Sorry...

This page does not exist in your language. You will be taken to a related page.

Stay on this page | Continue

Lagfart, pantbrev och amortering – vad är vad när du köper bostad

Ingela Gabrielsson

2021-09-08 12:26

Så här års är det många som börjar titta efter ny eller en annan bostad. Förutom planlösning, läge och pris är det en hel del annat som vi också behöver ha koll på för att lyckas med ett bostadsköp. Här kommer en lite fakta och förklaringar så du får bostadskoll.

Amorteringskravet – vad innebär det?

Amortering är det belopp som du betalar av på ditt bostadslån varje år. Under pandemin har det funnits möjlighet att ha en amorteringsfri period. Den möjligheten upphörde den 1 september (2021) och amorteringarna ska nu ske precis som före uppehållet. Stäm av med din bank hur mycket du ska amortera i fortsättningen. Här kan du läsa mer om hur du får koll på din amortering.

Amorteringskrav: På lån över 70 % av bostadens värde är amorteringen 2 % per år. Lån mellan 50 och 70 % amorteras med 1 % per år. Men för bolån som tagits efter den 1 mars 2018 tillkommer ytterligare 1 % amortering per år om lånet är större än 4,5 gånger bruttoinkomsten.

Bolån: Lån mot säkerhet i bostaden (fastighet eller bostadsrätt). Nya bolån får inte överstiga 85 % av bostadens marknadsvärde. Det innebär att du inte kan låna mer än 85 % av bostadens värde och du måste själv betala resterande summa, så kallad handpenning eller kontantinsats. En handpenning betalas vid kontraktsskrivning vid köp av hus och är normalt 10 % av köpeskillingen. Det återstår då 5 % att lägga i kontantinsats.

Bindningstid: Den tid under vilken din valda bostadsränta gäller. Det går att välja mellan bunden ränta eller rörlig ränta som gäller tre månader i taget.

Driftskostnader: Kostnader för själva boendet, såsom uppvärmning, el, internet, vatten, sotning, renhållning, försäkringar, reparationer och liknande.

Handpenning: Den del av köpeskillingen som ska betalas i samband med kontraktsskrivningen vid köp av hus. Normalt är handpenningen 10 % av köpeskillingen.

Kontantinsats: Du kan få bolån till som mest 85 % av bostadens köpeskilling och resten, 15 % ska betalas kontant. Även fast det heter ”kontantinsats” innebär det inte att du ska betala summan med kontanter utan det sker vanligtvis som en transaktion.

Köpeskilling: Den summa som köparen betalat vid ett köp.

Lagfart: När du köper ett hus (ej bostadsrätt) måste du ha en lagfart - ett bevis på att du är ägare till fastigheten. När du får lagfart betalar du en stämpelskatt på 1,5 % på köpesumman plus 825 kronor i avgift som betalas till Lantmäteriet.

Lånelöfte: Ett förhandsbesked från din bank om hur mycket du kan låna till bostad. En mäklare kan kräva att du har ett lånelöfte innan du kan lägga ett bud. Ett lånelöfte gäller i sex månader under förutsättning att dina inkomster inte förändrats under denna tid. När det blir aktuellt att köpa bostad och du ska ta ett lån görs en ny kreditprövning.

Pantbrev: Pantbrev tas ut när du tar ut ett nytt lån med ditt hus som säkerhet. Ett nytt pantbrev kostar 2 % av lånebeloppet plus 375 kr i avgift som betalas till Lantm


För dig som köper bostad för första gången: Här kan du läsa mina tips för dig som vill eller ska in på bostadsmarknaden.

Ingela Gabrielsson, privatekonom

Välkommen till min blogg om privatekonomi och allt som hör därtill! Här ger jag min syn på hur din privatekonomi påverkas av det som händer i samhället och ger tips om hur du får en bättre privatekonomi genom livet. 

Tycker du också att våra unga behöver lära sig mer om privatekonomi för att stå bättre rustade när de lämnar skolan? Nordea engagerar sig genom sitt program Ekonomipejl där vi kommer ut i skolorna och delar med oss av vår kunskap i vardagsekonomi.

Du kan läsa mer om det och anmäla ditt intresse på www.nordea.se/ekonomipejl.

Privatekonomi