– Renta er atomknappen i boligmarkedet

- Endringene i egenkapitalkravet og forventningene til rentekutt ga en pangstart på boligmarkedet i januar og februar. Det sier Sara Midtgaard, seniorstrateg i Nordea, som var en av hoveddeltakerne på debatten «En høyere himmel for boligprisene – er det ingen grense for hvor høyt de kan gå?» arrangert av Eiendom Norge og Sparebanken Norge.

– De første månedene av året var preget av sterk aktivitet, mye takket være kuttet i egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent og troen på at renten ville bli satt ned i mars. Da det ikke skjedde, ble mange kjøpere mer avventende. Likevel har bruktboligmarkedet i år vært hett, med både mange boliger ute og mange interessenter, sier Midtgaard.

Hun beskriver styringsrenten som «atomknappen» i boligmarkedet – men langt fra den eneste faktoren.
– Vi har et underskudd på nybygg, som gir et underskudd på bruktboliger. Det har presset bruktboligmarkedet. Nå blir det spennende å se om det overraskende rentekuttet i juni får utslag, og vi tror på enda et kutt i september, sier hun.

Store regionale forskjeller
Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, pekte på at det norske boligmarkedet er alt annet enn homogent.

– Det tar i gjennomsnitt 63 dager å selge en bolig i Norge. Oslo og Stavanger skiller seg ut: Stavanger har fått drahjelp av oljeprispakken, mens Oslo har sett mange leieboliger lagt ut for salg, noe som har bidratt til en flatere prisutvikling. I tillegg har forventede rentekutt uteblitt, sa han.

Uenighet om utlånsforskriften
Debatten dreide seg også om utlånsforskriften. Lauridsen argumenterte for at forskriften kan stenge mange, særlig de uten oppstartkapital, ute fra boligmarkedet.

– Man så at flere kom inn på markedet da egenkapitalkravet ble redusert fra 15 til 10 prosent, sa han.

Midtgaard var mer tilbakeholden:
– Jeg tror ikke å fjerne forskriften er løsningen. Uten den ville vi hatt mer finansiell ustabilitet. Men vi kan diskutere om enkelte krav bør justeres, sa hun.

Nejra Macic, sjeføkonom i Prognosesenteret, var tydelig i sitt syn:
– Å fjerne utlånsforskriften ville bare gitt høyere boligprisvekst, sa hun.