Beklager...

Denne siden findes ikke på norsk

Bli værende på denne siden | Fortsett til en lignende side på norsk

Taloyhtiölainan riskien tiedostaminen ja niiltä suojautuminen on ehdottoman tärkeää – niin yksittäiselle osakkaalle kuin taloyhtiöllekin.

Vakaa vastikekehitys ja hyvin hoidettu taloyhtiön talous tekevät taloyhtiöstä turvallisen nykyisille osakkaille ja houkuttelevan uusille. Taloyhtiön mahdollisuudet vaikuttaa pitkän aikavälin kustannuksiin ovat rajalliset, mikä itsessään lisää tarvetta pitkän aikavälin budjetoinnille. Kuluihin liittyvää epävarmuutta voi kuitenkin vähentää: rahoituskustannusten vaihteluväli voidaan tietää varmuudella etukäteen, kun taloyhtiön laina on korkosuojattu, esimerkiksi Korkoputkella. Korkosuojaus toimii kuin vakuutuksena korkotason nousua vastaan, ja turvaa siten taloyhtiölainan viitekoron, ja siten rahoitusvastikkeiden nousun.

Taloyhtiölainan korkosuojauksen edut

Taloyhtiölle

Ennakoitavat taloyhtiön rahoitusvastikkeet

Taloyhtiön ottaessa pitkäaikaista ja suurikokoista lainaa tulevaisuuden korkotason vaikutus lainanhoitokuluihin kasvaa. Korkosuojaamalla taloyhtiölainan korkokulut pysyvät ennustettavina.

Edullisuus ja helppous

Ei erillistä maksua suojauksesta, kun lainaan liitetään korkoputki. Korkosuojaus on helppo liittää uuteen tai nykyiseen taloyhtiölainaan

Pitkäjänteinen talouden suunnittelu

Korkosuojaamalla taloyhtiölainan pystyt ennakoimaan rahoitusvastikkeesi ja pitkäjänteinen talouden suunnittelu helpottuu.

Taloyhtiö on houkuttelevampi uusien osakkaiden näkökulmasta 

Taloyhtiö, joka suojaa systemaattisesti ja tehokkaasti lainojensa korkoriskit pitäisi olla kiinnostavampi ja houkuttelevampi uusien mahdollisten osakkaiden näkökulmasta, kun korkojen nousu ei vaikuta uuden osakkaan kustannuksiin taloyhtiölainan osalta. Fiva (Finanssivalvonta) vaatii pankkeja ottamaan huomioon osakkaalle kuuluva osuuden taloyhtiölainoista ja sen vaikutuksesta kuukausittaisiin lainanhoitomenoihin, eli stressitestaus tehdään joko 6%:n korolla tai todellisella maksimikorolla mikäli lainassa on vähintään 10-vuoden pituinen korkosuojaussopimus. 

Osakkaalle

Korkokustannukset rajataan

Turva korkojen nousua vastaan varmistaa, että lainan viitekorko pysyy tiettyjen rajojen sisällä ja rahoitusvastikkeesi sisältämät korkokustannukset eivät karkaa käsistä.

Joustavuus säilytetään

Voit aina maksaa korkosuojatun lainaosuutesi pois taloyhtiön alkuperäisten lainaehtojen mukaisesti ilman erillisiä kuluja korkosuojauksesta.

Turvaat koko taloyhtiötä

Yksittäisen osakkaan maksamattomat rahoitusvastikkeet jäävät taloyhtiön vastuulle. Korkosuojaus tuo turvaa osakkaille ja sitä kautta koko taloyhtiölle.

Turvaat omaisuutesi arvoa korkojen nousun vaikutukselta

Tehokkaasti toteutettu korkosuojaus voi olla houkuttelevampi kohde muuttuneessa markkinatilanteessa ja säilyttää paremmin arvonsa kuin vastaava kohde, jossa taloyhtiölaina on altistunut markkinakorkojen muutoksille.

Näin varmistat osakkaana hyvän taloudellisen riskienhallinnan oman taloyhtiösi asioissa:

1. Selvitä, onko taloyhtiölläsi taloyhtiölainaa

Tiedon taloyhtiön lainoista saat esimerkiksi: taloyhtiön tilinpäätöksestä ja isännöitsijäntodistuksesta. Parhaassa tapauksessa sieltä löytyy tieto myös koroista ja korkoriskienhallinnasta.

2. Tiedustele taloyhtiön hallitukselta ja isännöitsijältä, miten teidän taloyhtiössänne on varauduttu korkojen nousuun

Nosta asia keskusteluun taloyhtiön kokouksissa. Pyytäkää tarvittaessa Nordean asiantuntijaa yhtiökokoukseen kertomaan erilaisista vaihtoehdoista.

3. Pyydä isännöitsijää / hallitusta arvioimaan korkojen muutosten vaikutus taloyhtiön lainanhoitomenoihin ja rahoitusvastikkeisiin

Jokaisella osakkaalla tulisi olla selkeä kuva korkojen nousun vaikutuksista omaan talouteen, niin oman asuntolainan kuin muiden vastuiden, mukaan lukien taloyhtiölainojen, kohdalla.

Kiinnostuitko taloyhtiön korkosuojauksesta tai haluatko saada lisätietoa vaihtoehdoista?

Jätä yhteystietosi, niin me soitamme sinulle.

Usein kysyttyjä kysymyksiä korkosuojaamisesta