Att hyra ut ett fritidshus, sitt eget bostadshus eller lägenhet under sommaren är ett populärt sätt att dryga ut semesterkassan. Vill det sig väl kan hela semestern finansieras på det här sättet. Utöver pengarna finns fördelen att någon vaktar ditt hus när du är borta och kan du även inkludera städning så kommer du hem till ett nystädat och fräscht hem efter semestern.
Jag och min familj har hyrt ut vår bostad flera gånger och det har varit ett uppskattat tillskott till semesterkassan men det är inte helt utan ansträngning. Förutom att det ska vara välstädat så är det bra om du plockar bort allt som är personligt och av stort värde. Dessutom är det bra att ta höjd för potentiella risker. Här är tre tips:
1. Får du hyra ut?
Om du äger ditt hus är det fritt fram att hyra ut men om du bor i en bostadsrätt behöver du ha tillstånd från bostadsrättsföreningen. Det brukar vara ok hos de flesta föreningar under en begränsad period, till exempel under semestern. Bor du i hyresrätt behöver du hyresvärdens tillstånd. Om du hyr ut utan tillstånd kan du i värsta hand förlora ditt hyreskontrakt.
Förutom tillstånd är det snyggt att informera grannarna. Det är trevligare för dig och för grannarna som plötsligt ser människor de inte känner igen. Dessutom är det trevligare för de som hyr, så de kan känna sig välkomna.
2. Schablonavdraget
Du får hyra ut för upp till 40 000 kronor per bostad och år utan att betala skatt. Om du ägt bostaden i ett halvår så får du bara dra av halva beloppet det året. Det här är ett så kallat schablonavdrag. Tanken är att de pengarna ska täcka kostnader för till exempel möbler, försäkring, sängkläder, städning, avgifter från en förmedlingstjänst och andra kostnader som kan uppstå när du hyr ut bostaden.
Till exempel, du kanske får 45 000 kronor för att hyra ut din bostad under sommaren men använder en förmedlingstjänst som hyr ut bostaden för 55 000 kronor. Sen har hyresgästerna betalat sammanlagt 1 500 kronor för sängkläder och 3 500 kronor för städning. Då är det den totala intäkten som räknas. I det här fallet 55 000 + 1 500 + 3 500 = 60 000 kronor.
Det enklaste exemplet är om du hyr ut ett småhus där du dels får dra av schablonavdraget på 40 000 kronor och dessutom får dra av 20 procent av hyresintäkten. För en total intäkt på 60 000 kronor under året blir avdrag för hyresintäkten 60 000 kronor x 20 procent = 12 000 kronor.
Beskattningsbar vinst: 60 000 – 40 000 – 12 000 = 8 000 kronor. Skatten är 30 procent av 8 000 kronor = 2 400 kronor.
Det finns fler avdrag beroende på om du hyr ut småhus, bostadsrätt, hyresrätt eller bostad i oäkta bostadsrättförening. Detaljerna hittar du på skatteverkets hemsida. Om du hyr ut en bostad mer än bara tillfälligt så kan det klassas som hotellverksamhet. Var medveten om vad du gör så allt blir rätt.
3. Hyresavtalet
Viktigast att få med i hyresavtalet är pris, hyresperiod och vad som ingår/inte ingår i hyran. Men vad händer om gästen inte betalar, om någonting går sönder eller om gästen inte lämnar bostaden den tid ni kom överens om. Här gäller det att ha ett tydligt avtal med tydliga konsekvenser. Kolla vilka typer av skador som inte ingår i din hemförsäkring. Det behöver du ta höjd för i hyran.
Var noga med att dessutom få med följande i ditt hyresavtal:
- Depositionsavgift som motsvararar självrisken i hemförsäkringen.
- Konsekvenser vid kontraktsbrott, det vill säga agerande som bryter mot regler ni satt upp.
Om du ska hyra ut under en längre period är det vanligt att begära första och sista månadshyran vid inflyttning och glöm inte att bekräfta identiteten på den som du hyr ut till.
Var tydlig med vad som ingår och vad som inte ingår. Det brukar till exempel vara uppskattat, speciellt kortare perioder under semestern att sängkläder och städning ingår.
Finns det delar av bostaden som inte är tillåtet för hyresgästen? Finns det faciliteter som inte ingår? Då är det viktigt att få med det tydligt i kontraktet.
Även om de flesta hyresgäster är städade och snälla så är det bra att ta höjd för ifall det inte blir som du tänkt dig.
Själv ser jag fram emot en härlig semester då jag får umgås och upptäcka nya platser tillsammans i familjen under sommaren. Att hyra ut bostaden i sommar kan vara en bra möjlighet för att dryga ut semesterkassan.
