*inte alla bolånekunder kommer att omfattas av den nya amorteringsnivån på 3 procent.
Efter fem år med 3 procent amortering har din skuld sjunkit till 2 640 000 kronor och din räntekostnad vid 3 procent ränta är då 6 600 kronor per månad.
Centrala begrepp som båda spelar avgörande roll för hur mycket du måste amortera per år på bolån:
Belåningsgrad: Genom att dela ditt bolån med värdet på din bostad får du fram din belåningsgrad.
Skuldkvot: Dela ditt bolån med din eller hushållets årliga bruttoinkomst (inkomst före skatt) och du får fram skuldkvoten. Om den är större än 4,5 omfattas du av de nya amorteringsreglerna.
- Exempel skuldkvot över 4,5:
Stina och Arne har en gemensam bruttoinkomst på 720 000 kronor per år och har ett bolån på 3 500 000 kronor. Deras skuldkvot blir 3 500 000/720 000 = 4,86 och då gäller de nya amorteringsreglerna.
- Exempel belåningsgrad över 70 procent:
Stina och Arnes bostad är värd 4 700 000 kronor. Deras belåningsgrad blir 3 500 000/ 4 700 000 = 74 procent
Eftersom Stina och Arne omfattas av de nya amorteringsreglerna och har en belåningsgrad över 70 procent ska de amortera med 3 procent per år, det vill säga 3 500 000 kr * 3 procent = 105 000 kronor eller 8 750 kronor per månad.
- Exempel skuldkvot under 4,5 med belåningsgrad över 70 procent:
Singeln August har en bruttolön på 372 000 kr per år. För att hålla sig under skuldkvoten på 4,5 kan han låna max 372 000 *4,5 = 1 674 000 kronor.
August köper en bostad för 1 900 000 kr och lånar 1 615 000 kronor. Hans skuldkvot blir 1 615 000/372 000 = 4,3.
August kan amortera enligt de gamla reglerna med 2 procent per år ner till 70 procent belåningsgrad med 1 615 000 * 2 % = 32 300 kronor per år eller 2 690 kronor per månad.
