Privatøkonomi

Egenkapitalkrav fra 15 til 10 prosent – Her er endringene i utlånsforskriften

Regjeringen kunngjorde nylig at kravet til egenkapital på boliglån skal senkes fra 15 til 10 prosent. Vi har sett litt nærmere på utlånsforskriften; hva endres, hva blir det samme – og hva betyr dette for deg?

happy family sitting on the porch

Utlånsforskriften, som er ment å bidra til en mer bærekraftig utvikling i boliglånsmarkedet og begrense gjeldsgraden, ble nylig endret. Hva innebærer det?  

Kravet til inntekt er uforandret

Selv om endringen av utlånsforskriften i teorien betyr at du trenger mindre penger på bok for å få lån til å kjøpe bolig, er hovedregelen for at du ikke kan låne mer enn fem ganger årsinntekt uforandret. Dette gjelder totalt lån inklusive studielån og forbrukslån. Dermed vil regelendringen i de fleste tilfeller gi størst positivt utslag for husholdninger med to inntekter.

Ung og på boligjakt? Les saken om hva regelendringene kan bety for deg

Mer fleksibilitet

Endringene legger også til rette for at bankene kan gjøre mer individuelle vurderinger av kundens økonomi. Dette gir Nordea og andre banker muligheten til å vurdere hvert låneopptak ut fra kundens unike situasjon, ikke bare basert på standardmodeller, som SIFOs referansebudsjett. 

Mer forutsigbarhet gjør det enklere å velge fastrentelån

Når banken nå vurderer din økonomi for et fastrentelån, er det nå åpnet opp for at vi også kan ta hensyn til forventet inntektsvekst i løpet av rentebindingsperioden. Dermed blir det enklere å gjøre en mer realistisk vurdering av hva du kan tåle økonomisk. Ved å binde renta vil du kunne tåle mer i en stresstest og teoretisk sett kunne få innvilget et noe høyere lån. 

En annen av endringene i forskriften er at utløpsdatoen, som tidligere ble fornyet hvert andre år, er fjernet. Dette gir stabile og forutsigbare rammevilkår for både låntakere og banker.

Hvor mye kan du få i lån? – Sjekk vår Boliglånskalkulator

Mer skreddersøm

Alt i alt vil disse endringene bety at vi i Nordea kan tilby enda bedre og mer tilpassede løsninger for våre kunder. Enten du vurderer å kjøpe din første bolig, ønsker å bytte bolig eller vil sikre deg med et fastrentelån, står våre rådgivere klare til å hjelpe deg med å finne de beste løsningene for deg.

Vil du vite mer? Sjekk våre boliglånsider 

Utlånsforskriften

Utlånsforskriften ble innført for å bidra til å redusere nordmenns gjeldsbelastning. Det vil si at den er der for å beskytte deg og meg mot å ta opp for store lån, begrense kredittrisikoen i den enkelte bank og bidra til finansiell stabilitet – både for låntager og banken. 

Her er noen viktige punkter om utlånsforskriften:

  • Formål: Forskriften er ment å bidra til en mer bærekraftig utvikling i boliglånsmarkedet og begrense oppbygging av gjeld i sårbare husholdninger.
  • Krav til betjeningsevne: Låntaker må kunne tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng.
  • Belåningsgrad: Boliglån skal ikke overstige 90% av boligens verdi.
  • Gjeldsgrad: Samlet gjeld skal ikke overstige 5 ganger årsinntekt, men banken kan vurdere lønnsvekst.
  • Avdragskrav: Lån med belåningsgrad over 60% skal ha avdragsbetaling.
  • Fleksibilitet: Bankene har en viss fleksibilitet til å avvike fra kravene i inntil 10% av utlånsvolumet per kvartal (8% i Oslo).
Privatøkonomi