- Vurderer du å kjøpe bolig med en venn? Her er hva du bør huske på!
For oss unge kan det føles som en umulig drøm å komme seg inn på boligmarkedet. Skyhøye boligpriser, mange budgivere og en boliglånsrente som har steget kraftig, gjør det vanskelig å kjøpe alene, spesielt i storbyen. Så hva gjør du da? Et stadig mer populært alternativ er å kjøpe bolig sammen med en god venn, skriver siviløkonom i Nordea Ung Isabella Sandra Biedrawa.
Og det kan være en god løsning - men det er også mye å tenke på før dere tar det store steget inn på boligmarkedet, sammen. Her er mine tips til hva dere bør ha i bakhodet:
1. En god skriftlig avtale
Når dere går inn i et boligkjøp sammen, er det alfa og omega å ha en god skriftlig avtale på plass. Denne avtalen bør være grundig og dekkende. Den bør inneholde:
- Hvor stor andel hver av dere eier.
- Hvor mye egenkapital dere går inn med.
- Hvem som skal betale hva, hvordan skal utgiftene deles?
- Hva skjer hvis en av dere vil flytte ut, selge boligen eller kjøpe ut den andre?
Dette er ting som kan virke unødvendige å tenke på når alt går bra, men tro meg – det er mye enklere å forhandle om det nå enn å stå i en uenighet senere.
2. Kjenn til hverandres økonomi
Det kan være fristende å bare hoppe rett I det, men før dere gjør det, er det superviktig å vite hvordan det står til med økonomien til hver av dere. Har vennen din en stabil inntekt? Har de hatt betalingsproblemer tidligere? Hvis en av dere har en dårlig betalingshistorikk, kan det påvirke mulighetene deres til å få lån.
3. Ulik egenkapital?
Det er ikke uvanlig at to personer har ulik egenkapital når de skal kjøpe bolig sammen. Det viktigste er å sørge for at dette reflekteres i eierskapet. Hvis en person har mer egenkapital, kan dere for eksempel avtale at de eier en større andel av boligen. En annen løsning kan være at den med mindre egenkapital betaler en større andel av lånet over tid, slik at eierforholdet jevnes ut.
Uansett hva dere velger å gå for – sørg for at det er dokumentert!
4. Hva hvis det blir uenigheter?
Jeg håper selvfølgelig at dere forblir venner for alltid, men livet skjer, og uenigheter kan oppstå. Derfor er det smart å snakke om hva som skjer hvis en av dere vil flytte ut med kjæresten, eller hvis vennskapet skulle ta slutt. Har dere en plan for hvordan boligen skal håndteres i en slik situasjon, slipper dere å stå i en enda mer krevende situasjon hvis det verste skulle skje.
5. Snakk med banken!
Å kjøpe bolig sammen er et stort steg, så sørg for å snakke med banken før dere bestemmer dere. De kan hjelpe dere med å finne den beste løsningen for deres situasjon, og gi råd om hvordan dere bør gå frem.
Å kjøpe bolig med en venn kan være både spennende og skummelt, men med god planlegging og klare avtaler kan det også være veien inn på boligmarkedet. Sørg for at dere er åpne, ærlige og forberedt – da er sjansene større for at dere får en god opplevelse sammen.