr. |
| Forskel | -100 kr. | 130 kr. |
Anm.: Bidragssatsen er sat til 0,95% og skattesatsen til 33,7%
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag | |
|---|---|---|---|
| F3-lån kommende år | 3,10% | 2.340 kr. | 0 kr. |
| F3-lån i dag | 3,50% | 2.560 kr. | 0 kr. |
| Forskel | -220 kr. | 0 kr. |
Anm.: Bidragssatsen er sat til 1,14% og skattesatsen til 33,7%
Det er knapt fem år siden, at boligejere med F5-lån fik ny rente sidste gang, og på daværende tidspunkt, blev den fastsat til 0,16 pct. Jeg forventer, at renten ender på ca. 3,2 pct. ved den kommende auktion. Boligejere med F5-lån har derfor udsigt til en forholdsvist kraftig stigning i den månedlige betaling på realkreditlånet.
Læs også: Eksklusivt københavnerkvarter taber kampen om boligkøberne
Hvis jeg får ret i min renteprognose, vil boligejere med F5-lån opleve en stigning i den månedlige ydelse efter skat på ca. 600 kr. pr. lånt million, hvis lånet er med afdrag, og på ca. 1.680 kr. pr. lånt million, hvis lånet er uden afdrag. Samtidig vil boligejere, der afvikler på deres gæld, opleve et fald i det månedlige afdrag på ca. 1.080 kr. pr. lånt million.
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag | |
|---|---|---|---|
| F5-lån kommende år | 3,20% | 4.370 kr. | 2.190 kr. |
| F5-lån i dag | 0,16% | 3.770 kr. | 3.270 kr. |
| Forskel | 600 kr. | -1.080 kr. |
Anm.: Bidragssatsen er sat til 0,75% og skattesatsen til 33,7%
| Rente | Månedlig ydelse efter skat | Månedligt afdrag | |
|---|---|---|---|
| F5-lån kommende år | 3,20% | 2.290 kr. | 0 kr. |
| F5-lån i dag | 0,16% | 610 kr. | 0 kr. |
| Forskel | 1.680 kr. | 0 kr. |
Anm.: Bidragssatsen er sat til 0,94% og skattesatsen til 33,7%
Hvis du ikke ønsker at ændre på dit lån, behøver du ikke at foretage dig noget. Lånet refinansieres automatisk, og Nordea klarer arbejdet.
Ønsker du at ændre antallet af år mellem dine refinansieringer fx ved at gå fra et F3-lån til et F5-lån, omlægge til fast rente eller låse renten fast allerede nu, skal du kontakte os senest 30. oktober 2026. Du kan også bruge vores selvbetjeningsløsning via eBolig i Netbank.
Ønsker du at låne i din friværdi i forbindelse med refinansieringen eller at forlænge den afdragsfrie periode, skal du kontakte os hurtigst og gerne inden 2. oktober 2026.
Jeg hedder Lise Nytoft Bergmann og er chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit. Mit fokusområde er bolig- og rentemarkedet, og gennem statistik og analyser deler jeg ud af min viden om emner med betydning for danske boligejere og boligkøbere.
Her kan du læse lidt mere om mig.Boligøkonomens hjørne
Vi har været gennem en periode med heftige prisstigninger i København, og derfor er det naturligt, at boligmarkedet bremser op.
Læs mereBolig
Mange boligejere sidder på en betydelig friværdi, men hvornår er det egentlig en god idé at bruge den? Her er tre ting, du bør overveje, inden du træffer beslutningen.
Læs mereBoligøkonomens hjørne
Boligejere over hele landet kan se frem til højere boligskatter næste år. Men hvor i Danmark rammer boligskatterne hårdest? Der er nemlig store forskelle på, hvor i landet boligskatten vil tage markante spring.
Læs mere